Когда Начали Приватизацию Квартир
Начало приватизации: когда впервые началась приватизация в России
Начать процесс приватизации необходимо со сбора документов. Первый документ, с которого наши юристы начинают подготовку документов для приватизации квартиры или комнаты – это форма 9. В Петербурге этот документ называется «справка по форме 9», в других регионах – это может быть справка о регистрации, выписка из домовой книги и т.д. Главное, что нужно понять из этого документа, количество зарегистрированных в квартире, их родственную связь по отношению друг к другу, дату регистрации, а также установить были ли в квартире зарегистрированы те, кто выбыл в связи со смертью, были ли несовершеннолетние, которые поменяли место жительство, менял ли кто-нибудь фамилию, на основании какого документа граждане занимают квартиру.
Практически всю историю квартиры и проживающих в ней людей можно почерпнуть из формы 9. Несмотря на то, что документ занимает, как правило, не более одной страницы, он содержит массу информации, которая является ключом к началу процесса приватизации. После того как все эти данные установлены, специалисты определяют перечень необходимых документов для приватизации конкретной квартиры.
Начало приватизации квартир в россии
Владимир Путин подписал закон «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающий продление бесплатной приватизации жилья еще на год — до 1 марта 2022 года.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приватизация жилья: как все начиналось
Вывод второй: робкая попытка советской власти «монетизировать» жилищные права граждан была обречена на провал. В этом отношении весьма показательна история реализации Постановления Совета Министров СССР от 2 декабря 1988 года №1440 «О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного фонда». Исторически это была первая попытка приватизации жилья.
Наш небольшой исторический экскурс позволяет сделать два вывода. Вывод первый: частную собственность на жилье «создать» путем изменения действующего закона невозможно. Требуется, чтобы вышестоящие органы власти приказали нижестоящим органам: дать гражданам то, что им причитается. Иначе говоря, требуется снять все существующие запреты на свободное использование частного имущества.
Когда заканчивается приватизация квартир в России — ключевые вопросы и актуальная информация
4 июля 1991 года — именно это число и год принято считать датой, когда началась массовая приватизация квартирной собственности на территории нашей страны. С этого времени был принят соответствующий закон, разрешивший гражданами выкупать квартиры в частную собственность.
Каждый гражданин РФ по закону “О приватизации жилищной собственности в РФ” может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации. При этом аналогичным правом обладают и граждане несовершеннолетнего возраста, которые являются полноправными участниками приватизационного процесса.
С чего начать приватизацию квартиры
- Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
- Выписку, ранее полученную в Росреестре.
- Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
- Паспорта и свидетельства о рождении участников.
- Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
- Договор соцнайма или ордер.
После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:
Приватизация квартиры с чего начать
Обратный пример. Вы решаете переехать в другой город, но средств на новое жилье у Вас нет или не хватает, в этом случае приватизация является плюсом, так как она дает право свободно распоряжаться квартирой или комнатной, а Вы, соответственно, получаете возможность продать уже имеющуюся недвижимость и получить недостающую сумму.
Например, Ваша большая семья проживает в довольно маленькой однокомнатной квартире и Вы ожидаете, что когда дом будут сносить Вам выделят квартиру большей площадью, так как согласно нормативным актам, количество квадратных метров на человека много меньше положенных. В этом случае приватизация является минусом, так как по закону с момента приватизации теряется право на улучшение жилищных условий за счет государства.
Начало приватизации квартир в россии
- повышение коммунальных платежей, в том числе квитанция на капремонт;
- наступление ответственности за любые инциденты, например, затопление квартиры соседей;
- появление новой статьи расходов – налога на имущество (теперь сумма налога выросла, так как его считают, исходя из кадастровой стоимости, приравненной к рыночной);
- менее выгодные условия при сносе жилья из ветхого жилфонда: собственники приватизированной квартиры получают аналогичную площадь, неприватизированной – по норме 18 кв. м на человека.
Из-за общей политической нестабильности и неопределенности в разграничении полномочий между различными уровнями и органами власти были сорваны сроки разработки приватизационной программы (1 сентября) и нормативных документов, детализирующих закон о приватизации (1 августа).
