Главная / Трудовое право / В Чем Разница Между Авансом И Предоплатой

В Чем Разница Между Авансом И Предоплатой

Аванс и задаток разница

2. В п. 2 комментируемой статьи делается ссылка на ст. 328 ГК (см. комментарий к ней). Указанная статья применяется в отношении двусторонне обязывающих договоров, предусматривающих встречное имущественное предоставление (купля-продажа, мена, подряд и т.п.), где кредитор по одному из обязательств, составляющих содержание договора, одновременно является должником по встречному обязательству. Согласно указанной статье в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков.

При получении оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав сумма НДС должна определяться расчетным методом. При этом налоговая ставка определяется как процентное отношение налоговой ставки (18% или 10%) к налоговой базе, принятой за 100 и увеличенной на соответствующий размер налоговой ставки (п. 4 ст. 164 НК РФ).

* (Постановлением Правительства РФ от 28.07.2006 N 468 утвержден «Перечень товаров (работ, услуг), длительность производственного цикла изготовления (выполнения, оказания) которых составляет свыше 6 месяцев». Приказом Минпромторга РФ N 807, Роскосмоса N 138, Госкорпорации «Росатом» N 686 от 06.10.2009 утвержден «Порядок выдачи документа, подтверждающего длительность производственного цикла товаров (работ, услуг)»)

2. Задаток выполняет доказательственную функцию, то есть выдается в доказательство заключения договора. Именно поэтому выдача и, соответственно, получение задатка является доказательством факта заключения договора. В отличие от задатка, выдача аванса не является безусловным доказательством факта заключения договора, однако при наличии спора может оцениваться в качестве одного из возможных доказательств его заключения.

Что касается предоплаты, то она также вносится с целью обеспечения перехода сделки из начальной точки отсчета в следующую стадию. Предоплатой заказчик гарантирует тот момент, что он готов сотрудничать с данным исполнителем и обязуется выплатить вторую часть средств на условиях и в сроки, установленные договором. Необходимо отметить, что, согласно законодательству, предоплата никогда не должна вноситься в момент осуществления мероприятий, указанных в договоре, а только до их начала.

По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Предварительная оплата может составлять полную цену товара или его часть. Комментируемая статья не использует термин «аванс» (от франц. «avance»). Аванс представляет собой предварительную выплату части денежной суммы в счет предстоящих платежей за товар (для договоров купли-продажи). Пункт 3 ст. 380 ГК РФ оперирует понятием «аванс», отдавая ему предпочтение перед задатком в случае сомнения в определении уплаченной денежной суммы, например вследствие несоблюдения правила о письменной форме соглашения о задатке.

4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме – расписка, так и на«фирменном» бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью. Имейте в виду, что как в Российском, так и в Международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена. Специального бланка для расписки закон не предусматривает.

По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о«чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.

При реализации товаров (работ, услуг), местом реализации которых является территория Российской Федерации, налоговая база у налогоплательщика определяется как сумма дохода от реализации этих товаров (работ, услуг) с учетом налога. Налоговая база определяется отдельно при совершении каждой операции налоговыми агентами — заказчиками.

Никто не застрахован от того, что договор подряда, заключенный между заказчиком и подрядчиком, может быть расторгнут. Послужить этому могут самые разные обстоятельства. Это и существенные нарушения договора, и инициатива заказчика в связи с нарушением сроков… В статье мы рассмотрим налогообложение аванса как у подрядчика, так и у заказчика.

В деловой практике широко применяется выдача аванса (некоторой условной суммы, которая напрямую не зависит от количества и качества затраченного труда) , а затем заработной платы по итогам месяца. Аванс — в гражданском праве — денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается Аванс, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу. Уплата вперед всей суммы договора называется предоплатой.

При расторжении договора подряда или изменении его условий вычетам подлежат суммы налога, уплаченные в соответствии со ст. 173 Налогового кодекса. Заказчики имеют право на указанные налоговые вычеты при условии, что при перечислении аванса они удержали и уплатили налог из доходов налогоплательщика. В частности, необходимы платежные документы, подтверждающие, что НДС был удержан с доходов «иностранца» и перечислен в бюджет (п. 1 ст. 172 НК РФ), товары (работы, услуги) приобретены у иностранного лица для их использования в деятельности, облагаемой НДС (абз. 3 п. 3 ст.

