Главная / Тестовая рубрика / Юрист омска по долевому участию в строительстве

Юрист омска по долевому участию в строительстве

После проверки застройщика и анализа договора юрист по долевому участию составит свое заключение относительно безопасности и надежности сделки. Квалифицированная юридическая помощь позволит дольщику заключить выгодный договор и избежать возможных рисков в виде материальных и временных потерь.

Начинал трудовую деятельность в государственных учреждениях. Общий стаж службы на государственных должностях более 6 лет.
В 2005 году был принят ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Государство решило усилить юридическую защиту дольщиков от компаний-мошенников и их представителей. Граждане, принимающие участие в долевом строительстве, были наделены дополнительными возможностями для защиты своих законных интересов и прав.

Правовая поддержка осуществляется в рамках действующего законодательства Российской Федерации, Конституции РФ, норм гражданского права, а также в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 ноября 2011г. №324 ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» (Принят Государственной Думой 2 ноября 2011 года и одобрен Советом Федерации 9 ноября 2011 года).

И все-таки, как правило, понимание, что нужен адвокат по долевому строительству, чаще приходит тогда, когда уже начались какие-то проблемы или возникли конфликтные ситуации. А таковых может быть множество. Это и нарушение срока передачи объекта долевого строительства, и полная остановка стройки, и выполнение некачественных работ, и проблемы с регистрацией квартиры, и многое другое.

Важно знать: долевой юрист по строительству необходим для того, чтобы добиться положительного решения по вашему вопросу. Несмотря на закон о защите прав потребителей и его положения, застройщики крайне редко удовлетворяют требования о начислении и выплате компенсаций на досудебном этапе.

Умный поиск юристов по правам долевого участия в; Омске

«Хочу еще буквально несколько слов сказать о сервисе R.TIGER, о котором был вчерашний мой пост. Вот для вашего удобства прикрепила свайп, перейдите на сайт и посмотрите, насколько там всё доступно. Сервис бесплатный, еще огромный плюс, что вы можете выбирать исполнителя даже из другого города. То есть находясь, скажем, в Москве, вы можете выбрать себе человека из Санкт-Петербурга или из Краснодара. Всё понятно: просто оставляете заявку, просто пишете все свои пожелания и ту сумму, на которую вы рассчитываете. И потом на сайте из огромного списка кандидатов-исполнителей выбираете того, кто вам больше всего нравится по отзывам и по другой информации. Считаю, что это очень удобно. Перейдите, посмотрите, убедитесь в этом сами и обязательно сохраните себе этот сайт, потому что без юристов в наше время никуда.»

«Привет, мои хорошие. Поскольку от вас поступило очень много вопросов по поводу нашего суда, я решила вам рассказать это именно в сторис. Это удобнее,чем писать еще один отдельный пост по поводу суда. В общем, записывайте, если вам что-то будет интересно, задавайте вопросы. Как я уже писала, мы нашли нашего юриста, юриста зовут Дмитрий, нашли его на R.TIGER. Там достаточно очень удобная платформа для поиска специалиста. Нужно зарегистрироваться, описать свою проблему, ну, собственно говоря, наша проблема заключалась в том, что уже была большая просрочка, поскольку сдача и выдача ключей и были проблемы с тем, что не выполнены все обязательства в полном объеме со стороны застройщика. То есть это и детский сад, и школа, которые обещали, что все-таки поставят, и пожарная часть. Ну единственно, что выполнили по сути — это только полицейский участок маленький на территории нашего участка. Ну, это единственное, что было, и минимаркет поставили. И то, это было намного позже, уже после суда минимаркет поставили. Но суть не в этом. Значит, мы зарегистрировались, написали о своей проблеме. И сотрудники R.TIGER нам подбирали несколько кандидатур, и соответственно из этого мы уже выбрали того человека, с которым мы решили работать. Он представлял нас в суде. То есть мы на него сделали доверенность через нотариуса. Это было очень удобно, потому что нам не пришлось никуда ездить и он выполнил все обязательства, и со своей стороны он сделал все для того, чтобы мы выиграли суд. Действительно, мы его выиграли. Но просто, к сожалению, да мы потом попробовали в разные банки обратиться, и кстати говоря тоже юрист нам помог. Он нашел специалистов, которые показали все счета. Ну как показали, они сделали выписку, где находятся счета нашего застройщика, и мы подавали в разные банки иски. Но в итоге оказалось, что ни в одном из банков денег нет для того, чтобы выплачивать неустойку по исковым обязательствам, и нам Дмитрий посоветовал обратиться к судебным приставам. Чем, в принципе, в ближайшее время я и планирую заняться. А что касается непосредственно самой платформы R.TIGER, мне действительно понравилось там искать кандидатуру и я очень рекомендую вам, если вдруг получится такая ситуация, что нужно будет обратиться к юристам — ну мало ли, по какому-то вопросу — то эта платформа действительно очень удобная и подбирает хороших кандидатов с адекватными ценами и действительно платформа дает возможность очень быстро найти специалиста.»