С чего начинать приватизацию квартиры
Начиная с 1991 года в стране запущена тотальная приватизация, которая позволяет простым гражданам получить в собственность жилье, где они живут. Одним из условий является неучастие в этом процессе ранее. Подобное право возникает у людей только единожды. С этой целью гражданину требуется взять форму №9 во всех местах, где он ранее проживал. В ней указываются места жительства начиная с 1991 года, на территории России. С целью подтверждения того, что гражданин ранее не принимал участия в приватизации, он должен обратиться в специальное агентство, где ему выдадут соответствующую справку. Дополнительно требуется подготовить полный пакет документов на законное проживание в указанной жилплощади. В этом качестве выступает договор найма, ордер, а также решение суда.
Действующая редакция законодательства содержит четкий список категорий граждан, имеющих право провести перевод жилья в свою собственность, а также как сделать приватизацию квартиры. Существует ряд особенностей, которые стоит учитывать. Так, в период существования СССР основная часть жилищного фонда находилась в муниципальной собственности, которой распоряжался непосредственно местный муниципалитет. Поэтому, когда человек хочет приватизировать, например, комнату в общежитии, ему требуется иметь следующие документы:
С чего начать приватизацию квартиры
- Сбор документов в районных муниципальных организациях
- Рассмотрение пакета документов отделом Департамента жилищного фонда
- Оплата сборов, пошлин и налогов на государственную приватизацию
- Регистрация права собственности на квартиру (регистрирует УФРС — Управление Федеральной Регистрационной Службы)
- Если вы приватизировали свою квартиру на себя, а после этого вступили в брак, то в случае развода не возникает проблем с разделом имущества. Т.к. согласно семейному кодексу единственным собственником квартиры, приватизированной до брака будет является тот, кто и приватизировал эту квартиру. Другими словами вашу квартиру у вас не отберут в случае развода.
- После приватизации вы становитесь полноправным собственником своей квартиры и получаете ее в собственность бесплатно. Исходя из этого вы получаете право на то, чтобы свою квартиру продать, подарить, обменять, а также сдавать в аренду.
- Также после приватизации, являясь полноправным собственником квартиры вы имеете возможность получить ссуду или кредит в банке под залог собственного жилья. Этого нельзя сделать в том случае, если квартира не приватизирована.
- В том случае, если квартира не приватизирована и у вас образовался долг по коммунальным услугам (например за электроснабжение), то государство, согласно текущей редакции жилищного кодекса, имеет полное право вас выселить. Такие случаи не редки, когда люди уезжали на год-два за границу работать, а по приезду, по решению суда, были выселены из квартиры. В случае если квартира приватизирована, то все что вам грозит это отключение подачи электроснабжения или воды, до уплаты долга. Так как выселить вас из приватизированной квартиры по жилищному кодексу не представляется возможным, в данном случае.
С чего начать приватизацию квартиры в РФ
- Опросить жильцов на согласие того, чтобы вы приватизировали квартиру;
- Обратиться в БТИ. Они оценят стоимость квартиры исходя из площади жилья, и подготовят технический паспорт. Оценка длится не больше одного месяца;
- Выписка из домовой книги. Для этого нужно обратиться в ближайший паспортный стол, они оформят документ в течение 14 дней;
- Если приватизировать жилье собирается несовершеннолетний, стоит получить согласие на это органов попечения или опекунов;
- Подача заявления в жилищный отдел;
- Подписание договора относительно приватизации;
- Регистрация права собственности в Регистрационной палате. Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей;
Приватизировать собственность можно как полностью, так и разделить между несколькими участниками. Бывают случаи, когда дом отдают на приватизацию нескольким лицам. В этом случае между сторонами распределяют доли собственности. Дом можно приватизировать как одному, так и двум лицам. Следовательно, надеяться на приватизацию своей доли в квартире не стоит. Приватизация квартиры долями возможна лишь в том случае, если БТИ решит, что данная квартира может выступать как самостоятельный объект. В этом случае вы можете рассчитывать на долю в квартире.
