Главная / Трудовое право / С Какого Момента Договор Куплипродажи Недвижимого Имущества Признается Заключенным

С Какого Момента Договор Куплипродажи Недвижимого Имущества Признается Заключенным

Наличие между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество
Факт уклонения ответчика от совершения действий по такой регистрации.

Отказ от своих уже исполненных обязательств по договору, равно как и расторжение исполненного договора купли-продажи, невозможен. Это подтверждается правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2022:

С Какого Момента Договор Куплипродажи Недвижимого Имущества Признается Заключенным

Обоснование вывода:
В силу прямого указания нормы п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Данная норма является императивной. При этом стороны вправе распространить условия договора к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ), однако именно момент заключения договора определяет начало течения срока его действия как периода времени, в пределах которого действуют условия договора, в частности, о договорной ответственности, и исполняются установленные им обязательства сторон (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2022 N 04АП-4870/10)*(1).
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Если договор не подлежит государственной регистрации и для его заключения не требуется передача имущества, он признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК РФ). При заключении договора в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), этот момент совпадает с датой подписания договора обеими сторонами (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2022 N 15АП-21484/17 и от 26.11.2022 N 15АП-17343/17, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2022 N 05АП-1901/13, Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 19.05.2022 по делу N 33-315/2022).
Следовательно, при заключении договора продажи недвижимости — осуществляемого в силу ст. 550 ГК РФ в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, — момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта от другого лица совпадает с моментом подписания договора его сторонами. Поэтому договор продажи недвижимости считается заключенным и, соответственно, вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами договора (смотрите, к примеру, постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.09.2022 N Ф10-2751/11 по делу N А48-3834/2022 и от 08.07.2022 N Ф10-2326/11 по делу N А64-5804/2022, определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики — Чувашии от 01.07.2022 по делу N 33-2824/2022, Кассационное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 17.08.2022 по делу N 33-2321).
Данный вывод согласуется и с позицией ВАС РФ, указавшего со ссылкой на п. 1 ст. 425 ГК РФ, что если иное не предусмотрено ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества (постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2022 N 6343/08).
С учетом изложенного, условие договора купли-продажи недвижимости о вступлении его в силу с момента внесения покупателем задатка противоречит ГК РФ*(2). При этом подчеркнем, что, подписывая договор, содержащий все существенные условия, стороны соглашаются с его условиями и, следовательно, в соответствии со своим волеизъявлением принимают на себя все права и обязанности, определенные этим договором (смотрите также постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2022 N 01АП-6636/17).

————————————————————————-
*(1) Включение такого условия направлено на создание правового основания для имевших место фактических отношений сторон, и само по себе не означает, что договорные обязанности могут считаться возникшими ранее заключения договора. Так, сторона не может быть привлечена к договорной ответственности за период до заключения договора (п. 6 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Кроме того, в судебной практике выработан подход, согласно которому период, предшествовавший дате заключения договора, не включается в срок его действия в целях государственной регистрации сделок на недвижимость (п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
*(2) Вместе с тем стороны вправе, к примеру, согласовать в договоре продажи недвижимости условие о прекращении договора в случае неисполнения покупателем в течение определенного срока обязанности по передаче продавцу суммы задатка.

Момент заключения договора купли-продажи недвижимости

До 1 марта 2022 года существовало определенное правило необходимости проведения регистрации договора купли-продажи. Фактически, после заключения договора нужно было обратиться в государственную инстанцию и осуществить процесс регистрации договора, на основании данной регистрации уже осуществлялся процесс регистрации перехода прав собственности. После, был подписан Федеральный закон от 30.12.2022 N 302-ФЗ, был отменен процесс обязательной регистрации договора купли-продажи, и именно с данного момента наступает период признания момента заключения сделки, с момента осуществления регистрации перехода прав собственности.

Соответственно, нотариальное заверение момента заключения сделки имеет очень существенное значение для защиты ваших прав в дальнейшем. Все дело в том, что нотариус сможет проверить все документы на юридическую чистоту, осуществит составление договора на основании законодательных норм, растолкует все права и обязанности сторон и пр. Фактически, вы будете точно знать, что все действия до момента регистрации перехода прав собственности, выполнены юридически правильно и грамотно. А это значит, что такую сделку будет крайне сложно оспорить, что впоследствии станет основой защиты ваших интересов.

Договор купли-продажи — когда считается заключенным

Договор купли-продажи – один из самых часто встречающихся и подписываемых договоров между людьми. Ведь покупают и продают что-то часто, а договор регулирует эти отношения. При этом далеко не все знают, когда именно он считается заключенным.