«Только что выложил пост на тему поиска юристов. Вот мой товарищ Антон запустил сервис маркетплейс юридических услуг, где каждый может легко подобрать себе юриста по нужной области. Те, кто искали хоть когда-нибудь или решали какие-то юридические вопросы, знают, какая это большая проблема, то что юристы по непонятной стоимости все это делают, их сложно найти в целом. Все ищут по сарафану, и в целом, как бы отзывов про них сложно найти. Вот, собственно, они решают эту проблему у себя на сервисе. Подписывайтесь на их инстаграмм. Вот здесь вот ссылка, там много полезной информации, или переходите напрямую к ним на сайт. Вот тут вот ссылку я сейчас ставлю, вот так вот сделайте и можете перейти. В общем, рекомендую, сервис классный.»

«Ребятки, минутка полезной информации, может, кому-то пригодится. Значит, моему другу не так давно понадобился юрист для того, чтобы он оформил на себя банкротство, потому что он набрал кредитов, короче, у него там свои проблемы в жизни. И юрист его кинул просто. Тупо нашел его в интернете, он взял, встретился с ним, взял деньги и просто кинул. Вот я хочу вам порекомендовать сервис, который сто процентов вас не кинет. Вот, в нем легко в два клика заказать себе юриста и также цену вы сами указываете, за которую вы хотите с ним поработать. Вот, очень классный сервис R.TIGER. Пользуйтесь на здоровье. Вот здесь ссылочку оставлю.»

«Думаю, все помнят мою историю с моим умершим отцом, царствие ему небесное. Я смогла написать эту историю только спустя год после его смерти и до сих пор иногда получаю ответы на вопросы по поводу юридической части. Многие помнят, что в итоге я осталась такой бесприданницей, ничего мне мой папа не оставил. Он написал завещание, которое, оказывается, ему уже было там более двадцати лет этому завещанию, и разговоры с родней, которая специально скрывала от меня эту информацию. В общем, делюсь с вами этим контактом, ребята мне очень быстро и оперативно помогли. В общем, суть в том, чтобы узнать эту информацию, мне пришлось прибегнуть к помощи юристов, ну чтобы как раз таки не трепать себе нервы, не тратить время на какие-то непонятные. В трудную минуту я была полностью информирована.»

Юрист по долевому строительству в Омске

консультирование по вопросам основания и порядка расторжения ДДУ, взыскания неустойки, морального вреда, штрафов;
изучение и анализ договора долевого участия, оценка рисков;
привлечение к делу независимых экспертов;
помощь в расторжении договора;
помощь в судебном производстве.

Конфликтные ситуации, связанные с ущемлением прав дольщиков, вкладывающих свои средства при возведении многоквартирных домов – распространенное явление на рынке недвижимости. Адвокат поможет пострадавшим клиентам добиться исполнений застройщиком всех пунктов договора, признания прав собственности на объект незавершенного строительства, начатого за счет средств дольщиков, взыскания денежной компенсации за затянувшиеся сроки сдачи квартиры.

Пытаясь действовать самостоятельно, участники ДДУ часто лишь затягивают процесс. Судебные тяжбы продолжаются годами, а проблема остается нерешенной. В таких случаях без юридической консультации по долевому участию в строительству не обойтись. Профессиональные адвокаты знают все особенности судебной практики, знают, как найти выход даже в самой сложной и запутанной ситуации.

Правозащитник поможет также на этапе заключения договора – проверит репутацию застройщика, проведет экспертизу документов, проанализирует каждый пункт ДДУ. Если проблема уже возникла, опытный адвокат соберет все необходимые доказательства, построит грамотную линию защиты.

Адвокат по долевому строительству

Консультация специалиста по вопросам взыскания финансовых вложений в качестве компенсации за затянувшийся срок ввода в эксплуатацию многоквартирного здания. Профессионалы «Амулекс» окажут помощь в оформлении досудебной претензии, а также подскажут, как взаимодействовать с застройщиком.
Юридическое сопровождение дольщиков при несостоятельности строительной организации. Специалист грамотно составит заявление в суд, представит интересы участников долевого строительства по иску и добьётся возврата средств, которые вложены в строительство квартир через суд.
Юридическая помощь в привлечении строительной организации к ответственности за несоответствие качества работ. Адвокат с опытом ведения дел по долевому участию в строительстве потребует проведения экспертизы и будет участвовать в судебном слушании дела.

