Главная / Трудовое право / Градпроработка

Градпроработка

Затем проверяется вид разрешённого использования. Предварительно поставленные цели девелопмента должны присутствовать в перечне допустимых. Если нужного способа использования земельного участка нет в числе основных или условных и вспомогательных, то придётся оценить экономический смысл требуемых мер. В частности, нужно рассчитать, во сколько обойдётся изменение ВРИ и возможно ли это вообще. В противном случае единственное выход — выбрать другую цель освоения участка.

Здесь необходимо провести тщательный анализ правовых, технических и градостроительных возможностей освоения земельного участка. Как и в случае с частными домами, нужно запросить документы из ЕГРН. Следует изучить наличие и пролегание сетей, статус их владельцев, шансы и вероятные затраты на подключение к объектам инженерной и дорожной инфраструктуры, на оборудование подземных парковок.

В таких случаях сначала нужно определиться с целями освоения земельного участка. Их может быть несколько. Следует найти наиболее эффективный способ использования с учётом действующих градостроительных ограничений. Например, количество разрешённых парковочных мест связано с видом объекта, строительство которого намечено на данном участке в дальнейшем.

определяем наложенные обременения, ограничивающие, либо запрещающие строительство на земельном участке;
размер, процент застройки и аналогичные параметры. Данные условия в отношении земельных участков под ИЖС могут быть установлены в любой территориальной зоне, в том числе и внутри Московской области. Указанную выше информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН (государственного реестра недвижимости) либо онлайн с помощью специального сервиса;
подключён ли земельный участок к коммуникационным сетям, насколько развита инфраструктура и обеспечен ли беспроблемный подъезд для автотранспорта.

Анализ земельного участка – процесс индивидуальный. Он может различаться в зависимости от того, какой объект на нём планируется возводить. В данном материале наши эксперты расскажут о том, как будет проходить градостроительная проработка, если на участке будут строить частный или многоэтажный жилые дома, а также любые нежилые сооружения.

Подмосковным сервисом «Градпроработка онлайн» воспользовались более миллиона раз

«Статистика говорит о высокой востребованности сервисов и их реальной пользе для жителей и предпринимателей, которые получают актуальную информацию и экономят время. Самым популярным ресурсом является «Градпроработка онлайн»: с середины 2022 года пользователи обратились к нему уже более миллиона раз. Используя кадастровый номер земельного участка, посредством ресурса можно узнать вид его разрешенного использования, градостроительные ограничения (при наличии) или порядок согласования строительства в зонах с особыми условиями использования территории», – рассказал председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Подмосковья Владислав Гордиенко.

«Кадастровому инженеру» – содержит информацию о пересечении формируемого земельного участка с территориальными зонами и (или) населенными пунктами;
«Семейная ипотека» – предоставляет возможность подачи заявления на участие в подпрограмме «Семейная ипотека» для снижения процента по кредиту на три пункта при покупке жилья на первичном рынке;
«Адресное пространство» –позволяет уточнить и актуализировать адресные сведения в федеральной информационной адресной системе по объектам недвижимости, расположенным на территории Московской области.

В ходе масштабной цифровизации градостроительного блока Подмосковья для жителей региона и представителей бизнеса Мособлархитектурой совместно с ГБУ МО «Мособлгеотрест» был создан ряд онлайн-сервисов, которые позволяют не выходя из дома получать актуальную информацию о возможных градостроительных ограничениях земельных участков, строящихся объектах или о пересечении границ земельного участка с землями сельскохозяйственного назначения, сообщили в пресс-службе Комитета.

Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству также отметил, что в составе онлайн-сервисов имеются интерактивные ссылки, перейдя по которым пользователь может воспользоваться образцами заявлений в профильные государственные органы. Теперь заявителю не придется искать образцы в разных источниках и сомневаться в их актуальности, можно заполнить заявление и загрузить его на портал.