Документ купли-продажи недвижимости называют исполненным и соответствующим всем нормам и законам России, когда продавец передает второй стороне весь комплект бумаг, относящихся к жилью или прочим объектам недвижимого имущества, а также комплект ключей.

С какого момента договор купли-продажи недвижимости считается заключенным

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента регистрации перехода прав на имущество либо подписания бумаги. Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен только в письменном виде и в обязательном порядке подписан сторонами. Участниками вправе быть физические или юридические лица.

письменное заявление о проведении процедуры регистрации;
доверенность – когда одну из сторон в заключаемом договоре представляет доверенное лицо (она обязательно должна быть заверена у нотариуса);
подписанный договор в трех экземплярах (два – для сторон сделки, один – остается в Росреестре);
бумага о праве владения на объект сделки, которая подтверждает, что продавец по данной сделке действительно является хозяином имущества;
квитанция о том, что пошлина, установленная государством, была уплачена;
план недвижимого объекта;
акт приема-передачи имущества;
разрешение из органа опеки, когда владельцем или одним из них является несовершеннолетнее лицо, также, если там прописан ребенок, у которого нет родителей;
справка о зарегистрированных на жилой площади гражданах;
бумаги, подтверждающие полномочия представителей недееспособных лиц;
согласие второго супруга собственника – когда он является владельцем доли, или в случае, если объект относится к общей собственности.

Когда договор купли продажи считается заключенным

Одним из таких принято читать тот факт, что договор купли-продажи может быть расторгнут в первые полгода с момента его подписания. Однако это вовсе не так, поскольку отменить подобную сделку просто невозможно.

Помимо этого нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Договор купли-продажи считается заключенным с момента передачи квитанции об оплате государственной пошлины и получения заверенного договора на руки.

С какого момента договор купли-продажи недвижимости считается заключенным

Несоблюдение правил составления соглашения, регулирующего приобретение недвижимости, влечет за собой возможность признания его недействительным. Перед подачей бумаги на регистрацию нужно проверить:

Только на основании бумаги, которая будет выдана сотрудником органа регистрации, может быть осуществлен полный переход всех прав на объект. С этого момента новый хозяин площади вправе ей распоряжаться, продавать ее и выполнять любые другие действия.

С какого момента считается заключенным договор продажи жилой недвижимости

Ну, вот Ирина, хорошо, ты поправляешься. У меня и у самого голова заморочена, потому и другим морочу :))
А мне Консультант+ морочит :)) размещают тексты законов, сами-то их не пишут,
а в сам ГК наши законодатели недовнесли. Следовательно, виновники в ГД сидят :))
Ну это так шутки. А реально, я действительно не уверен. Может что-то опять внесли, а я не в теме?

Да, Гамлет, у тебя голова светлая. Ты сразу обратил внимание ключевую фразу в п. 3 ст. 433 «если иное не установлено законом»!! И сразу связал все концы статей 433, 558, и п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2022 N 302-ФЗ.
Я тоже обратил внимание на этот, момент, Но! перепроверить все силенок уже не хватило.
Так что тебе респект, не зря я тебя в тему вытянул.

Отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Вывод из судебной практики: Отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора не является основанием для признания его недействительным. Однако переход права собственности на такое имущество к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Стороны могут отказаться от составления передаточного акта, оговорив, что недвижимость переходит в момент фактического поступления во владение покупателя либо указанного им лица или момент подписания передаточного акта может быть признан вручением недвижимости и исполнением договора.

Продавец вправе потребовать оплаты недвижимости, процентов и убытков, если покупатель принял имущество, зарегистрировал переход права собственности, но отказывается оплатить недвижимое имущество.

С Какого Момента Договор Куплипродажи Недвижимого Имущества Признается Заключенным

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ). Следует обратить особое внимание на то, что регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли — продажи.

Некоторые авторы считают, что продавец может заключить договор с другим покупателем до момента регистрации перехода права собственности, т.к. отказ от осуществления права не означает его прекращения (ст.9 ГК РФ). Таким образом, несмотря на наличие договора с первым покупателем продавец имеет право изменять волю собственника-продавца и отчуждать имущество другому конкретному лицу. Однако, ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства (в данном случае от исполнения первого договора). Подобные действия считаются правонарушениями, за которые возлагается гражданско-правовая ответственность в соответствии со ст.401 ГК РФ.

