Главная / Трудовое право / Документы для оформления дарственной доли квартиры

Документы для оформления дарственной доли квартиры

Как оформить договор дарения доли квартиры

конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
этаж, на котором располагается жилплощадь;
общее количество этажей в доме;
сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
особые условия.

Самое главное – грамотно всё оформить и указать все подробности и детали дарения. Таким образом, сделка дарения доли квартиры в целом аналогична сделке дарения целого объекта, но с учётом некоторых особенностей, перечисленных и описанных выше.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

паспорта участников сделки,
предварительно составленный договор,
свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
справка-выписка из домовой книги и ее копия,
оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).

У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение. Договор является документом, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки. Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации

Стороны собирают документы, желательно оплачивают пошлину за сделку и подписывают договор.
Даритель и одаряемый обращаются в ту или иную службу с документами, квитанцией об оплате госпошлины, а также договором. Ими подается заявление на регистрацию сделки в двух экземплярах. Составляется запрос непосредственно в кадастровой палате или МФЦ.
Регистратор заберет у сторон документы с копиями и оригиналами (оставляется только паспорт). Далее лицам выдадут расписки, в которых будет указана дата подачи документов, а также время получения новых документов о правах собственности.
В назначенные день стороны приходят в кадастровую палату (или МФЦ, все зависит от того, куда изначально подавали заявления граждане) с паспортами и выписками. Регистратор отдает оригиналы действительных документов, новый собственник получает свидетельство о своих правах.

Составить договор. Или продумать его условия.
Собрать пакет документов (оригиналы + копии).
Обратиться к нотариусу. Далее, в зависимости от ситуации, составляется договор дарения или же он сразу подписывается и заверяется нотариально.
Получить расписку от нотариуса о действительности сделки.
Обратиться с документами и договором в кадастровую палату для получения свидетельства о правах собственности.

Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности

Когда дарственную на долю дома или квартиры даритель желает оформить на кого-либо из своих близких родственников, тогда последний освобождается от уплаты налога на безвозмездную передачу собственности или, как его еще называют, налога на дарение. Близкими родственниками считаются родители, дети, супруги, внуки, дедушки и бабушки.
Остальные одаряемые (дальние родственники или не имеющие родственных отношений) должны до конца года уплатить такой налог. Он составляет 13 % от суммы подаренного недвижимого имущества. Причем эта сумма учитывается не из расчета рыночной цены дома или квартиры, а исходя из данных БТИ, то есть является номинальной.
Если оформление дарственной происходит при посредстве нотариуса, то это оплачивается госпошлиной, размер которой определяется стоимостью передаваемой доли недвижимого имущества.
Оплачивается госпошлина за оформление госрегистрации дарственной и права собственности на долю недвижимого имущества.

Документы обеих сторон, удостоверяющие их личности.
Подтверждающий документ, который удостоверяет право дарителя на отчуждаемую долю собственности. Документ должен быть заверен ответственным за регистрацию по месту жительства.
Справка об инвентаризационной оценке дома, квартиры. Выдается в БТИ.
Справка о составе проживающих в жилом помещении, доля которого отчуждается, зарегистрированных по месту жительства на момент оформления дарственной.
8. Согласие родственников, являющихся совладельцами недвижимого имущества, часть которого передается дарителем. Оно должно быть заверено нотариусом.
Согласие опекунов, если одариваемый не достиг совершеннолетия или недееспособен.
Если дарственная оформлена в простой письменной форме, то прикладывается три экземпляра в подлиннике (по количеству сторон договора, и один подшивается в дело как правоустанавливающий документ).
Если оформлением дарственной занимается по доверенности уполномоченный представитель, предоставляется также договор о доверительном оформлении.

Документы, необходимые для оформления дарственной на долю в квартире

Дарение доли квартиры нельзя проводить, если оба участника сделки – коммерческие организации. Возможен лишь вариант, когда одна сторона – физическое лицо, а другая – организация. Подарки никогда не будут иметь статуса совместно нажитого имущества. При разводе супругов эта собственность разделу не подлежит.