В ведомстве уточнили, что количество официальных обращений граждан по направлениям работы сервисов и по вопросам градостроительной деятельности снизилось на 20%. Благодаря геопорталу Подмосковья жителям стало проще узнавать интересующую информацию онлайн, не теряя времени на запросы и очную подачу заявлений в профильные ведомства.

Геопортал Подмосковья»: как работает сервис и для чего он нужен

генеральные планы городских округов и поселений;
сведения об охраняемых участках;
данные о землепользовании;
информация о строящихся объектах;
данные о зонах запрета продажи алкоголя;
геологические сведения;
информация о спортивных объектах и другое.

«Градпроработка» – информация об ограничениях строительства и основных видах разрешенного использования земельного участка (по кадастровому номеру);
«Стройка рядом с домом» – данные обо всех строящихся объектах (по кадастровому номеру, адресу или карте);
«Агроанализ» – информация о пересечении земельного участка с землями сельскохозяйственного назначения (по кадастровому номеру);
«Адресное пространство» – сведения о статусе регистрации адреса в системе ФИАС (по адресу или карте);
«Смежник» – данные о наличии у участка границы с землями лесного фонда (по кадастровому номеру).

Кроме того, на «Геопортале Подмосковья» есть раздел «Карта». Слева от карты в нем располагается список государственных учреждений. После выбора одного из них пользователю открывается список объектов, относящийся к указанному ведомству. К примеру, при нажатии на учреждение «Центр безопасности дорожного движения Московской области» появляется категория «Светофоры», выбрав которую, пользователь сможет увидеть на карте расположение светофоров с информацией о каждом из них. В разделе «Главное управление по информационной политике МО» доступны сведения о рекламных щитах в регионе (с данными об их размере и техническом оснащении). А зоны, в которых запрещен к продаже алкоголь, можно увидеть на карте, выбрав раздел «Министерство сельского хозяйства и продовольствия МО».

«Геопортал Подмосковья» – это национальный портал знаний о территории Московского региона. Он разработан, чтобы облегчить доступ к пространственной информации жителям, застройщикам и специалистам. Информация на ресурсе постоянно обновляется, что позволяет жителям получать актуальные данные.

Также сведения, распределенные по ответственным ведомствам, можно получить в виде списка. Для этого нужно зайти в раздел «Данные». Например, в разделе Министерства потребительского рынка и услуг Московской области можно найти список оптовых и розничных рынков региона. О каждом можно узнать адрес, тип и название управляющей компании. А если зайти в раздел Министерства физической культуры и спорта региона, можно увидеть список спортивных школ области с информацией об адресе, режиме работы, Ф.И.О. директора, телефоне, сайте и электронном адресе учреждения.

Градостроительная проработка

создание обоснования для строительства или реконструкции объекта;
анализ возможностей по строительным работам на выбранной территории;
расчет инвестиционной привлекательности проекта;
определение рисков для инвесторов;
утверждение генерального плана или схемы планирования муниципального образования;
разработка программ социально-экономического развития отдельных территорий;
разработка проектов схем инженерного или транспортного развития;
утверждение зоны с особыми условиями использования и ограничений, которые с этим связаны;
выявление возможных неблагоприятных последствий строительства и пр.

Градостроительная проработка – способ анализа земельной территории, который устанавливает целесообразность строительства или реконструкции недвижимости на выбранном участке с учетом экономических, социальных, санитарно-гигиенических, экологических, историко-культурных и прочих факторов. В результате данной работы определяют все возможные ограничения, которые могут быть связаны с воплощением проекта на земельном участке.

ООО «Геомер Групп» предлагает услуги по комплексной градостроительной проработке земель в строительстве. Мы готовы взять на себя все задачи, начиная от сбора необходимой документации и заканчивая подготовкой экспертного заключения. Услуга предоставляется для физических и юридических лиц.