Реформа гражданского законодательства: изменены правила государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты жилых помещений

То есть, для сторон сделки, кроме момента заключения договора, а также того, что договор теперь не подлежит государственной регистрации ничего, радикально не поменялось. Самым важным перед заключением Договора является то, что Продавцу и Покупателю необходимо решить — самостоятельно ли они будут проходить процедуру регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра или же предварительно прибегнут к нотариальному удостоверению сделки. (Что для данного вида Договора не является обязательным и проводится лишь в случае, если стороны обоюдно решили пройти процедуру удостоверения).

Иными словами, никаких регистрационных печатей на самом Договоре после прохождения процедуры регистрации права собственности не будет, и если ранее сделка считалась заключенной с момента государственной регистрации, то теперь

Момент заключения договора купли-продажи

Договор вступает в силу только после того, как будет получено согласие второй стороны на предложение первой.
Иные виды договоров вступают в силу сразу же после того, как произойдет передача собственности.
В контракте возможно указание определенного правила подтверждения согласия, в этом случае документ будет действителен только после соблюдения данного требования.
Законодательством предусмотрены определенные случае, при которых договор вступает в силу только после того, как будет оказана услуга.
Если в сделку вмешивается судебный орган, то ее заключение происходит в тот момент, когда вынес решение суд.

Важно! Договор о купле-продаже недвижимости считается заключенным в момент его официальной регистрации (433 ГК РФ). Если договор нотариального заверения, то в качестве момента его заключения считают момент подписания договора. При этом грамотным с юридической точки зрения будет определение данного момента, как момент осуществления регистрации перехода права собственности.

Момент заключения ДКП

Пунктом 2 ст. 8.1 (Государственная регистрация прав на имущество) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, исходя из указанных норм, право собственности возникает только с момента государственной регистрации права.

Вопрос крайне полезный для общего развития а (иногда имеет и практическое значение), но адресовать его надо скорее юристам. Что думают по этому вопросу юристы Благовеста, кстати?
Я думаю, важно понимать, сохраняет ли силу ч.2 ст 558 ГК, и если да — то как ее теперь толковать.
И раньше старался избегать включения в ДКП пункта о моменте его заключения, а теперь — тем более.

С Какого Момента Договор Куплипродажи Недвижимого Имущества Признается Заключенным

Заместитель председателя Московского городского суда Фомин Д.А., рассмотрев жалобы законного представителя — председателя правления АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО) М. и адвоката Панкова Д.П. в защиту АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО) на постановление судьи Нагатинского районного суда города Москвы от 23 октября 2022 года и решение судьи Московского городского суда от 20 декабря 2022 года по делу об административном правонарушении,