Признают сделку недействительной.
Расторгнут договор долевого участия и обязуют застройщика возвратить аванс.
Обяжут строительную фирму оплатить все затраты и судебные издержки.
Взыщут неустойку и компенсацию морального вреда при нарушении пунктов ДДУ.

Департамент строительства

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.

Решение проблем «обманутых дольщиков» на территории Омской области реализуется в рамках Плана-графика («дорожной карты») «По осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Омской области», утвержденного 28.01.2022 исполняющим обязанности Губернатора Омской области В.П. Бойко (далее — дорожная карта), которым предусмотрены мероприятия по завершению строительства 24-х «проблемных» многоквартирных домов, расположенных на территории города Омска (перечень прилагается).

Контроль за реализацией мероприятий дорожной карты осуществляется Правительством Омской области в рамках деятельности Межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области, созданной Указом Губернатора Омской области от 17.03.2009 № 22 и рабочей группы по вопросам защиты прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов на территории Омской области, созданной распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 04.05.2022 № 139-рн, в состав которых включены представители Администрации города Омска.

В рамках деятельности вышеуказанных коллегиальных органов Администрация города Омска осуществляет мероприятия, направленные на завершение строительства «проблемных» многоквартирных домов, строящихся на территории города Омска с привлечением средств граждан, в пределах полномочий установленных законодательством Российской Федерации, в том числе:

Кроме того, в целях оперативного решения вопросов, касающихся завершения строительства «проблемных» многоквартирных домов и относящихся к компетенции органов местного самоуправления, была создана рабочая группа по рассмотрению вопросов участия граждан в строительстве многоквартирных домов на территории города Омска, состав которой утвержден распоряжением Администрации города Омска от 31.03.2015 № 89-р.

Юрист по долевым спорам — взыскание неустойки с застройщика

Долевое строительство – достаточно распространенный вид решения жилищных проблем. Популярность долевого строительства объясняется тем простым фактом, что для участия в нем
не требуется наличия крупной денежной суммы. Дольщик имеет полное право уплачивать стоимость жилплощади вплоть до завершения ее постройки – таким образом, речь идет о рассрочке платежа.

В России порядок участия сторон в долевом строительстве регламентируется ФЗ №214, где, в частности, речь идет о защите интересов обеих сторон. В долевом строительстве представлены две стороны: застройщик и дольщик (покупатель жилплощади в строящемся доме). В последние годы нормы законодательства в данной области имеют тенденцию к ужесточению, однако, несмотря на это, обманутые дольщики – не редкость. Основная жалоба, с которой сталкиваются адвокаты по долевому строительству, — это нарушение прав дольщиков и невыполнение застройщиками обязательств по договору. Статистика такова, что сотни и тысячи дольщиков попросту не получают оплаченной жилплощади по завершении строительства дома либо получают его в срок гораздо более поздний, нежели это прописано в договоре. Наконец, качество построенной жилплощади в большинстве случаев не соответствует тому, о котором заявлял застройщик.

Перед заключением договора следует обратиться к юристу по долевому строительству. Он поможет проверить документы и сам договор на предмет его соответствия законодательству. Наконец, если интересы и права дольщика были нарушены, юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. К сожалению, ситуация в России такова, что в большинстве случаев решить проблему касательно долевого строительства можно только при участии опытного юриста. Опытный юрист по неустойке поможет взыскать деньги с недобросовестного застройщика и защитить интересы обманутого дольщика в суде. Даже если при подписании договора застройщик вел себя честно и порядочно, это еще не гарантирует, что он продолжит выполнять свои обязательства.

Вы, конечно же, вправе действовать без представителя. Но взыскание неустойки дело сложное и хлопотное. Юристы компании «ЮрДом» не только проведут правовой анализ вашего договора участия в долевом строительстве, но подготовят все необходимые для взыскания неустойки документы. Наши юристы, руководствуясь ФЗ № 214, Законом о защите прав потребителей, Гражданским кодексом РФ, а также судебной практикой оперативно разрешат вашу проблему.

ЖСК и ЖНК,
Договор об участии в инвестициях,
Договор долевого участия в застройке,
Договор купли-продажи, заключенный на предварительной основе.

Основная сложность при взыскании неустойки заключается в элементарном незнании дольщиком своих прав и того, как поступать следует в подобных ситуациях. Защита прав дольщиков с участием квалифицированного юриста опирается на нормы ГК РФ, что существенно повышает шансы на успех дела.