Изучение документации – сотрудники ООО «Геомер Групп» изучают документы территориального планирования, градостроительный план земельного участка, сведения о видах разрешенного использования (ВРИ) и другую необходимую информацию.
Сбор сведений об ограничениях и обременениях – наши сотрудники запрашивают информацию из Росреестра и выписки из базы ИСОГД, благодаря которым можно узнать максимально точные и актуальные данные об участке.
Подготовка заключения о целесообразности и возможности реализации проекта.
Разработка схемы планировочной организации земельного участка.

Если вы хотите, чтобы градостроительной проработкой занимались профессионалы, поручите эту задачу компании «Геомер Групп». Наши сотрудники выявят все возможные ограничения, которые могут повлиять на недвижимость, и дадут обоснованное заключение по целесообразности реализации проекта и оптимальным характеристикам будущей постройки.

Новые сервисы «Градпроработка онлайн» и «Стройка рядом с домом» набирают популярность среди жителей Подмосковья

В конце мая Мособлархитектурой совместно с ГБУ МО «Мособлгеотрест» были реализованы два новых онлайн сервиса в градостроительной сфере, которые стали доступны для жителей Подмосковья на региональном портале госуслуг https://uslugi.mosreg.ru/ , а также на базе Региональной географической информационной системы Московской области.

Второй сервис «Градпроработка онлайн» предоставит актуальную информацию о пересечениях границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территории, то есть о градостроительных ограничениях, а также видах его разрешенного использования в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки. Для того, чтобы воспользоваться сервисом достаточно знать кадастровый номер земельного участка. Онлайн сервис «Градпроработка онлайн» доступен по ссылке https://rgis.mosreg.ru/v3/#/?tab=planning .

Один из сервисов «Стройка рядом с домом» позволяет узнать о проводимых строительных работах на интересующем земельном участке или в радиусе 3 километров от него, по запросу жителя сервис предоставит информацию о функциональном назначении объекта, выданном разрешении на строительство и стадии его реализации. Для получения сведений о проводимых строительных работах достаточно ввести адрес или кадастровый номер земельного участка в поисковой строке онлайн сервиса, где отобразятся строящиеся объекты с приложением фотофиксации. Онлайн сервис «Стройка рядом с домом» доступен по ссылке https://rgis.mosreg.ru/v3/#/?tab=near .

«Меньше, чем за месяц порядка 10 тысяч человек воспользовались онлайн сервисами «Стройка рядом с домом» и «Градпроработка онлайн». Подобная популярность является главным показателем эффективности цифровизации градостроительных процессов в Подмосковье» — рассказал председатель Мособлархитектуры Владислав Гордиенко.

Кроме того, Владислав Гордиенко добавил, что сервисы созданы для удобства жителей региона, вся информация о градостроительном блоке Подмосковья стала абсолютно прозрачной для граждан. Теперь жителям не придется лишний раз обращаться в ведомства очно или с запросами, чтобы уточнить информацию, например, о строящемся под окном объекте или об ограничениях на земельном участке, теперь просто достаточно зайти на портал и в онлайн режиме получить интересующую информацию.

Удобно и быстро

По его словам, самым популярным стал сервис «Градпроработка онлайн», на его долю пришлось порядка 70% запросов (90 тысяч), большее количество зафиксировано по городским округам: Раменский, Чехов и Дмитровский. На втором месте сервис «Стройка рядом с домом» — 25% или порядка 33 тысяч раз жители уточнили информацию о реализуемых объектах.

«На сегодня польза сервисов очевидна: во-первых, это удобно, во-вторых, жители стали реже обращаться в профильные ведомства с запросами или очно, экономя свое время. Статистика говорит о сокращении количества официальных обращений по указанным темам в три раза», — рассказал председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Владислав Гордиенко.

Сервис «Градпроработка онлайн» позволяет получить актуальную информацию о пересечениях границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территории, то есть о градостроительных ограничениях, а также видах его разрешенного использования в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки. Благодаря этому еще на этапе планирования строительства правообладателю становится ясно, какие ограничения могут затрагивать земельный участок, к примеру, водоохранная зона или приаэродромная территория.