Если заказчик — налоговый агент применяет специальные налоговые режимы (УСН, ЕНВД, ЕСХН) или не платит НДС по ст. 145 Налогового кодекса, то НДС по оплаченным товарам (работам, услугам) подлежит включению в состав расходов (ст. 346.17 НК РФ). При дальнейшем расторжении договора удержанный НДС к вычету принять нельзя.

Залогодателями могут выступать и должники, и третьи лица.
Залог прав аренды или иных прав на чужие вещи не допустим, если владелец или лицо, которое имеет право хозведения, не дает согласия.
Компании, что являются собственниками государственных имущественных объектов, могут осуществить залог при наличии согласия комитета по управлению госимуществом.
Залогом обеспечивается требование в той мере, какую оно имеет на момент удовлетворения. Допускается уплата неустойки.
Имущество, что передается в залог, будет оставлено залогодателю, если иные условия не прописаны в договоре.
Имущественные объекты, на которые устанавливается ипотека, а также заложенный товар в обороте не должен передаваться залогодержателям.
Соглашение о залоге составляется письменно.
Ипотечные договора и соглашения о залоге движимых объектов должны удостоверяться нотариусами.

Кредитор не получит гарантии того, что требование будет удовлетворено своевременно.
Один и тот же объект может стать предметом залога несколько раз, о чем не будет знать залогодержатель.
Частый предмет залога – неликвидный товар, который можно реализовать или который продается с убытками. А это становится причиной несвоевременного возврата кредитов.

Аванс в обязательном порядке платится при поставке на условии кредита.
Его редко применяют.
Если обязательства не исполняются, он должен быть возвращен.
Если заключено крупный договор, аванс гарантируется банком.
Аванс – доказательство того, что договор является заключенным.
Все предварительные платежи считаются авансами, если в положениях документа не говорится, что такие платежи являются задатками.
Авансы – это любые платежи, что производятся покупателями до момента отгрузки продукции или предоставления услуг.
Такой платеж может требоваться обратно, его произведение не создается обязательства составлять договора о покупке-продаже.
Договор о внесении аванса может быть расторгнут. При этом не будет возникать никаких юридических последствий.

Залог в обязательном порядке с гражданина возьмут при снятии квартиры в аренду. Это будет гарантией того, что останется возможность заплатить за ремонтные работы при нанесении ущерба лицом.
Залог платится при оформлении ипотечного кредита.
Банковским учреждением будет выдано средства под залог недвижимости. Если заемщик не сможет исполнять свои обязательства по уплате средств, то банком продается объект с торгов. Это позволит возместить понесенные убытки.

Ему выгодно, чтобы вносимая сумма была определена именно как задаток, а не аванс. Тот факт, что возможно истребование двойного платежа при неисполнении условий заставит продавца быть более дисциплинированным.
Обязательно составляйте соглашение письменно.
Деньги передавайте стороне контракта, а не третьим лицам (не родственникам, не знакомым и т. д.)
Выясните у продавца, дает ли его вторая половинка согласие на совершение сделки. Иначе покупка моет сорваться.
Соглашайтесь на получение внесенного задатка, если убытки не причинены. Ведь двойную сумму придется взыскивать долго и без участия судебных структур не обойтись.

Разница между авансом и предоплатой

Аванс – денежная сумма либо другое имущество, которое передается должником второй стороне с целью исполнения обязательства до момента его наступления. Иными словами, аванс передается для того, чтобы планируемая сделка вступила в первоначальную стадию своего существования. До того момента, пока аванс не внесен, исполнитель или кредитор не начинает исполнять своих обязательств по сделке.

Аванс предполагает внесение денежной суммы или иного имущества в счет исполнения будущих операций, причем он не является обеспечением заключения договора. В том случае если обязательство не было исполнено, аванс должен быть возвращен в полном размере, поскольку он не остается в распоряжении лица, ответственного за исполнение договора. Аванс выступает в двух ролях – с одной стороны, хотя и не во всех случаях, он является своего рода исполнением договора, а с другой стороны – гарантом того, что заказчик согласен на условия сотрудничества и готов оплатить оставшуюся по договору сумму денежных средств.

