Как продать старую квартиру и купить новую
Продавать ли старую квартиру
сейчас мама живет в 1к хрущевке. К новому году берем ипотеку и мама переезжает в большую однушку в новом доме. Как думаете, продать старую квартиру (тогда ипотека полностью закроется) или лучше ее сдавать, и тогда сохранится квартира, но денег со сдачи квартиры будет хватать менее чем на половину ипотечного платежа и платить лет 20.
Со своего опыта скажу, что выгоднее оставить квартиру и сдавать, а квартплату отдавать в качестве части процентов в ипотеку. Тем более, как вы сказали, она у вас не на короткий срок, а на 20 лет. Вспомните, сколько стоили квартиры 20 лет назад. Сейчас суммы, которые платят ипотечники за старые кредиты сравнялись с суммами по квартплате. Если инфляция останется на таком же уровне, то и вас через 10 лет ждёт то же самое.
Как продать старую квартиру и купить в новостройке сразу
Имхо дисконт вполне понятен и обоснован.
на мой взгляд он состоит из 2 частей в какойто пропорции — это % по кредиту, которым будет оплачена новостройка, и разница в цене между сегодняшним этапом стройки и будущим.
я бы соглашался на трейд ин (имхо нормально поменять старую двушку на новую однушку), естественно внимательно все документы просмотрев. вопрос только в том, в какой именно момент маму попросят из ее квартиры — когда дом будет сдан ГК, или когда?
Там может быть некий разрыв между выездом из старой квартиры и физической возможностью проживания в новой
Как купить новую квартиру, быстро продав старую
При этом квартиру клиента могут продать по заниженной цене из-за сжатых сроков. В Penny Lane Realty SPb занижение стоимости при продажах trade-in оценивают в 10-20%. Некоторые застойщики, впрочем, это отрицают. «Мы не выкупаем квартиру, поэтому не заинтересованы в занижении ее стоимости», — уверяет Людмила Здоровецкая.
В ГК «Эталон» и «Л1» вместо trade-in предлагают после 50% платежа рассрочку на 6 и 12 месяцев соответственно. То есть предполагается, что за это время клиент продаст квартиру самостоятельно. Не работают по зачетным схемам и в «ЮИТ Санкт-Петербург», и в «Лидер Групп».
Как продать старую квартиру и купить новую
Если при продаже квартиры у вас совершенно нет желания ждать покупателя, то мы можем самостоятельно выкупить вашу квартиру по системе trade-in. Причем, АН «Мегаполис» является единственным столичным агентством, предлагающим настоящий и «честный» trade in. В отличие от других компаний, которые предлагают лишь помощь в реализации вашей квартиры, мы готовы в максимально короткие сроки принять вашу стартую недвижимость в зачет новой, т.е. самостоятельно выкупить ваш объект. Данное предложение распространяется на покупателей как готовых, так и строящихся квартир в новых жилых комплексах от группы компаний «ТАПАС».
Агентство недвижимости «Мегаполис» всегда стремится обеспечить своих клиентов максимально выгодными условиями приобретения жилой недвижимости. Помимо нашей новой кредитной программы «Отдыхающие проценты», в нашем портфолио имеются и другие выгодные инструменты финансовой поддержки:
Как старая квартира поможет купить новую
Встретив одного своего знакомого, который жил в соседнем доме, но потом почему-то исчез из поля зрения, автор «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» узнала, что его семья переехала в новостройку в другом районе, причем свою квартиру они не продавали, а воспользовались схемой предложенной застройщиком, – trade-in. «Trade-in» переводится с английского, как «сдавать старую вещь в счет покупки новой». Раньше по этой технологии работали только автосалоны. Они предлагали собственникам старых авто выкупить их «жестянки», а вырученные средства вложить в новые автомобили.
На рынке недвижимости действует аналогичный механизм. Отличие только в том, что автовладелец, легко отделавшись от старого «железного коня», уезжал из автосалона на новом, тогда как собственник недвижимости в старом доме не имеет возможности сразу же переселиться в новостройку – она или не достроена, или в квартире требуется ремонт.
Как купить новую квартиру сейчас, а старую продать потом
Перезд из одной квартиры в другую процесс сложный. Часто бывает, что продажа одной квартиры, затем покупка другой невозможна, просто людям негде жить, некуда перевести вещи. Тогда на помощь приходит «альтернативная сделка» — одновременно, в один день проводится сделка покупки новой и продажи старой квартиры.