В результате сразу становится ясно, какие согласования и с какими уполномоченными органами при необходимости потребуются при получении разрешительной документации для выхода на стройку. Для того, чтобы воспользоваться сервисом, достаточно знать кадастровый номер земельного участка.

Сервис «Стройка рядом с домом» предоставляет сведения о проводимых строительных работах на интересующем земельном участке и в радиусе трех километров от него. С его помощью житель может получить информацию о функциональном назначении строящегося объекта, выданном разрешении на строительство и стадии его реализации. Для получения указанных сведений достаточно ввести адрес или кадастровый номер земельного участка в поисковой строке онлайн-сервиса, где отобразятся строящиеся объекты с приложением фотофиксации.

ГрК РФ Статья 57

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 настоящей части;

7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение двух рабочих дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет правообладателям сетей инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) запрос о представлении информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи. Указанная информация подлежит представлению в орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня, следующего за днем получения такого запроса.

10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

6. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы. Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка.

не накладывается ли исследуемый участок на другие, например, лесные;
не входит ли он в состав СЗЗ источников питьевого водоснабжения, прибрежных или береговых, охраны объектов культурного наследия или других зон с особыми условиями использования территории;
не относится ли землевладение к планируемым природно-экологическим районам;
подходит ли он для промышленных или коммерческих зданий застройки, что именно разрешено возводить (отель, магазин, заправку или только частный жилой дом);
есть ли ограничения по количеству этажей и площади застройки;
не входит ли участок в состав земель, где запланировано строительство транспортных магистралей регионального и федерального значения согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области (для составления заключения мы используем официальные транспортные схемы линий легкорельсового скоростного транспорта, автомобильных дорог, магистральных путей железной дороги).

Возможно, также придётся подать документы в Министерство строительства на рассмотрение концепции проекта запланированного объекта (гостиничного, торгового, делового и тому подобного) или обратится в Главное управление архитектуры и градостроительства за тем, чтобы планируемую постройку внесли в новые правила землепользования и застройки. К таким мероприятиям также относится утверждение документов по планировке территории, получение ГПЗУ и организация экспертизы проектной документации. Дорожная карта будет своя для каждого прорабатываемого участка. По сути, это готовый план конкретных мероприятий, который предстоит согласовать с различными министерствами и ведомствами.

Использование земли в коммерческих целях — это финансово затратное мероприятие, и потому перед началом работ стоит убедиться в том, что они законны. То же касается и частной застройки. Если жилой дом будет возведён на участке, который не подходит для строительства или его параметры (например, площадь или этажность) не будут соответствовать действующим нормативам, то тратить деньги придётся дважды: сперва на возведение здания, а потом на снос его за свой счёт. В некоторых случаях придётся ещё и штраф заплатить.

Рекомендации, которые мы даём в результате, содержат информацию о том, стоит ли оставить вид разрешённого использования земельного участка, нужно ли перевести категорию земли в другое назначение, необходимо ли предпринять какие-то иные шаги. К каждому градостроительному заключению мы прикладываем дорожную карту, содержащую информацию об этапах развития территории и перечень мероприятий, которые нужно выполнить в рамках реализации проекта. К примеру, включить землевладение в границы расположенного рядом населённого пункта или перевести категорию из одной в другую.

Земельный участок может подходить для запланированных работ, а может оказаться для них непригодным. Градостроительная проработка проливает свет на все ограничения, которые существуют в отношении землевладения в связи с реализацией на нём выбранного проекта. Услугу предоставляют юристы и инженеры компании «Правозем» для объектов жилого и коммерческого назначения. Заказать услугу могут физические и юридические лица, результат будет готов в течение 14 дней.