Предоплата и аванс — в чем разница? Предоплата — это аванс или задаток

Предоплата и аванс вносятся до начала исполнения обязательства, это детально прописано в договоре. Это действие выполняет ответственное лицо.
Аванс и предоплату можно вернуть, если исполнитель по каким-либо причинам не справился с условиями договоренности.

При заключении сделки каждому человеку свойственно сомневаться. В данном случае метания связаны с выбором между предоплатой, авансом и задатком. Как вы помните, между первыми двумя терминами отсутствует принципиальная разница. Однако несколько иная ситуация наблюдается с задатком. Наличие соответствующего соглашения считается подтверждением заключенного договора.

По закону передача предоплаты или задатка должна быть подтверждена документально. В противном случае остается надеяться исключительно на честность второй стороны. Любопытно, что в подобных сделках больший риск ложится на заказчика или клиента, если говорить другими словами. Продавец или исполнитель, получая задаток или предоплату, может присвоить себе переданную денежную сумму без каких-либо последствий. Ведь доказать факт получения аванса очень сложно при отсутствии соответствующих документов. Отказываясь от оформления письменной договоренности, хорошо подумайте, готовы ли вы к подобным рискам.

Аванс, задаток, предоплата. В чем разница между этими понятиями? Итак, теперь вы знаете, что аванс и предоплата тождественны. Однако задаток несет в себе несколько иной смысл. Разница становится очевидной и будет иметь значение в случае неисполнения обязательств или внезапного прекращения их выполнения.

Задаток выполняет обеспечительную функцию. То есть он обязывает обе стороны к исполнению договора и обеспечивает каждой из них гарантии в случае нарушения договоренностей. Вот почему важно четко понимать разницу между авансом, предоплатой, а также задатком. Для некоторых юридическая неграмотность оборачивается неприятными финансовыми потерями.

Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у нотариуса; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу. Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки.

В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается. Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (п.3, ст.380, ГК РФ).

В этой ситуации важно выяснить, как оформлять такие обязательства, какие механизмы использовать обеим сторонам, чтобы не нарваться на мошенников и остаться при своем, а также что такое задаток и аванс, в чем разница и на что требуется обратить внимание, перед тем как передавать деньги.

Что происходит с авансом, если договоренность не исполняется? Его просто возвращают. Сторона, по вине которой сделка не состоялась, не несет никаких финансовых потерь. Исключая те ситуации, когда подписанный ранее договор включает в себя пункте о наличии штрафов.

Законодательно не установлено жестких рамок, когда что прописывать. При этом, если следовать букве закона дословно, то в соответствии со ст. 487 ГК РФ в договорах купли-продажи следует предусматривать предоплату, а по ст. 711 ГК РФ в соглашениях подряда прописываются авансовые платежи.

первая точка зрения предполагает, что аванс — это вид предварительной оплаты. Ее сторонники считают, что следует выделять две формы предварительной оплаты: аванс и задаток. Разница между ними состоит в том, что, если поставщику товара, работы или услуги заказчик перечисляет задаток, а тот обязательств по договору не исполнил, он возвращает задаток в двойном размере. Относительно авансирования такого правила нет;
другая точка зрения восходит к понятию юридической природы явлений, в соответствии с ней аванс — это конкретная передаваемая сумма, а предоплата — это определение формы расчетов;
несмотря на то что в обычной хозяйственной практике не всегда ясно, как понять, что это — предоплата или аванс, и термины эти рассматриваются как синонимичные, встречаются судебные решения, в которых суд делает между ними различия, и эти различия служат основанием для принятия того или иного решения. Например, вынося постановление по делу № А40-34066/2009, ФАС Московского округа отказал в начислении процентов на сумму аванса по действующей на тот момент редакции статьи 395 ГК РФ . Отказ основан на том, что в случае авансирования, при невыполнении обязательств поставщиком, его сумма подлежит возврату без процентов, в отличие от предварительной оплаты, на которую правомерно было бы насчитать проценты. То есть суд счел, что юридические последствия неисполнения обязательств разные.