Если обращаться в районный суд, можно запросить с застройщика оплату штрафа, что составляет 50% от неустойки. Также можно запросить компенсировать моральный вред и оплату понесенных юридических расходов. Обращайтесь в юридическую компанию, и профессиональные консультанты подскажут, как добиться желаемого максимально эффективным путем.

Этот вопрос звучит на консультациях юристов чаще всего. Первое что нужно сделать – написать на застройщика претензию и отправить ему. При составлении – высчитать размер неустойки и высказать требования. Также важно указать реквизиты. Только не рассчитывайте, что этого будет достаточно. В 98% случаев такие претензии оказываются проигнорированными, а в остальных случаях вы просто получите отказ. Если подобное произойдет, смело обращайтесь в суд после того, как не получите ответа в течение 10-12 дней или этот ответ будет отрицательным.

Юрист по долевому строительству – специалист, который поможет оказать влияние на застройщика, принудить его заплатить, пресечь неправомерные действия, и, наконец, избежать лишних трат, что часто возникают в момент строительства жилых объектов. Для этого существуют четыре способа, которые доказали свою эффективность для большинства ситуаций.

Если дом ввели в эксплуатацию, признание права собственности должно проходить через суд. Если дом только строится, следует внести себя в реестр требований, составленный кредиторами. Немного другая ситуация, если застройщик возводил для вас апартаменты. Но в любом случае, помощь юриста поможет выстроить правильную последовательность действий, и получить свое право на недвижимость обанкротившегося застройщика.

Соответствует ли цена будущей квартиры ее качеству
Совпадают ли условия договора с информацией, указанной в проектной декларации
Указаны ли в нем все условия, права и обязанности контрагентов, предусмотренные в ФЗ № 214.
Является ли Договор, предложенной застройщиком ДДУ, либо другим видом соглашения: предварительным договором купли-продажи, инвестирования, вступления в ЖСК и т.д. Если это не ДДУ, правовая защита дольщику не гарантирована

Договор был подписан после 2022 года. Таким образом, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
Если договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
Девелопер не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.

Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.

Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.

Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:

Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
Подать исковое заявление в суд в Омске.
Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
Добиться выполнения решения суда.

Как выбрать юриста по спорам с застройщиками

Причина № 3: Юрист не уверен в достижении положительного результата

Как правило, при первичной консультации юрист оценивает перспективы дела (положительного решения суда и фактического взыскания денег с застройщика). То, насколько юрист верно оценит перспективы, зависит от опыта юриста, а насколько честно он расскажет клиенту о них, — от его добросовестности.

Обратите внимание не только на договор, но и на то, как в юридической компании построен документооборот (как осуществляется первичное консультирование, анализ документов, как оформляется оплата услуг, прием документов, оформление доверенности и т.д.). Хороший юрист должен быть внимателен к деталям и документам.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу [email protected].

Конечно, нет ничего лучшего, чем рекомендация друга/соседа, который уже имел опыт сотрудничества с юристом. Но даже если у вас нет рекомендованного специалиста, при поиске юриста в интернете обратите внимание на его репутацию (отзывы могут быть размещены на сайте юридической компании, в офисе компании, на сайтах-отзовиках — yell.ru, Яндекс Справочник, Google maps и т.д.). Однако все отзывы также стоит “просеивать через сито” с точки зрения достоверности.
Нередко бывает полезным изучить также отзывы бывших сотрудников юридической фирмы, так сказать, взгляд изнутри.

год регистрации домена. Его можно проверить на этомсайте . Однако помните, что домен компания может купить, поэтому не пренебрегайте другими проверками.
отношение поисковиков к сайту компании. На поисковую выдачу в Яндекс и Google влияют различные факторы, но, как правило, в ТОП — 10 находятся лидеры рынка (на их сайте много информации по делу, сайт имеет историю, есть упоминания о компании на тематических ресурсах). Однако обратите внимание, находится сайт в поисковой выдаче или размещается в поисковике платно (контекстная реклама).
присутствие компании на иных сайтах в интернете (отзывы о компании, участие в рейтингах и т.д.)

Долевое участие в строительстве (помощь юриста) – в Омске в 2022 году

Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2022 года.

Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо покупателям будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.

С 01.07.2022 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.

Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, установить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания не может достроить дом.

От того, кто будет строить дом, от ситуации на рынке недвижимости, от согласований подключений к источникам снабжения, от непосредственно самого договора зависит спокойствие дольщика и безопасность вложенных денежных средств. Важно отнестись к этим условиям с самого начала очень внимательно.

Во время приемки квартиры или иного построенного объекта, с видимыми или скрытыми дефектами, обязательна нужна помощь специалиста для составления дефектной ведомости, которую следует предъявить Застройщику для устранения нарушений. Стоимость выезда специалиста — 4 тыс. руб.