Более 1,6 млн раз воспользовались онлайн‑сервисом «Градпроработка онлайн» в Подмосковье

«Самый популярный ресурс на сегодня — «Градпроработка онлайн», к нему обратились уже более 1,6 млн раз. Используя кадастровый номер земельного участка, посредством онлайн-сервиса можно узнать вид его разрешенного использования, градостроительные ограничения (при наличии) или порядок согласования строительства в зонах с особыми условиями использования территории», — рассказал министр правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.

Второй сервис по популярности — «Стройка рядом с домом» — 200 тыс. запросов, он позволяет узнать о проводимых строительных работах на интересующем земельном участке или в радиусе 3 км от него, по запросу жителя сервис предоставит информацию о функциональном назначении объекта, выданном разрешении на строительство и стадии его реализации.

Положительный эффект от работы градостроительных онлайн-ресурсов очевиден: количество официальных обращений граждан по направлениям работы сервисов и по вопросам градостроительной деятельности снизилось на 30%. Благодаря геопорталу Подмосковья жителям стало проще узнавать интересующую информацию онлайн, не теряя времени на запросы и очную подачу заявлений в профильных ведомствах.

В ходе градостроительной проработки земельного участка выясняется принципиальная возможность проведения строительства на рассматриваемом участке, вероятности возникновения негативных последствий, возможность таких последствий обуславливается расположением земельного участка в зонах с особыми условиями эксплуатации, что может повлиять на возможности строительства или сделать строительство недопустимым.

Градостроительная проработка – процедура изучения документации по территориальному планированию (проект, ген. план) и градостроительному планированию (правила пользования и застройки участка), выписки из ИСОГД, информации о видах землепользования участка. В процессе градостроительной проработки для ознакомления запрашивается план земельного участка, изучаются площади, ограничения по высоте и точки строительства будущего сооружения.

изучаем документы территориального планирования: генплан, градплан участка (ГПЗУ), проект планировки территории (ППТ) и документы градостроительного зонирования: правила землепользования и застройки (ПЗЗ) городского или сельского поселения, городского округа;
запрашиваем сведения из ЕГРН о недвижимости; о территории, участке, объекте капстроительства из ИСОГД;
получаем градостроительный план участка земли (ГПЗУ);
предоставляем информацию обо всех допустимых видах разрешенного использования участков (ВРИ) для испрашиваемого участка земли;
получаем градостроительные условия и ограничения и обременения застройки интересующего надела в зависимости от этажности, площади, места расположения объектов нового строительства;
создаем схему планировочной организации земельного участка;
готовим заключение о возможности согласования строительства.

Такая проработка позволяет определить, пригоден ли участок для строительства объекта или же по тем или иным причинам его нельзя использовать в этих целях. Например, сельхозземли не предназначены под коммерческое строительство и возведение на них зданий или сооружений для извлечения прибыли может расцениваться как незаконное предпринимательство.

Градостроительная проработка позволяет определить возможность размещения объекта строительства на рассматриваемом участке с учетом комплексного развития территории и при условии соблюдения требований строительных, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических, социально-экономических норм и других правил и нормативов; оценить инвестиционную привлекательность будущей недвижимости и риск инвестора при реализации проекта.

Благодаря большому опыту работы в области архитектурного проектирования, а также тесному взаимодействию с контролирующими органами, наши сотрудники способны предложить каждому клиенту оптимальное решение и без проблем в максимально короткие сроки получить всю разрешительную документацию.

Градостроительная проработка – основной способ анализа земельного участка для обоснования расположения на нем объекта капстроительства или проведения ремонтных / реконструкционных работ. Это возможность выявить и предотвратить вероятные негативные последствия от реализации проектных решений, установить зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и ограничения использования участка, расположенного в таких зонах.