Когда началась приватизация квартир в москве
Бесплатная приватизация квартир началась в 1991 году, она несколько раз продлевалась и закончиться должна 1 марта 2022 года. С приватизацией квартир в Москве всё понятно, но вот как приватизировать жильё в Подмосковье не ясно, в том числе были вопросы и у меня (куда идти и что делать?). Теперь могу рассказать о своём опыте на примере Химок .
После принятия в 1991 году Закона «О жилищного фонда в РФ» у нас в стране активно началась — приватизация квартир — первичная сделка на рынке жилья, по праву считающаяся одной из самых важных процедур для дальнейших операций с квартирами и комнатами (без этого нельзя продать, обменять, арендовать, передать по наследству или подарить жилье).
Когда Начали Приватизацию Квартир
В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь и при других нестандартных ситуациях.
Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан.
Начало приватизации квартир в россии
Массовая жилья продолжается в России уже двадцать лет. И сегодня трудно поверить в то, что когда-то эта теперь уже обычная житейская практика воспринималась как системная реформа, цель которой – радикально изменить отношения к собственности. Массовая приватизация жилья была официально объявлена (разрешена) на территории России 4 июля 1991 года.
До какого года можно приватизировать квартиру, когда заканчивается бесплатная жилья? Вопрос о том, до какого года можно приватизировать, в настоящее время регламентируется жилищным законодательством нашей страны.
С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)
Однако заключение данного договора не делает заявителя полноценным владельцем квартиры. Окончательная передача жилья осуществляется только после регистрации договора о праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная регистрация длится в течение 30 дней. В общей сумме срок приватизации составляет около 3 месяцев.
Перед сбором документов также нужно получить согласие или отказ всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе ее приватизации. Заявление об отказе от участия в приватизационном процессе нужно нотариально заверить (в дальнейшем данный документ помогает избежать споров относительно доли в приватизированной квартире).
С чего начать приватизацию квартиры
Принять участие в приватизации квартиры или комнаты имеют право лишь граждане Российской Федерации. Для того чтобы приватизировать квартиру, свое согласие должны выразить все совместно проживающие совершеннолетние, а также лица, не достигшие совершеннолетия, в возрасте от 14 до 18 лет.
В случаен, если ваш дом на балансе не состоит, приватизация будет осуществляться только путем подачи искового заявления в суд. Признание права собственности на данное жилое помещение будет выполнено также в порядке бесплатной приватизации. Конечно, сроки приватизации увеличатся, но ненадолго.
Как и с чего начать приватизацию квартиры
- Договор социального найма. Если его нет (а такие случаи встречаются) – срочно оформлять в муниципалитете;
- Документ, на основании которого заключался договор социального найма (имеется в виду так называемый «ордер»);
- Технический паспорт на жильё. Выдаётся он в Бюро технической инвентаризации (БТИ) за определённую плату, в пределах одной-двух сотен рублей, но времени может отнять до месяца;
- Выписка из домовой книги с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий. Получают её в паспортном столе (и тоже за небольшую плату), именно эта выписка подтверждает, что данное лицо зарегистрировано в квартире на постоянной основе;
- Лицевой счёт из бухгалтерии управляющей компании. Этим счётом муниципалитет хочет убедиться, что задолженностей по коммунальным платежам за вами нет;
- Свидетельство о браке или его расторжении;
- Выписка из Росреестра, что гражданин не использовал ранее право на приватизацию квартиры не использовал (выписка платная);
- Свидетельство о рождении для детей до 14 лет;
- Свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка;
- Ксерокопии паспортов всех лиц участвующих в приватизации, нужно всей семьёй явиться в ДЖП;
- Письменное согласие на приватизацию.
Естественно, с семейного совета. Прежде всего, надо решить – а нужна ли она вообще,
эта приватизация? Конечно, собственную квартиру в дальнейшем можно будет продать, завещать, подарить, представить в залог. Но, с другой стороны, возрастут расходы на её содержание. Придётся платить ежегодные налоги на недвижимость, на землю, делать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.