При задержке сдачи дома Дольщики имеют право на денежные компенсации нескольких видов. Причем, если это не прописано в договоре долевого строительства, следует руководствоваться нормами законов «О защите прав потребителей», 214-ФЗ, а также письмами и разъяснениями по этим вопросам.

Застройщики (или посредники) всегда составляют договоры, удобные для них самих. В договорах много условий, на первых взгляд, не видных глазу неопытного покупателя. Но в текстах договоров может быть сокрыто большое количество дополнительных расходов, например, таких как оплата застекления балкона, доплата за излишние метры, оказавшиеся после замеров в построенной квартире, дополнительные взносы при «необходимости Застройщика», при иных определенных обстоятельствах. Хуже — если дольщик не выполнит условий договора и через несколько лет строительства ему вернут (как написано по договору) обесцененные деньги. И так далее. Из предоставленного Застройщиком пакета документов уже можно сделать оценку перспектив строительства, надежности застройщика, будущих обязательств сторон и прочих важных при заключении сделки обстоятельств.

Совет адвоката: прежде, чем подписывать договор, надо проверить не только его соджержание, но и все документы Застройщика о правах на строящийся дом, саму возможность и полномочия заключения договора, точность определения объекта на бумаге, иные важные факторы.

Адвокатская палата Республики Татарстан

Верховный суд выпустил 38-страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области.

При заключении ДДУ застройщик обязан предоставить дольщику полную и достоверную информацию о потребительских свойствах квартиры, которую он приобретает, и описание дома, с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования). Законом об участии в долевом строительстве замена квартиры на равнозначную не предусмотрена, но это можно предусмотреть в договоре.

В пример ВС приводит сразу несколько дел. Так, например, истец обратилась в суд, чтобы взыскать с застройщика неустойку за нарушение установленного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства. Суд первой инстанции и апелляция в иске отказали, поскольку между застройщиком и дольщиком был заключен предварительный договор купли-продажи, а не договор участия в долевом строительстве, а значит, к сделке нельзя применить положения №214-ФЗ.

В еще одном описанном случае суд первой инстанции требования о неустойке за несвоевременную передачу квартиры по такому же «предварительному» договору удовлетворил, а апелляция это решение отменила. указав, что «предварительный договор обязывает стороны лишь заключить в будущем основной договор и не предусматривает обязанность ответчика передать имущество». Гражданская коллегия ВС, отменяя решение апелляции, посоветовала внимательнее изучать действительное содержание таких договоров, «с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон». Если же выяснится, что под иным именем скрывался ДДУ, то застройщик несет по нему ответственность, предусмотренную законом №214-ФЗ, в том числе, и о выплате неустойки (определение № 5-КГ15-196).

Застройщик «ТехноСтройОлимп» должен был не позднее 31 декабря 2013 года передать Геннадию Мельникову* однокомнатную квартиру, а мужчина обязался оплатить стоимость квартиры в течение трех рабочих дней с момента регистрации договора, что он и сделал. Между тем компания нарушила сроки строительства, причем к моменту сдачи фактическая площадь квартиры оказалась меньше, чем была указана в договоре. Разницу в стоимости «ТехноСтройОлимп» дольщику не вернула и не уплатила неустойку — более того, попыталась получить с него деньги. В итоге фирма уведомила Мельникова об одностороннем расторжении договора. Мужчина пошел в Бабушкинский райсуд, но тот иск не поддержал, как и позже Мосгорсуд. ВС же пришел к выводу, что односторонний отказ застройщика от договора вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору участия в нем допускается только с учетом положений п. 4 ст. 450 ГК о добросовестности и разумности. Признавая правомерным и обоснованным одностороннее расторжение ответчиком договора по мотиву неуплаты истцом денежных средств, суду следовало дать оценку обоснованности одностороннего отказа застройщика от исполнения договора и соответствию такого отказа действующему законодательству, указал ВС и отправил дело на пересмотр (определение от 19 апреля 2022 года № 5-КГ16-51).

Наиболее распространенная причина для защиты прав граждан участников долевого строительства возникает в случае взыскания неустойки. Это обусловлено тем, что строительные компании часто нарушают сроки и технологические нюансы строительства. Обращение в юридическую компанию поможет не только грамотно осуществить расчет суммы неустойки, но и решить представленную проблему в досудебном порядке. Впрочем, надежный юрист без проблем проведет суд по долевому строительству.

Вопросы, связанные с истребованием неустойки с застройщика, регулируются федеральным законодательством. Человек, который столкнулся с нарушением договора, первым делом должен записаться на консультацию к грамотному адвокату. Он разъяснит значение и содержание пунктов ФЗ-214, юрист по неустойке также постарается разрешить вопрос в досудебном порядке.