постановлением судьи Нагатинского районного суда города Москвы от 23 октября 2022 года АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО) признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 15.27 КоАП РФ, и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.
Решением судьи Московского городского суда от 20 декабря 2022 года постановление судьи Нагатинского районного суда города Москвы от 23 октября 2022 года оставлено без изменения, жалобы законного представителя — временно исполняющего обязанности председателя правления АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО) Ш. и адвоката Панкова Д.П. в защиту АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО) — без удовлетворения.
В надзорных жалобах законный представитель — председатель правления АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО) М. и адвокат Панков Д.П. в защиту АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО) просят об отмене названных судебных актов и прекращении производства по делу в связи с отсутствием в действиях Банка состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 15.27 КоАП РФ, ссылаясь на необоснованное применение судами письма Банка России от 05 марта 2022 года N 014-12-1/944 «О применении Федерального закона N 115-ФЗ», которое нормативным правовым актом не является. Заявители указывают также на процессуальные нарушения, допущенные в ходе производства по данному делу.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, нахожу обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.
Часть 2 ст. 15.12 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за действия (бездействие) связанные с неисполнение законодательства в части организации и (или) осуществления внутреннего контроля, повлекшие непредставление в уполномоченный орган сведений об операциях, подлежащих обязательному контролю, и (или) представление в уполномоченный орган недостоверных сведений об операциях, подлежащих обязательному контролю, а равно непредставление сведений об операциях, в отношении которых у сотрудников организации, осуществляющей операции с денежными средствами или иным имуществом, возникают подозрения, что они осуществляются в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 07.08.2001 г. N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (далее — Закон) осуществление внутреннего контроля представляет собой реализацию организациями, осуществляющими операции с денежными средствами или иным имуществом, правил внутреннего контроля, а также выполнение требований законодательства по идентификации клиентов, их представителей, выгодоприобретателей, по документальному фиксированию сведений (информации) и их представлению в уполномоченный орган, по хранению документов и информации, по подготовке и обучению кадров.
В силу п. 1.1 ст. 6 Закона сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей, либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.
Пунктом 4 ч. 1 ст. 7 Закона предусмотрена обязанность организации, осуществляющей операции с денежными средствами или иным имуществом, документально фиксировать и представлять в уполномоченный орган не позднее трех рабочих дней со дня совершения операции сведения по подлежащим обязательному контролю операциям с денежными средствами или иным имуществом, совершаемым их клиентами, в том числе о дате совершения операции с денежными средствами или иным имуществом с указанием суммы, на которую эта операция совершена.
Порядок представления информации в уполномоченный орган в отношении кредитных организаций установлен Положением Банка России от 29 августа 2022 г. N 321-П.
Из материалов дела следует, что 11 сентября 2022 года заместителем управляющего Отделением N 3 Московского ГТУ Банка России в отношении АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 42/2, стр. 2, составлен протокол об административном правонарушении по факту неисполнения требований законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, в части ненадлежащего осуществления внутреннего контроля, выразившегося в представлении в уполномоченный орган (Росфинмониторинг) недостоверных сведений об операциях, подлежащих обязательному контролю, а именно: при формировании и направлении отчета в виде электронного сообщения N 404 от 07.06.2022 года с кодом вида операции 8001 «Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие обязательному контролю» в поле «DATA» (дата совершения операции) Банк указал дату подписания договора купли-продажи земельного участка (04.05.2022 года) вместо даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (18.05.2022 года).
Указанные действия АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО) квалифицированы по ч. 2 ст. 15.27 КоАП РФ.
Факт совершения административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 15.27 КоАП РФ, и виновность АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО) в его совершении подтверждены совокупностью доказательств, допустимость и достоверность которых сомнений не вызывают, а именно: определением о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования; протоколом об административном правонарушении; сопроводительным письмом Банка в адрес Росфинмониторинга с приложенной к нему копией СОЭ на бумажном носителе; копией договора купли-продажи земельного участка; показаниями допрошенного мировым судьей сотрудника Росфинмониторинга С.
В ходе рассмотрения данного дела об административном правонарушении судебными инстанциями в соответствии с требованиями ст. 24.1 КоАП РФ были всесторонне, полно, объективно и своевременно выяснены все обстоятельства дела, подлежащие доказыванию. Вывод суда о наличии в действиях АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО) состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 15.27 КоАП РФ, является правильным, он соответствует фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которые получили надлежащую оценку в судебных постановлениях.
Доводы надзорной жалобы об отсутствии в действиях Банка состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 15.27 КоАП РФ, несостоятельны, так как основаны на неправильном определении даты совершения сделки (операции) с имуществом, подлежащей обязательному контролю.
В действующем законодательстве вопрос о том, что следует считать датой совершения такой сделки применительно к норме п. 4 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001 г. N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», не раскрывается. В связи с этим данный вопрос подлежит разрешению на основании и с учетом положений Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также определено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