- имеющееся жилье, возможно в другом городе, оформляется в залог. По условиям программы проценты по кредиту до продажи этого жилья не выплачиваются ежемесячно, а погашаются единовременно после продажи. Для получения этого кредита банк не запрашивает документы о доходах заемщика, достаточно только наличия квартиры.
- на полученные в залог имеющегося жилья денежные средства можно подобрать квартиру в Москве и МО. Но чаще всего жилье в регионе стоит значительно дешевле аналогичного жилья в Москве. Поэтому приходится дополнительно брать обычный ипотечный кредит. Очень важно, что денежных средств не хватает для приобретения желаемой квартиры, то наличие этого кредита не мешает взять еще один «обычный» ипотечный кредит.
Как поменять старую квартиру на новую
Поэтому на нашем рынке чаще пользуются так называемой системой взаимозачета (некоторые эксперты ее тоже называют трейд-ин). Суть заключается в том, что клиент через одну компанию реализует свое жилье на вторичном рынке по адекватной стоимости, а на полученные деньги покупает квартиру в новостройке. Обычно на период продажи старой квартиры жилье в новостройке бронируется.
Однако подобная система пока приживается плохо. Эксперты рынка поясняют, что застройщику невыгодно выкупать вторичные квартиры и брать тем самым к себе на баланс еще один объект (со всеми издержками по его дальнейшей перепродаже и налогами). Ему бы свой проект реализовать, не говоря о дополнительных обременениях.
Как продать старую квартиру и купить новую
Но и минусов у этого варианта не мало. Во-первых, вы сильно ограничены в выборе. Особенно если нацелились на квартиру в новостройке. По взаимозачету работает не так много застройщиков — не более 5% от представленных на первичном рынке.
Сегодня существуют и другие варианты, дающие возможность поменять квартиру максимально выгодно. Например, вы можете выставить квартиру на продажу и одновременно заключить договор на покупку новой квартиры в рассрочку. Эта схема больше подходит для покупки новостройки – она позволяет избежать ситуации, когда присмотренная вами квартира «уходит» или дорожает, пока вы продаете свою. Правда, вам этом случае нужна определенная сумма на первоначальный взнос. Ну а после продажи старой квартиры и получения денег вы полностью выплачиваете стоимость новой квартиры. В этом случае риелторы советуют продавать старую квартиру чуть ниже рыночной стоимости — тогда покупатель найдется быстрее.
Как выгодно продать старую квартиру, купить новую и получить выгоду по ипотеке
• С чего начинать продажу/покупку квартир
• Как правильно оценить квартиру
• Как продать квартиру по максимальной цене.
• Предпродажная подготовка и ее значение.
• Юридическое сопровождение сделки и безопасная сделка.
• Налогообложение при продаже.
• Как получить выгоду по ипотеке с помощью агентства?
Дмитрий Крестьянников- исполнительный директор АН «Эксперт» на Театральной,5/1,
Ольга Порсина- начальник Отдела организации продаж ипотечных кредитов банка “Уралсиб”
Светлана Заяц- руководитель отдела продаж Cтроительного треста № 3
Продать старую квартиру купить новую с чего начать встречку
Хочу продать старую квартиру и купить новую в новостройке. С чего начать процесс купли-продажи и сколько стоит моя квартира. Такие вопросы помогает решить агентство недвижимости. Если Вы решили самостоятельно провести сделку по продаже старой квартиры и покупке новой (встречку), то следует подать бесплатное объявление и ждать звонков потенциальных продавцов-покупателей.
При обращении в агентство наш специалист поможет провести сделку купли-продажи в короткие сроки с максимальной выгодой. Встречная покупка квартиры имеет свою специфику и лучше поручить ее проведение специалисту по недвижимости.
С чего начать и сколько примерно стоит Ваша квартира можно узнать по телефону. Консультации у нас бесплатные.
Предложения по продаже старой квартиры и покупке новой от собственников квартир:
♦ Продаётся 2-х комнатная квартира в старом фонде СПб по адресу улица Гороховая 16 (см. фото) . Общая площадь 58 кв. метров, 4 этаж, окна на Мойку и Красный мост. Квартира в нормальном состоянии, паркетный пол, деревянные рамы на окнах, новая сантехника. Стоимость квартиры 5650000 рублей. Хочу купить новую квартиру в новостройке в сданном доме недалеко от метро. Квартира продана .