Составить досудебную претензию и отправить ее застройщику. В данном документе должны быть указаны следующие сведения: количество и суть нарушений со стороны строительной организации со ссылками на законодательные нормы, доказательства и свидетельства законности претензии, конкретные требования и расчет компенсации.

Рассчитать точную сумму неустойки по договору. Схема расчета суммы неустойки указана в законодательных актах. Если речь идет о просрочке сдачи жилья, то помимо неустойки застройщик должен будет выплатить штраф согласно закону о защите прав потребителей, возместить моральный ущерб и упущенную выгоду.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста получиться ли получить от застройщика компенсацию за просрочку сдачи квартиры. Квартира приобреталась у ФСК по договору переуступки от обанкротившегося застройщика. срок в договоре между ФСК и Гарантия строй ( банкрот) по договору ДДу стоял 4квартал 2022. По факту перенесли до лета 2022 без уведомления. Что посоветуете в данной ситуации?

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ: советы юриста

• Ст. 15 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что сторона, чьи интересы были нарушены, имеет право на полную компенсацию понесенных убытков, помимо самой неустойки, если только закон или соглашение между участниками сделки не предусматривает иное. Павлович поясняет, что под убытками в данном случае понимается не только потеря или реальный ущерб, нанесенный имуществу, но и затраты, которые уже или еще придется понести пострадавшей стороне, а также упущенная выгода, то есть прибыль, которую можно было бы получить, если бы не нарушенные условия договора.

Таким образом, если застройщик нарушил сроки передачи объекта участнику долевого строительства, тот имеет полное право добиваться выплаты неустойки и убытков. Исключение составляет лишь случай, предусмотренный пунктом 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Данное положение гласит, что если возведение объекта строительства не может быть окончено в оговоренные сроки, то застройщик обязан уведомить об этом факте покупателей не менее чем за два месяца и предложить внести в договор соответствующие изменения в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. После подписания соглашения о новых сроках сдачи объекта, по указанным ранее застройщик ответственности уже не несет.

Но даже если строительство идет своим чередом, и ничего не предвещает крупных неприятностей, расслабляться не стоит, поскольку вполне возможно, что ждать долгожданного новоселья придется довольно долго. К сожалению, ситуации, когда застройщик задерживает сроки сдачи объекта, совсем не редки. За такое крупное нарушение законом предусмотрена возможность взыскания неустойки с нерадивого застройщика по ДДУ (договор долевого участия).

— компенсация морального вреда;
— штраф, размер которого равен половине от той суммы, которую взыскал суд;
— судебные издержки на оплату нотариальной доверенности, на представителя (если доверенность выдана по этому конкретному делу), почтовые расходы на отправку претензий и иска, а также расходы на юридические услуги.

4. Через 30 дней (если иной срок не прописан в договоре ДДУ), вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд, подкрепив его той самой квитанцией, которую вы так берегли, и документом, подтверждающим отправку копии иска ответчику (сейчас некоторые суды настаивают также на наличии описи вложения ответчику, помимо квитанции об отправке).

Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо покупателям будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.

Юрист по долевому строительству

Банкротство застройщика;
Некачественное жилье;
Застройщик не сдает квартиру;
Застройщик отказывается компенсировать стоимость ДДУ при некачественном строительстве;
Увеличение стоимости договора без согласия;
Уменьшение фактической площади квартиры;
У застройщика отсутствуют разрешительные документы на стройку и на земельный участок;
Отказ или невозможность регистрации ДДУ в Росреестре.

Юрист по гражданскому праву – специалист очень широкого профиля, подразумевается, что он должен разбираться во всех правоотношениях, вытекающих из гражданского законодательства. На практике невозможно одинаково хорошо вести дела по всем направлениям этой сферы. Поэтому выбор лучше сделать в пользу более узкоспециализированных юристов.

Проверит текст ДДУ на соответствие нормам закона;
Предложит формулировки условий договора, которые лучше отражают интересы клиента;
Ознакомится с разрешительными документами застройщика (например, проектная декларация, разрешение на строительство);
Проверит финансовое состояние и деловую репутацию застройщика;
Выявит факторы, которые могут негативно отразиться на результате договора.

Взыскать неустойку в суде не проблема, но мало кто знает, что застройщик может попросить снижения неустойки по статье 333 ГК РФ. В этом случае участник ДДУ может лишиться той суммы, которая положена по закону в качестве компенсации за нарушение срока сдачи квартиры.

Отзывы о юридической фирме;
Отзывы о юристах, которые работают в компании;
Практика компании, участие в делах в качестве представителя (примеры реальных дел можно посмотреть на сайте «Мой арбитр»);
Гарантии. Задача юриста дать реальную оценку перспективы дела.