Таким образом, исходя из смысла положений Гражданского кодекса, сделка с землей и другим недвижимым имуществом считается совершенной с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Следовательно, для целей Федерального закона от 07.08.2001 г. N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» датой совершения операции (сделки) по договору купли-продажи земельного участка необходимо считать дату регистрации перехода права собственности на земельный участок.
С учетом изложенного, ссылки в жалобе на то, что договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации и признается заключенным с момента его подписания, на правильность данного вывода не влияет, так как основан на неверном толковании норм материального права.
Равным образом нельзя принять во внимание довод жалобы о том, что при разрешении настоящего дела суды необоснованно руководствовались письмом Банка России от 05 марта 2022 года N 014-12-1/944 «О применении Федерального закона N 115-ФЗ». Данное письмо, действительно, не является нормативным правовым актом, на что заявитель справедливо указывает в надзорной жалобе. Вместе с тем основанием для привлечения Банка к административной ответственности по ч. 2 ст. 15.27 КоАП РФ послужило несоблюдение им требований Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и принятого в соответствии с ним Положения о порядке представления кредитными организациями в уполномоченный орган сведений, предусмотренных Федеральным законом «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», утвержденного Банком России 29.08.2022 N 321-П, а не вышеупомянутого письма. При этом то обстоятельство, что судебные инстанции сослались на письмо Банка России от 05 марта 2022 года N 014-12-1/944 в обоснование своего вывода о виновности АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО) в совершении административного правонарушения, не привело к принятию неправильного решения, так как содержащееся в указанном письме разъяснение соответствует нормам ГК РФ и является верным.
Ссылка в жалобе на п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2022 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также несостоятельна, так как изложенная в названном пункте позиция высших судебных органов направлена на защиту прав покупателя недвижимого имущества в рамках гражданско-правовых отношений и никакого отношения к рассматриваемому делу не имеет.
Вопреки доводам жалоб, при получении доказательств, положенных в основу обжалуемых судебных актов, существенных процессуальных нарушений, которые могли бы свидетельствовать об их недопустимости, допущено не было. Обстоятельств, порочащих письменные документы как доказательства, судебными инстанциями не выявлено. Каких-либо противоречий в материалах дела, которые могли бы повлиять на правильность установления обстоятельств правонарушения и доказанность вины АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО), также не имеется.
Протокол об административном правонарушении составлен уполномоченным должностным лицом и соответствует требованиям ст. 28.2 КоАП РФ, все сведения, необходимые для правильного разрешения дела, в нем отражены, событие административного правонарушения должным образом описано. Таким образом, указанный протокол обоснованно признан судебными инстанциями в качестве допустимого доказательства по делу.
Довод о том, что в рамках административного расследования должностным лицом Банка были заявлены ходатайства, которые в установленном законом порядке не были разрешены, не может повлечь отмену судебных постановлений.
Из материалов дела следует, что законным представителем юридического лица М. было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу (л.д. 33 — 35). Так, ходатайство М. о прекращении производства по делу об административном правонарушении (л.д. 33 — 35) было фактически разрешено судьей районного суда при рассмотрении дела по существу. Судья районного суда не усмотрел оснований для удовлетворения указанного ходатайства и вынес постановление о назначении административного наказания. М. было также заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела копии письма Росфинмониторинга от 12.09.2022 г. N 01-01-34/3022 (л.д. 110), которое удовлетворено, копия указанного письма приобщена к материалам дела.
Довод заявителей о том, что судьей районного суда не рассмотрено ходатайство о приобщении к материалам дела письма Банка России от 05 марта 2022 года N 014-12-1/944 «О применении Федерального закона N 115-ФЗ», является несостоятельным, поскольку такое ходатайство в порядке, предусмотренном ст. 24.4 КоАП РФ, не заявлялось. Кроме того, извлечения из указанного письма имеются в материалах дела (л.д. 134 — 137).
Ссылка на то, что показания допрошенного судьей районного суда заместителя управляющего Отделением N 3 Московского ГТУ Банка России С. не полно отражены в постановлении по делу об административном правонарушении, не может быть принята во внимание, так как усомниться в том, что объяснения С. отражены в постановлении мирового судьи в том виде, в котором они были даны в ходе судебного заседания, оснований не имеется.
Доводы о том, что дело рассмотрено судебными инстанциями не полно, не всесторонне и не объективно, являются несостоятельными. Материалы дела свидетельствуют, что при рассмотрении настоящего дела судья районного суда и судья Московского городского суда всесторонне, полно и объективно исследовали все имеющиеся по делу доказательства, в том числе доводы и доказательства, представленные стороной защиты, проверили их достоверность и допустимость. Оценив представленные доказательства в их совокупности, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о наличии в действиях АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО) состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 15.27 КоАП РФ.
Надзорная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену или изменение состоявшихся по делу судебных актов.
Порядок и срок давности привлечения АКБ «РУНА-БАНК» (ЗАО) к административной ответственности не нарушены, наказание назначено в пределах санкции ч. 2 ст. 15.27 КоАП РФ с учетом требований ст. ст. 3.1, 3.5, 4.1 КоАП РФ.
При назначении наказания судьей районного суда учтены фактические обстоятельства дела, данные о юридическом лице, а также характер совершенного административного правонарушения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30.13, 30.17 и 30.18 КоАП РФ,

Пресса о ВАС РФ

Очевидно, что отсутствие единого подхода к решению данного вопроса в судебной практике требует разъяснений Высшего арбитражного суда РФ. И будем надеяться, что скоро они появятся, ведь в настоящее время в ВАС РФ подготовлен проект постановления Пленума ВАС РФ, в котором затронуты некоторые вопросы, связанные с применением арбитражными судами положений законодательства о заключении договоров купли-продажи в отношении будущих объектов недвижимости.

С учетом этого Президиум ВАС РФ заключил, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации (постановление Президиума ВАС РФ от 01.09.2022 «№» 1395/09).

20 Окт 2019 jurist7sib 149