Главная / Судопроизводство / Какие документы нужно собирать для продажи квартиры

Какие документы нужно собирать для продажи квартиры

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году

Вот он и утверждает, что он нужен для МОЕЙ ипотеки. Я ему говорю, что вы же согласились в ипотеку продавать квартиру, какие еще вопросы ко мне. Все свои расходы по ипотеке я оплатила сама, это логично. Но вот по поводу тех. паспорта к решению вопроса мы прийти не можем. Он смеется надо мной, говорит, что я глупая и не знаю законов.

Здравствуйте, Нелли. Очень внимательно прочтите статью — Проверяем квартиру на юридическую чистоту перед покупкой. В ней все документы расписаны. Если дети выписаны, то волновать уже не должно. Предыдущий ДКП обязательно прочтите. Так как в семье несколько детей, то мог быть использован материнский капитал. Например, они покупали эту квартиру в ипотеку и мат.капитал пошел как первоначальный взнос или после покупки на оплату части долга по ипотеке. А если был использован, то они должны были выделить доли детям в этой квартире. Подробно расспросите этот момент. Вы сами должны проверить чистоту квартиры, или наймите юриста/риэлтора на это. Не стоит на этом экономить. Не пылесос покупаете. Нотариусы толком не проверяют, они просто ждут когда принесете документы и все.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Советуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права). В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта. Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д. Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Как ПРОВЕРЯЮТСЯ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? Какие необходимо собирать документы и где? (ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ)

Как можно проверить квартиру на юридическую чистоту? На данный момент я прочитала очень много разных статей, посвящённых проверкам юридической чистоты, многие из которых часто противоречат друг другу. Не буду вдаваться в подробности. Если есть хорошие специалисты, не могли бы Вы мне чётко ответить на несколько чётких вопросов?

1) Как можно самостоятельно проверить квартиру?
2) Какие справки/документы необходимо собирать и где?
3) Стоит ли нанимать кого-то в помощь?
4) Достаточно ли будет банковских проверок, если я буду брать ипотеку?
4) Кто более компетентен в смысле проверок: юрист, риэлтор или нотариус?

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

А теперь поговорим подробнее о вариантах продажи жилья, и дополнительных документах, которые могут для этого потребоваться.

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры

Для начала выпишете из квартиры всех лиц, не являющихся собственниками, и оформите это соответствующими бумагами. Затем, в домоуправлении возьмите копию поквартирной карточки в качестве подтверждения предыдущего действия.
Сходите в БТИ (бюро технической инвентаризации) с техническим планом квартиры, чтобы вам проставили новый процент физического износа недвижимости. Приготовьте также кадастровый план участка, на котором расположен дом – он вам также понадобится.
Найдите старый договор купли-продажи, если вы покупали эту квартиру у физического лица, или договор долевого участия (договор переуступки), если вы въезжали в только что выстроенный дом.

Во-первых, теперь договор купли-продажи квартиры не облагается налогом в 1000 рублей, а во-вторых, по новым правилам, игнорируется статья номер 36 Семейного Кодекса, провозглашающая равенство супругов, и теперь согласие одного из них не требуется ни при покупке, ни при продаже квартиры. Других изменений пока не предвидится. Что касается вас, как продавца, то от уплаты налогов, связанных с продажей вашей квартиры, вы освобождены. Можно спокойно собирать документы. Все необходимые документы для продажи квартиры важно собрать заранее: из-за нехватки какой-либо бумажки вы можете потерять покупателя.

Продажа квартиры, какие документы нужны

паспорт каждого собственника доли жилья;
документ, отражающий законные права владельца на жилье (договор дарения, купли-продажи, решение суда, приватизация, вступление в наследство; восстановить дубликаты при утере этих документов можно в Регистрационной палате, а приватизацию – в БТИ);
свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье (если данный документ отсутствует, можно в Регистрационной палате взять дубликат);
разрешение из органов опеки (если собственником жилья является ребенок);
согласие супруга продавца (если жилье появилось в браке за общие деньги) – заверяется нотариально.