Итак, поскольку Договор участия в долевом строительстве не отнесен законом к типу договоров присоединения, потребитель вправе вести переговоры с Застройщиком по условиям заключаемого контракта. Потенциальный дольщик может заявить о своих предложениях путем составления протокола разногласий к предложенному проекту Договора и направления такого протокола Застройщику. В соответствии с практикой делового оборота, на такой протокол Застройщиком должен быть дан письменный ответ.

Гражданин, который был вынужден заключить навязанный ему договор подобного рода (бронирования квартиры, оказания услуг по государственной регистрации основного договора) вправе обратится в суд, чтобы вернуть оплату по навязанной услуге и взыскать проценты.

о цели, этапах и сроках реализации проекта строительства, о результатах экспертизы проектной документации, о разрешении на строительство;
о правах застройщика на земельный участок, о местоположении строящегося многоквартирного дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир); о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; о составе общего имущества в многоквартирном доме;
о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;
о перечне подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы;
о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (поручительство банка по обязательствам застройщика, либо договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо доказательства участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков);
об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.

информацию о фирменном наименовании, месте нахождения, режиме работы, о государственной регистрации застройщика, об учредителях (участниках) застройщика – данную информацию потребителю имеет смысл проверить на соответствие данным ЕГРЮЛ;
о проектах строительства, в которых Застройщик принимал участие в течение 3 последних лет, (с указанием их места нахождения, сроков ввода в эксплуатацию — в соответствии с проектной документацией и фактических) – данная информация призвана помочь потребителю определить степень надежности Застройщика;
о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии и сроке ее действия;
о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

для Московской области это — Управление контроля за долевым участием в строительстве (в составе Министерства строительного комплекса) (вместо упраздненного Комитета МО по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью);
для Москвы — Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Чужой опыт, советы «бывалых» и подборка информации из сети «Интернет» не могут быть надлежащей основой для принятия квалифицированного верного решения о судьбе жилья. За юридической помощью рекомендуется обратиться к профессиональным участникам юридических баталий (адвокатам по долевому строительству), не только владеющих нормами закона, но и имеющих практический успешный опыт разрешения споров в пользу своих клиентов.

Очевидное затягивание строительства объекта, неоднократные нарушение сроков договорных обязательств, да и попросту бездействие застройщика, закономерно приводят к принятию дольщиком решения о расторжении ранее заключенного договора. Сложностью в реализации принятого решения становится тот факт, что очень часто недобросовестный застройщик в редакции навязанного дольщику договора предусматривает юридические препятствия для его расторжения. Единственным выходом из сложившейся ситуации становится обращение в суд с иском о принудительном расторжении договора и апеллирование к нормам действующего российского законодательства. В случае внесудебного расторжения договора застройщик часто не торопится возвращать денежные средства, и дольщик оказывается в ситуации, когда и права на квартиру у него уже нет, и внесенные деньги повисли на счетах застройщика. Единственная возможность вернуть свои средства — обратиться в суд с соответствующими иском. Вполне закономерно, что подобный иск должен сопровождаться требованием о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и причиненных дольщику убытков.

Споры, связанные с долевым строительством жилья, наиболее острая и социально-значимая категория дел, когда разрешается судьба не просто имущества, а значительной части личных накоплений и будущих инвестиций гражданина. Не смотря на очевидную социальную ответственность в исполнении договоров долевого строительства, нередки случаи когда недобросовестные застройщики жилья злоупотребляют своим доминирующим положением перед дольщиками, манипулируют ситуацией, прикрывая неисполнение своих обязательств, а порой и вовсе заключают договора на кабальных для гражданина условиях.

Консультирование и анализ адвокатом имеющейся документации на предмет возможности расторжения ранее заключенного договора.
Осуществление адвокатом процедуры претензионного (добровольного) порядка расторжения действующего ДДУ.
Судебное расторжение заключенного договора долевого участия в строительстве жилья.
Судебное признание права собственности на объект в долевом незавершенном строительстве (Подробнее.)
Юридическое представление адвокатом интересов при иных обстоятельствах расторжения договора долевого участия в строительстве недвижимости.

В первую очередь, оказываемая юридическая помощь направлена на защиту интересов граждан при заключении и исполнении договоров долевого строительства. Значительную часть практики адвокатов Бюро занимают вопросы расторжения договоров участия в долевом строительстве по инициативе участника, взыскания денежных средств и убытков, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Природа приобретение квартиры по переуступке регулируется несколькими нормами и правовыми актами. Из-за этого такой формат приобретения недвижимости встречается крайне редко и всегда вызывает у будущих владельцев квартир немало вопросов. Всего переуступка предполагает два вида заключения договоров: предварительный (купля-продажа) и долевого участия. По заверению множества юридических экспертов, риски при покупке квартиры по принципу переуступки лучше всего совершать по долевому участию. Таким образом покупатель обезопасит себя по ФЗ 214 и минимизирует риски потери вложений.