Вопрос о том, в чем юридическая разница между авансом и предоплатой, является дискуссионным, и правоведы по-разному подходят к его решению. Одной из распространенных точек зрения является полное отождествление этих понятий, поскольку оба они предполагают, что заказчик, покупатель или получатель услуги, работы или товара выплачивает определенную сумму продавцу, исполнителю или подрядчику до начала его исполнения обязательств по договору. То есть обе эти категории предполагают, что поставщик товара, работы или услуги получит деньги до того, как выполнит обязательства.

в юридической природе первое — это конкретная перечисляемая сумма, второе — форма расчетов между сторонами;
в том, к каким отношениям применяется: первое осуществляется в договорах подряда, второе — купли-продажи;
в объеме понятий есть мнение, что первая категория — это частный случай второй;
в некоторых случаях — в юридических последствиях нарушения обязательств.

размер платежа. Он прописывается в виде процента от общей суммы договора или в виде конкретной суммы;
срок перечисления предварительного платежа;
порядок возврата этого платежа в случае неисполнения обязательств поставщиком товара, работы или услуги либо в случае отказа от договора заказчиком;
важно, чтобы по тексту соглашения везде употреблялся один и тот же термин — это позволит в будущем, в случае возникновения споров, избежать недопониманий в толковании юридической природы этого платежа.

Чем отличается аванс от предоплаты

При составлении договоров часто понятия аванса и предоплаты отождествляются, что обусловлено отсутствием конкретных трактовок в Гражданском кодексе. Но некоторые юристы настаивают на том, что эти термины имею несколько существенных различий, которые, однако, явно не фигурируют в законодательстве.

Отличие аванса от предоплаты в законодательстве не прописано, но в случае невыполнения продавцом своих обязательств после получения денежных средств, покупатель вправе требовать возврата ему денег или передачи оговариваемых в договоре активов. При этом в соответствии со ст. 395 ГК РФ при нарушении продавцом сроков поставок на сумму предоплаты могут начисляться проценты, но это правило действует только в том случае, если в договоре указано на необходимость внесения покупателем предоплаты, а не аванса. О том, что разница между авансом и предоплатой имеется и она существенна, говорится в постановлении ФАС Московского округа от 03.12.2009 г. № А40-34066/2009. Предметом судебного разбирательства стал договор поставки нефтепродуктов, по которому покупатель внес предоплату, а поставщик не осуществил поставку товара в оговоренные сроки, при этом сумма предварительной оплаты им также не была возвращена. Покупатель в исковых требованиях озвучил претензию не только на сумму перечисленных им денежных средств, но и на проценты, начисляемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Виновная сторона выступала против уплаты процентов, обосновывая свою позицию тем, что предоплаченные средства были авансом, как это указано в одном из пунктов договора, были признаны необоснованными. То есть сложилась ситуация, когда в договоре в качестве формы расчетов была указана предоплата, но в части, отражающей порядок урегулирования споров, было указано, что аванс возвращается без права начисления на него процентов. По логике составителей контракта понятия предоплаты и аванса тождественны, но суд с такой позицией не согласился.

Таким образом, в договорах купли-продажи необходимо прописывать не авансовую форму расчетов, а условия внесения предоплаты. При этом предоплата может быть полной или частичной. Если речь идет о договоре подряда или оказания услуг, необходимо использовать термин «аванс», на который не распространяются нормы статей 487 и 395 ГК РФ, то есть при невыполнении второй стороной своих обязательств, плательщик средств может рассчитывать только на возврат уплаченной суммы без процентов. В случае с предоплатой начисление процентов за неустойку в качестве компенсации за неправомерное пользование чужими средствами допускается.

Определение задатка дается в статье 380 ГК РФ. В соответствии с этой статьей, задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения». В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке обязательно должно быть оформлено в письменной форме, либо в виде отдельного документа, либо в качестве дополнения к основному тексту договора.

Определения аванса в гражданском кодексе вовсе нет. Принято считать, что аванс — это некая сумма, включенная в общий будущий платеж, которая передается продавцу перед заключением сделки. При этом переданная сумма является подтверждением намерений, но, в отличие от залога, не обеспечивает исполнения намерений. При отмене сделки по взаимному согласию в случае, если продавец передумал продавать квартиру, эта сумма просто возвращается покупателю, если не были оговорены дополнительные условия.