Геопортал Подмосковья; национальный портал знаний о территории

Ресурс существенно облегчает доступ к географической справочной информации, то есть к публичной информации и официальным источникам на национальной территории. Наличие надежных и полных данных, постоянно обновляемых, имеет важное значение для реализации государственной политики в области окружающей среды и землепользования. Он также отвечает простым потребностям локализации (определить местонахождение посылки, искать адрес), а также потребностям совместной визуализации информации на территории.

Он предоставляет 2D и 3D визуализацию географической справочной информации (картографические и фотографические базы данных), а также геолокационной информации, накладываемой на эти средства и представляющей общественный интерес. Также содержит цифровые географические данные ИПД (аэрофотоснимки, карты любого масштаба, изображения зданий и кадастровых участков, гидрография, высота над уровнем моря, сети, административные границы, географические названия и т. д.), А также многие общедоступные данные. (охраняемые участки, землепользование, геология, описание береговой линии, городские районы, зоны риска, природное наследие), подготовленные референтными субъектами.

Геопортал выступает в качестве программно-технологического обеспечения, чтобы работать с пространственной информацией. Его главная миссия -– обеспечить пользователей ресурсами и программами хранения, документацией, материалом, статьями и загрузками пространственной (географической) информацией, поиском и фильтрацией по метаданным, интерактивной веб-визуализацией, непосредственного доступа к геоданным, основываясь на картографических веб-сервисах.

Геопортал является частью национальной географической информационной инфраструктуры. Созданный в соответствии с директивой ИПД, он облегчает обмен и обмен данными в поддержку государственной политики. Другими участниками Национальной географической информационной инфраструктуры являются, с одной стороны, геокаталог, который является национальной точкой доступа к метаданным, публикуемым государственными органами России, а с другой — сеть территориальные, ведомственные или тематические географические данные.

аутсорсинг обслуживания:
хранилища для хранения, подготовки и публикации данных в потоке и загрузке;
геосервисы для просмотра, обработки и загрузки материала;
материальная и человеческая организация для устойчивой и контролируемой работы;

Градпроработка

ООО «Фирма Старлинг и К» осуществляет услуги по градопроработке, охватывая полный спектр услуг — от ее создания и до передачи заказчику разрешительной документации на начало строительства или реконструкции.Большой накопленный опыт работы и конструктивное сотрудничество со всеми разрешительными инстанциями позволяет нам выдавать оптимальное решение на выходе, и оперативно получать всю необходимую разрешительную документацию.

Очень трудоёмкой работой является согласование в органах государственной власти разрешения на возведение новых зданий или осуществление ремонтных работ. Застройщик вынужден сосредоточиться на сборе документации для проведения реконструкции или возведения объекта. Далее начинается длительная процедура согласования проработки размещения новых зданий или выполнения реконструкционных работ.

Основываясь на материалах, составленных в рамках градостроительной проработки, руководитель муниципалитета подписывает проект, касающийся согласования изменений вида допустимого использования наделов земли, размещению строительных объектов или реконструкции.

Наша компания готова возложить на свои плечи проведение всех мероприятий связанных с комплексом согласовательных и разрешительных работ. Если вы обратитесь к нам, то может не сомневаться в чётком и своевременном выполнении поставленной задачи. Нужные документы будут оформлены точно в оговоренные сроки и строительные работы, будут начаты своевременно и без проволочек. Доверьте столь трудоёмкую и узко специализированную задачу профессионалам, способным выполнить взятые на себя обязательства в независимости от обстоятельств. Надёжность, оперативность, гарантии и индивидуальный подход к каждому из клиентов – это наше кредо. Обратившись к нам, вы сможете сэкономить время и деньги, а значит сделать свой бизнес успешным.

параметр участка;
оптимальный вариант расположения объектов в зависимости от реальной градостроительной ситуации;
базовые ориентировочные объектные габариты в рамках существующих ограничений;
требования, предъявляемые к условиям выноса, сноса, переноса сооружений.