При составлении акта важно следить за безвозмездностью сделки. Сделка будет признана ничтожной, если обнаружено требование взамен какой-либо материальной выгоды. Добровольная основа обязательна для тех, кого волнует, какие документы нужны для оформления дарственных на доли в квартире.

Документы оформления дарственной долю квартиры

Ст. 581 ГК РФ » Правопреемство и обещание дарения» — ЭТО для Вас. . Постарайтесь заключить договор до 1 сент. 2022 года до вступления 2-го блока попрвок к ГК РФ, когда, возможно, снова начнется МОРОКА с регистацией тех или иных сделок. . До 1 сентября регистрация необязательна ( но если хотите попробуйте зарегистрировать этот договор для верности. . некотрым, правда не удавалось поскольку перехода права на собственность не происходит с «Договорм обещания дарения».. Но нотариальная форма этого договора будет действительной и без регистрации..)

Договор дарения доли квартиры родственнику должен содержать следующие обязательные данные Дата и место оформления заключения договора. После регистрации дарственной и прав собственности на квартиру, сам этот документ, дарственную, нужно хранить или он уже.

Оформление дарственной на долю в квартире: процедура, документы

Как и любой другой договор, дарственная на часть квартиры может быть расторгнута. Процедура предусматривает оформление иска и подачу его в суд. Если доля недвижимости не была продана или разрушена, то возвратить ее предыдущему собственнику возможно.

Другое дело, если доля в квартире достается третьему лицу. Здесь письменное согласие от других собственников квартиры просто необходимо. Более того, оформлять его должен человек, который имеет нотариальное удостоверение. В противном случае, бумаги не будут иметь юридической силы.

Оформление дарственной на долю в квартире

Как правило, длительность регистрации не превышает 7 рабочих дней. Однако иногда бывают случаи, когда регистрация не укладывается в заданный срок. Чтобы лишний раз не ходить в учреждение, можно созвониться со справочной и уточнить, как продвигается процесс.

паспортов сторон, участвующих в соглашении;
свидетельства о праве собственности на часть жилплощади;
договора основания;
выписки из ЕГРП на недвижимое имущество;
справки о лицах, проживающих на жилплощади.

Как оформить дарственную на долю в квартире, юридические тонкости

В свидетельстве о праве собственности будут отражены сведения об объекте недвижимости, других собственниках и их долях. Если у одаряемого уже была доля в данной квартире, и он получил в дар еще часть, то будет выдано новое свидетельство о регистрации права на подаренную долю. Таким образом, у гражданина будет два документа, подтверждающих его право собственности на две доли.

Проект документа должен быть составлен в простой письменной форме с привлечением квалифицированного юриста, у нотариуса или самостоятельно по образцу. Основное отличие договора дарения квартиры от дарственной на долю – объектом выступает доля, этот факт непременно прописывается в договоре.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире

При дарении части квартиры не родственникам госпошлина выплачивается 0,75% — стоимость доли от 1 до 10 млн, плюс 10 тысяч рублей. Цена больше 10 млн рублей, то берется 0,5% от суммы и прибавляется 77 500 рублей.

Оформляя документ дарения у нотариуса, можно не сомневаться в правильности его составления. Также действия оправданы, если стороны опасаются, что после сделки заинтересованные участники захотят оспорить акт дарения.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на долю в квартире

не может несовершеннолетний гражданин подарить свою долю недвижимости кому бы то ни было, пока ему не исполнится восемнадцать лет (или пока он не получит статус полностью дееспособного члена социального общества, например, женившись);
если человек является государственным служащим, он не может быть на месте дарителя/одаряемого.

Составляется дарственная на бумажном носителе (при этом буквы печатаются, а не пишутся от руки). Ставить подписи лучше в присутствии сотрудников регистрирующей организации. За детей не достигших четырнадцатилетнего возраста решение принять подарок или нет принимают родители. С четырнадцати до восемнадцати лет, требуется согласие и несовершеннолетнего и его представителя. Обязательные пункты соглашения:

Правила оформления дарственной на долю в квартире

Заверение такого договора в нотариальном порядке не требуется. Это может случиться, если стороны считают необходимым участие в деле нотариуса, как гаранта законности сделки. Это поможет избежать возникновения многих поводов для оспаривания, но значительно поднимет стоимость оформления.