♦ Продам две комнаты в коммунальной квартире, куплю квартиру-студию в новом доме со сроком сдачи не позднее 1 квартала 2022 года. Комнаты находятся по адресу улица Мытнинская 8 (см. фото). Пятикомнатная коммунальная квартира, 5 этаж. Комнаты площадью 22 и 15 кв. метров, требуют ремонта, отказы есть. Цена 3800000 рублей. Телефон 8-931-269-63-80.
Не можете продать старую квартиру, чтобы купить новую? Воспользуйтесь услугой trade-in! »
— Многие удивятся, но в 2022 году рынок достаточно стабилен. На данный момент на вторичном рынке Казани активно прода е тся около 10 тысяч квартир. Более того, последние 9 месяцев наблюда ю тся активный спрос и корректировка цены вниз, а количество сделок увеличилось в среднем на 41 процент по сравнению с 2022 годом (график 1)!
— Многие хотели бы купить новое жилье, но сталкиваются с целой вереницей проблем. В первую очередь все упирается в продажу старого. Есть ли какие-то адекватные решения, инструменты, которые вы можете предложить?
Купить новую квартиру, имея старую
В Вашем вопросе множество маленьких вопросиков:
1. Выгода: если речь идет о кредите до 700 тысяч рублей — выгоднее потреб. кредит.
если нужен больший кредит — выгоднее ипотечный. При ипотечном — больше доп. расходов, но ниже ставки.
2. Размер кредита: при одном и том же уровне доходов ипотечный кредит может быть в 3 — 4 раза больше.
Хотим продать свою, 1-ку и с доплатой с помощью ипотеки взять 2-ку или 3-ку.
Как я понял, сделку надо будет проводить в один день, продать свою, получить деньги от банка и купить новую. Пока только собираю информацию, многое не понятно.
Способы обмена старого жилья на новую квартиру в новостройке
Документы от сторон соединяются воедино и подаются в отделение Федерального государственного реестра. В этой службе бумаги тщательно изучаются на предмет соответствия действительности и если к собственникам — сторонам договора нет вопросов – выдается свидетельство о праве собственности и той и другой стороне.
Оформляется право собственности на новую недвижимость в течение одной недели. Поторопить процесс – нельзя. А вот продлиться он может, если одной из сторон не будет исправлена ошибка в предоставленных документах, в случае ее обнаружения.
Как продать квартиру и купить другую одновременно
Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время. При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток.
С риелтором сразу можно обговорить условия работы как по поиску покупателей вашей квартиры, так и по поиску потенциального продавца квартиры, которая может стать вашим жильем. Можно отбирать понравившиеся варианты самостоятельно по объявлениям и планировать встречи.
Продать квартиру старую и купить новую – самое время
Продажа старого жилья (хрущёвки и бреженвки) даже по средней стоимости хватит на 70 – 90% оплаты новостроя на стадии готовности в 80-100%. «Добить» же недостающую сумму можно, к примеру, Ипотекой. По информации irn.ru: «Как сообщает Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка, в январе 2022 года средняя ставка упала до 11,9%. А если рассматривать отдельные банки, то практически нигде проценты не превышают 14%. Исключения составляют лишь кредиты с первоначальным взносом 10% или вовсе без первоначального взноса, и встречаются программы со ставкой 11% и ниже, но они доступны только при большом первоначальном взносе и коротком сроке кредита, либо по специальным программам, например, АИЖК, которые адресованы учителям, ученым, военным и т.д. (в рамках этих продуктов ставка составляет около 8,5%). «Что же касается рынка кредитования новостроек, то на текущий момент средняя ставка равна 12% — именно такой уровень задают передовики: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, — сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – И их поддерживают банки среднего звена (МТС банк, Промсвязьбанк, СМП банк, банк «Балтика» и др.) с диапазоном ставок от 10,5% до 13%».
Не смотря на неопределённую ситуацию в политической и экономической жизни страны сложилась ситуация, когда становится очевидно выгодно улучшить жильё за счёт продажи старого и покупки новостроя (с зачётом старого).
25 Июл 2019 jurist7sib 204