На самом деле уволить по указанному основанию очень затруднительно. Чтобы выявить пресловутое несоответствие занимаемой должности должна быть проведена аттестация, по результатам которой должны быть выявлены соответствующие факты. Комиссия создается специальным приказом, должна состоять из нескольких человек. Комиссия утверждает вопросы, выносимые на аттестацию (но, не выходя из рамок должностной инструкции), знакомит с ними работника не менее чем за три дня до проведения аттестации. Если работник посчитает, что вопросы выходя за рамки выполняемой работы или поставленные задачи нарочно невыполнимы, то он может обратиться в Трудовую инспекцию с жалобой и оспорить их. Таким образом, у работника есть шанс добросовестно подготовиться к испытанию. И даже если он его не пройдет, работодатель в этом случае обязан предлагать все имеющиеся у него варианты работы, соответствующей квалификации работника, в том числе нижеоплачиваемой. И только в случае письменных отказов работника от всех предложенных вариантов – его можно законно уволить.

Однократным грубым нарушением считается также отсутствие на рабочем месте без уважительных причин более четырех часов подряд в течение рабочего дня (смены). То есть если опоздание произошло менее чем на четыре часа, то уволить по этому основанию невозможно. Но если Вы часто грешите небольшими опозданиями, то может быть применено дисциплинарное взыскание, и уволить Вас возможно уже по п.5 ст.81 ТК РФ, поэтому нарушать дисциплину все же не стоит.

Справка из БТИ. Сориентирует покупателя в законности изменений и дополнительных пристроек квартиры.
Выписка из домовой книги. Подскажет, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние или недееспособные граждане.
Личные документы продавца. Стоит проверить достоверность паспорта и данных в нем в ближайшем паспортном столе на предмет недееспособности.
Доверенность представителя. Необходимо проверить на предмет разрешения на проведение денежных операций.
Выписка из ЕГРП. Она свидетельствует обо всех операциях, которые были проведены с недвижимостью.
Риски покупки квартиры по наследству

С точки зрения гражданского права, поручительство – это один из способов обеспечения исполнения обязательств. Сразу же делаем первый вывод: если ваш друг (родственник, сосед по парте) не сможет платить, то придется вам раскрывать свой кошелек и отвечать за должника.

Юрист по вопросам строительства – специалист, который защитит интересы клиента в споре с застройщиком. Долевое строительство всегда сопровождалось, и будет сопровождаться рисками для участников. Именно участник ДДУ является более слабой стороной договора, которая несет риск убытков, в случае нарушения обязательств строительной компанией.

Конечно, предварительный анализ рисков более выгоден, так как позволяет защитить себя до возникновения спорной ситуации. Но даже если конфликт уже возник, юрист по долевому спору сможет помочь в его решении. Благодаря своему опыту и ориентации на интересы клиентов, профессионал проведет подробную и качественную консультацию. Также он подготовит необходимые документы или проанализирует уже существующие.

Споры по долевому строительству несут в себе много подводных камней. Несмотря на то, что закон четко регламентирует права и обязанности сторон, застройщик на каждом этапе сделки пытается максимально обезопасить себя и снизить пределы ответственности. Причем представители строительной компании делают это законно и не всегда очевидно для участника ДДУ.

Прежде чем заключать договор долевого строительства нужно провести тщательный анализ застройщика, чтобы минимизировать риски его банкротства. Но если неприятность уже случилась, и по отношению к застройщику была инициирована процедура банкротства, ещё не все потеряно. Существует несколько возможных путей для действия.

Самый «благоприятный» вариант – задержка сдачи дома на несколько месяцев/лет. Девелопер обычно «валит вину» на подрядчиков и вынуждает дольщиков подписывать дополнительные договоры, требуя дополнительных сумм.
Хуже, если срок разрешения на строительство у застройщика истек, прежде, чем здание было сдано. Или разрешения изначально не было.
Совсем плохо, когда ДДУ по формальным признакам оказывается вовсе не этим документом. А, например, договором предварительной купли-продажи. Который не подлежит регистрации в Росреестре, следовательно, ваша квартира таким же образом могла быть «продана» еще двум-трем контрагентам.
Наконец, девелопер может просто обанкротиться и «податься в бега»

27 Фев 2022 jurist7sib 49