Дарственная на долю в квартире может быть заключена в пользу несовершеннолетнего гражданина. Особенностей составления самого договора в этом случае немного. Одаряемый не вправе самостоятельно подписывать договор дарения. Именно поэтому в тексте договора его, как участника сделки обозначают «одаряемый в лице представителя». Подписи ставит именно представитель (родитель, попечитель, опекун) получателя дара. Образец договора дарения доли квартиры в пользу несовершеннолетнего в остальном соответствует стандартному.

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире

При общей оценке до 1000000 рублей, оплачивается 4000 и плюс 0,4% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
При общей оценке 1000000-10000000 рублей, оплачивается 7000 и плюс 0,2% оценочной стоимости даримой квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
При общей оценке свыше 10000000 рублей, оплачивается 25000 и плюс 0,1% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 10000000 рублей.

При самостоятельной регистрации дарственной в Росреестре сэкономить удастся только на услугах нотариуса: вместо 5000 рублей необходимо будет заплатить лишь 1000. При оформлении дарственной на дальнего родственника одариваемый обязан заплатить 13% подоходного налога после оформления договора.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Если действовать первым методом, получится не так затратно, но повозиться точно придется. В данной статье в деталях будут рассмотрены как оба варианта, так и множество других нюансов, касающихся оформления дарственной на долю в жилище.

Согласно настоящему соглашению, «Даритель» безвозмездно передает во владение принадлежащую ему долю квартиры, а «Одаряемый» получает в дар долю квартиры, находящуюся по адресу: _________________.
Данная квартира состоит из _______ комнат. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ кв. м., находится на _________ этаже жилого дома. Кадастровый номер _________________.
Данная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _____от _____ года , о чем в Едином государственном реестре прав сделана регистрационная запись №_____ от ____ года, свидетельство о регистрации № ___ от ____________ года.
Даритель дает гарантии., что на момент подписания настоящего соглашения, вышеуказанная квартира (доля)никому другому не передана, не арестована и свободна от прав третьих лиц.
На регистрационном учете в квартире состоят (число человек).
Кадастровая стоимость доли квартиры составляет _________.
Передача данной доли квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего соглашения. Переданная Одаряемому доля квартиры пригодна для проживания, благоустроена, соответствует всем требованиям. Коммуникации исправны.
Право собственности на данную долю квартиры появляется у Одаряемого с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с нею.
Стороны соглашения пришли к тому, что все расходы, касающиеся государственной регистрации перехода права владения долей квартиры к Одаряемому, несет Одаряемый. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах.

Оформление дарственной на долю в квартире

При оформлении дарения без нотариального заверения необязательным является его подписание в присутствии государственного регистратора. Договор можно подписать и без регистрации, в таком случае в силу он вступает не с момента регистрации, а с момента подписания.

При оформлении соглашения у нотариуса будет полная уверенность в том, что бумага составлена согласно всем требованиям законодательства, и оспорить её невозможно. Для нотариального оформления свидетельства дарения обязательна справка о стоимости квартиры в целом и той части, которую дарят, так как оплата за услуги исчисляется от её стоимости.

Дарственная на долю квартиры: правила оформления

По закону, договор дарения недвижимости матери, дочери или же постороннему лицу должен быть оформлен письменно. Это можно сделать как в произвольной форме, так и при помощи юриста. Второй вариант намного лучше, так как юрист сможет подсказать вам все моменты и учтет нюансы сделки. В результате этого договор будет оформлен правильно.

Зарегистрировать дарение доли можно в МФЦ или Регистрационной палате. Для этого дарителю нужно прийти в госучреждение вместе с одаряемым и заверить свое согласие перед регистратором подписью. Также, возможно, нужно будет оплатить государственную пошлину и подать следующие документы:

25 Июл 2019 jurist7sib 193