Градостроительная проработка инвестиционного проекта (Только Московская область! )

Градостроительная проработка инвестиционного проекта, является основным методом анализа земельного участка для обоснования размещения на нем объекта капитального строительства или ремонтно-восстановительных работ. Это возможность выявить и предотвратить возможные негативные последствия от реализации проектных решений, установить зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и ограничения на использование участка, расположенного в таких зонах.

Это исследование позволяет определить, подходит ли участок для строительства объекта или по тем или иным причинам он не может быть использован для этой цели. Например, сельскохозяйственная земля не предназначена для коммерческого строительства и возведение на ней зданий или сооружений с целью получения прибыли может считаться незаконным предпринимательством.

Градостроительное исследование позволяет определить возможность размещения объекта строительства на рассматриваемом участке с учетом комплексного освоения территории и при условии соблюдения требований строительных, противопожарных, экологических, санитарных, социально-экономических норм и других норм и правил; оценить инвестиционную привлекательность будущей недвижимости и риски инвестора при реализации проекта.

Как правило, градостроительная проработка земельного участка осуществляется в целях согласования размещения новых объектов капитального строительства (зданий, сооружений, строений – промышленных и непромышленных объектов, линейных объектов) на земельном участке, находящемся в муниципальной или государственной собственности на территории муниципального образования, и определения (изменения) категории и (или) вида разрешенного использования земельного участка.

Если вы хотите, заказать градостроительную проработку инвестиционного проекта, то воспользуйтесь услугами нашего итернет ресурса, это поможет Вам выявить все возможные ограничения, связанные с реализацией строительного проекта на выбранной территории в Московской области.

3.1. Субъекты Российской Федерации вправе установить законом субъекта Российской Федерации положение о том, что обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, при условии, что указанные материалы и результаты не содержат сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

1.1. В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

4. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, иными федеральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории. При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).

— базовая цена основных проектных работ по объекту (определяется на основании Сборника 4.1 «Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16» (и других сборников МРР по зданиям и сооружениям, требующим разработки АГР) без учета дополнительных работ, сопутствующих затрат и корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы проектирования);

2.1. Стоимость основных работ, определяемая в соответствии с настоящим Сборником, выражает стоимостную оценку разработки комплекта графических, текстовых и демонстрационных материалов буклета (альбома), представляемого для получения Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства в соответствии с приложением к Административному регламенту предоставления государственной услуги «Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» в городе Москве (утвержден постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 N 284-ПП).

1.1. Настоящий Сборник применяется для определения стоимости разработки архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, до этапа разработки проектной документации, при разработке обосновывающих материалов для проведения реконструктивных работ на различных объектах или в качестве самостоятельного этапа проектных проработок по объекту.

4.1. Дополнительные к основному объему работы выполняются в соответствии с техническим заданием на разработку АГР. Стоимость каждой дополнительной работы определяется в соответствии с тем составом дополнительной работы, который указан в техническом задании.

1.2. Сборник является методической основой для определения стоимости разработки архитектурно-градостроительных решений (далее — АГР) при строительстве и/или реконструкции объектов капитального строительства в городе Москве, включая линейные объекты транспортной инфраструктуры, влияющие на формирование архитектурно-художественного облика города, архитектурно-градостроительные решения которых разработаны в рамках индивидуальных проектов.

Градпроработка

«Градпроработка онлайн» Позволяет получить актуальную информацию о пересечениях границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территории, то есть о градостроительных ограничениях, а также видах его разрешенного использования в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки. Для того, чтобы воспользоваться сервисом достаточно знать кадастровый номер земельного участка. https://rgis.mosreg.ru/v3/#/?tab=planning

«Стройка рядом с домом» Предоставит сведения о проводимых строительных работах на интересующем земельном участке или в радиусе 3 километров от него, по запросу пользователя сервис проинформирует о функциональном назначении строящегося объекта, выданном разрешении на строительство и стадии его реализации. Для получения указанных сведений достаточно ввести адрес или кадастровый номер земельного участка
в поисковой строке онлайн сервиса, где отобразятся строящиеся объекты с приложением фотофиксации. https://rgis.mosreg.ru/v3/#/?tab=near