кадастровый паспорт (если он утерян, закажите его в Многофункциональном центре, Кадастровой палате – придется заплатить пошлину 220 р. и подождать 10 дней);
выписка из домовой книги о прописанных лицах (бывший собственник должен выписаться из жилья и подтвердить, что в ней никто не прописан; справка выдается в паспортном столе в день обращения);
техпаспорт (восстановить его можно в БТИ – стоимость зависит от срочности, порядка 900 – 1 300 р. за 7-15 дней);
выписка из ЕГРП на недвижимость (в ней указывается владелец жилья, наличие обременений, судебных разбирательств; выдает ее МФЦ или Регистрационная палата);
справка о том, что нет задолженности за коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия, интернет, телефон);
справка о состоянии лицевого счета жилья (выдается в паспортном столе);
справка из налоговой (если жилье унаследовано, подарено, покупатель имеет право убедиться, что все налоги уплачены);
справка из наркологического, психоневрологического диспансера (требуется, если имеются подозрения о вменяемости владельца – чтобы потом сделка не была признана недействительной) – выдается по предъявлению паспорта;
ксерокопия финансово-лицевого счета (если оплата происходит безналичным способом);
оценка квартиры (когда квартира продается по ипотечной программе; платить за это должен покупатель – документы предоставляются в банк; от продавца требуется пустить оценщиков в жилье, отчет готовится около недели).

Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры

В число документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входят:
— договор купли-продажи недвижимости;
— договор приватизации;
— договор дарения;
— документ, подтверждающий право на наследство;
— договор об участии в долевом строительстве или о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе;
— решение суда о передаче жилья в собственность гражданина.

Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства.

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Эта процедура быстрая, но платная. Однако беспокоиться на этот счет не нужно, так как оплачивается она покупателем, потому что нужна именно банку, чтобы одобрить запрашиваемую сумму кредита. От вас требуется самое главное – найти независимого оценщика и обеспечить ему доступ в квартиру, для оценки всех факторов.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашему юристу. Если у вас нет времени на сбор всех документов и справок, то можно обратиться к юристам нашего сайта (окошко онлайн консультанта в низу справа) или позвонить по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

Какие документы нужны для продажи квартиры

Договор купли-продажи.
Договор приватизации.
Договор дарения.
Свидетельство, подтверждающие право наследства.
Договор об участии в долевом строительстве.
Решение суда о передачи жилья в собственность.

Технические документы

В подобном документе указываются сведения о прописанных в квартире жильцах, о состоянии их лицевого счета и задолженностях за коммунальные услуги. Для того чтобы её получить нужно обратиться в паспортный стол, выписка изготовляется в день обращения и срок действия составляет 30 дней.

Продажа квартиры, какие документы нужны

Процедура продажи квартиры – дело нелегкое. Необходимо собрать большой перечень документов (отдельные готовятся не один день). При этом покупатели не всегда согласны ждать. Поэтому лучше всего заранее подготовиться к сделке, чтобы с вашей стороны не было никаких задержек.

паспорт каждого собственника доли жилья;
документ, отражающий законные права владельца на жилье (договор дарения, купли-продажи, решение суда, приватизация, вступление в наследство; восстановить дубликаты при утере этих документов можно в Регистрационной палате, а приватизацию – в БТИ);
свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье (если данный документ отсутствует, можно в Регистрационной палате взять дубликат);
разрешение из органов опеки (если собственником жилья является ребенок);
согласие супруга продавца (если жилье появилось в браке за общие деньги) – заверяется нотариально.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

До июля 2022 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства. Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем.

предмет сделки – подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.д.);
цена сделки – стоимость, которую стороны определили самостоятельно;
порядок оплаты – полная или частичная оплата, с использованием кредитных средств и т.д.;
наличие действующих обременений – установленный залог, иные ограничения;
состав лиц, сохраняющих право на пользование жильем после совершения сделки;
момент перехода права собственности;
иные условия, определенные сторонами.

Какие документы нужно собирать продавцу при продаже квартиры

В состав обязательного перечня входят: При наличии данных документов сделка может быть зарегистрирована в установленном порядке, а право собственности перейдет к приобретателям квартиры. Документы, удостоверяющие личность, позволяют идентифицировать каждого гражданина, принимающего участие в сделке.

Поэтому давайте все-таки отнесемся к проверке и составлению документов ответственно. Текст договора, отвечающий всем законодательным требованиям, можно получить у риэлтора или у юриста, если вы воспользуетесь их услугами по сопровождению сделки.

Какие документы надо собрать для продажи квартиры

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Какие документы нужно собрать по продажи квартиры

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Однако немного найдется желающих купить за огромную сумму «кота в мешке», который, к тому же, потом может и убежать от своего хозяина. Поэтому давайте все-таки отнесемся к проверке и составлению документов ответственно. Текст договора, отвечающий всем законодательным требованиям, можно получить у риэлтора или у юриста, если вы воспользуетесь их услугами по сопровождению сделки.

Какие документы надо собрать для продажи квартиры

Практически, каждый хотя бы раз, но сталкивался с продажей недвижимости. И конечно же всегда появлялся один и тот же вопрос — какие документы надо собрать для продажи квартиры? На данный момент мало кто имеет четкое понятие того, какие будут нужны для оформления сделки купли/продажи. И так, какие документы надо собрать для продажи квартиры, без которых сделка может просто сорваться. А для того что бы этого не произошло, будет лучше воспользоваться услугами специалистов.

Документ, подтверждающий право на владение собственником недвижимого имущества. К ним относят: свидетельство подтверждающее право собственности, либо же нотариально заверенный договор о купле-продаже. Так же подойдет и договор дарения, договор обмена, свидетельство о наследстве (как по закону, так и по завещанию). Так же требуется информация о технической характеристике имущества, которую тоже нужно будет приложить. А находится она в техническом паспорте.
Основным документом можно считать выписку о регистрации права собственности.
Третьим документом будет — справка о лицах, которые зарегистрированы в квартире. Она будет нужна только для того чтобы была возможность определить проживают ли там несовершеннолетние или же кто то недееспособен. Эту справку можно получить в жилищно-комплексном управлении.
Документ об оценке экспертов объекта недвижимости.
Не обойтись без паспорта и идентификационного кода.
Еще, перед тем как нотариально удостоверить договор, обязательно нужно будет предоставить квитанцию, которая будет свидетельствовать об оплате налога.
В том случае, если у Вас будет желание обратиться не к частному нотариусу, а к государственному. нужно будет оплатить пошлину и не забыть предоставить чек. Эту пошлину может оплатить любая из сторон договора.
Если имущество было куплено в процессе совместной жизни, то в таком случае требуется согласие как мужа, так жены. Это правило действует даже в том случае если супруги находятся в разводе. То все ровно согласие обязательно должно быть заверено нотариусом. Но есть и исключение, при наличии брачного контракта или же при том условии, что жилье было подарено или перешло по наследству. В этом случае соглашение не обязательно, но будет лучше если оно будет.
Обязательно нужны будут все справки о том, что у Вас нет долгов по оплате за коммунальные услуги. Эти справки можно взять в соответствующих организациях ( Гор-газ, водоканал и др.) и их должен заверить директор организации.

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры

Олег, здравствуйте! Из документов нужен паспорт и документы, подтверждающие собственность на данную квартиру. Нужно обратиться к нотариусу, поскольку у Вас долевая собственность, а согласно ФЗ о государственной регистрации недвижимости, таким сделки требуют нотариального удостоверения. Задолженность по ЖКХ на сделку не влияет.

Чтобы продажей занимался только отец нужно выписать ему доверенность с соответствующими полномочиями. Задолженность по ЖКХ ни коим образом на возможность продажи не влияет. По поводу полного перечня документов (помимо выписки из домовой книги, ЕЖД и правоустанавливающих документов) советую обратиться к тому нотариусу, который будет оформлять Вам сделку (все сделки с долями квартир происходят теперь через нотариусов, даже если продается квартира целиком).

25 Июл 2019 jurist7sib 160