«Агроанализ» С его помощью можно узнать актуальные сведения о пересечении границ земельного участка с землями сельскохозяйственного назначения, в том числе о пересечениях с особо ценными и мелиорируемыми сельскохозяйственными угодьями. Сервис также позволяет получить данные об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка по группе земель сельскохозяйственного назначения. https://rgis.mosreg.ru/v3/#/?tab=agriculture

Около 7 тыс рабочих мест появится при строительстве и реконструкции 6 электродепо в Москве

«Сегодня в Москве в стадии строительства и реконструкции находятся шесть электродепо: «Аминьевское», «Нижегородское», «Южное», «Саларьево», «Владыкино» и «Выхино», также ведется проектирование депо для обслуживания новой Бирюлевской линии метро. Ввод в эксплуатацию данных объектов даст городу около 7 тыс. рабочих мест», — сказал заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Электродепо в городской подземке нужны для ночного отстоя, ремонта и технического обслуживания поездов. С увеличением числа линий в метро и их протяженности растет и количество составов. Таким образом, потребность в электродепо в мегаполисе постоянно повышается.

Как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области

Жители Московской области перед строительством или ремонтом домов, бань, гаражей на личном участке должны оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Эта процедура обязательная, осуществляется бесплатно. Как получить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и когда ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Градостроительный план земельного участка требуется при возведении или реконструкции на территории участка любых объектов (бани, теплицы, сарая, гаража и т.д.), кроместроительства линейных объектов (линий электропередачи, линий связи, линейно-кабельных сооружений, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и др.).

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации вам будет предоставлен список всех доступных услуг, среди которых «Подготовка градостроительных планов земельных участков для строительства или реконструкции объектов».

• документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность). Должно быть указано ФИО лица, выдавшего доверенность; ФИО лица, уполномоченного по доверенности; паспортные данные; объем полномочий представителя, включающий право на подпись и подачу заявления о предоставлении услуги; дата выдачи доверенности; подпись лица, выдавшего доверенность;

Проектная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и (или) технического перевооружения объектов капитального строительства.

Состав материалов архитектурно-градострительного облика выполняется в соответствии с Постановлением Правительства Московской области и включает:

Технический паспорт объекта, — для проектов реконструкции;
Задание на проектирование;
Пояснительная записка;
Фотофиксация современного состояния земельного участка, или реконструируемого объекта для проектов реконструкции;
Схема планировочной организации земельного участка;
Схемы разверток фасадов по основным улицам;
Схемы фасадов в ортогональной проекции;
Схемы фрагментов фасадов;
Поэтажные планы;
Схемы разрезов;
Материалы визуализации и презентация по проекту, — выполняются для рассмотрений проекта в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области.

Кадастровая выписка на земельный участок;
Градостроительный план земельного участка;
Задание на проектирование;
Инженерно-топографические планы в М 1:2000 и 1:500;
Отчет по инженерно-геологическим и инженерно-экологическим изысканиям;
Технические условия на подключение к инженерным сетям;
Технические паспорта реконструируемых зданий, зданий, попадающих в зону влияния проектируемого объекта.

Кадастровая выписка на земельный участок;
Градостроительный план земельного участка;
Задание на проектирование;
Инженерно-топографический плана в М 1:500 земельного участка;
Отчет по инженерно-геологическим и инженерно-экологическим изысканиям;
Технические условия на подключение к инженерным сетям;
Технические паспорта реконструируемых зданий, зданий, попадающих в зону влияния проектируемого объекта.

схему ситуационного плана (на основе М 1:2000);
схему планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500);
схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж);
схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);
схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200);
схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
пояснительную записку;
Материалы визуализации и презентация по проекту, — выполняются для рассмотрений проекта в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы.

14 Мар 2022 jurist7sib 76