Вы нашли квартиру идеально подходящую под ваши запросы. Однако, продавец требует подтверждения серьезности намерений о покупке квартиры. Закрепляя намерения в договоре предварительного платежа продавец и покупатель договариваются о внесении залога или аванса. Соглашаясь на тот или иной способ подтверждения намерений, необходимо четко знать различия между ними. Отличие этих терминов кроется в последствиях прекращения и неисполнения обязательств по договору.

В случае, если в качестве подтверждения сделки используется аванс, то при отмене сделки он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф.

Задаток или аванс – в чем разница

Доказательственная. Внесение задатка служит доказательством последующего заключения сделки. Это является последним этапом перед ее совершением.
Платежная. Задаток представляет собой часть суммы, подлежащей уплате по договору купли — продажи. Это не предоплата за покупаемый объект, а способ исполнения обязательств.
Обеспечительная. Передача задатка обеспечивает приведение договора в действие. Законодательством предусмотрен ряд действий, обеспечивающих исполнение договора.

Аванс, в отличии от задатка, не обязывает заключать договор. Это обстоятельство менее выгодно для покупателя. Он может потерять время, в то время как владелец будет пользоваться авансом. К тому же, нет гарантии, что имущество не продадут. Внесение задатка является более эффективным способом исполнения обязательств, ведь это гарантирует последующее заключение договора. Согласно закону, при срыве сделки пострадавшая сторона сможет получить материальную компенсацию.

Юристы «Юридического центра СИАН»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
Изучат Ваши документы;
Подготовят правовую экспертизу,
необходимые жалобы, претензии, иски;
Защитят Ваши интересы в суде.

Кроме того, нарушение условий договора несет еще одно последствие: виновная сторона должна возместить все причиненные убытки. Задаток строго обязывает обе стороны сделки. Поскольку они не заинтересованы в потере денег, это дает гарантию заключения договора.

При совершении сделок купли-продажи обе стороны сталкиваются с понятиями как «аванс» или задаток». Многие не видят разницы между этими способами обеспечения обязательств, но она существенная. Юристы «Юридического центра Сиан» помогут разобраться, чем аванс отличается от задатка.

Главное отличие между авансом и задатком заключается в последствиях, которые наступают в случае отказа от сделки. Задаток вносится для обеспечения условий по договору. В том случае, если одна из сторон отказывается выполнять свою часть обязательств, он переформируется в меру ответственности.

Нередко используется такой термин, как залог. Под ним подразумевается вариант обеспечения обязательств, при которых непосредственные кредиторы, выступающие в роли залогодержателей, обладают законным правом реализовать залоговое имущество в случае неисполнения условий соглашения должником.

Основанием для получения вычета являются счет-фактура, выписанный подрядчиком на аванс с пометкой «возврат», и документы, свидетельствующие о расторжении договора и возврате денежных средств. Счет-фактура, зарегистрированный продавцом в книге продаж на аванс, регистрируется в книге покупок подрядчика в части возвращенного аванса по мере возникновения права на налоговые вычеты (п. 5 ст. 171 НК РФ).

При передаче суммы задатка стороны обязательно заключают соответствующее соглашение, образец которого приведен в соответствующем разделе. Если соглашение о задатке было устным либо вообще не было заключено, то сумма, переданная покупателем продавцу, автоматически будет считаться авансом с соответствующими правовыми последствиями для обеих сторон.

соглашение на аванс составлять не обязательно. В таком случае, если стороны договорились о задатке, но никак это не оформили, то он приобретает другое значение. В юридическом смысле – это уже аванс и при случае он подлежит возврату.
соглашение о задатке в обязательном порядке заверяется у нотариуса. В противном случае бумага не имеет юридической силы.
следует продумать сумму предоплаты. Она не должна быть слишком маленькой, чтобы не вызвать сомнений у противоположной стороны. Аналогично, не должна быть слишком большой, чтобы не привлекала мошенников. Как правило, предоплата рассчитывается в зависимости от общей суммы сделки, причем практическая сумма не превышает 10%.

Перейдем к конкретным категориям предоплаты. Все они в целом похожи, но имеют некоторые принципиальные отличия. Аванс – это денежная сумма, которая передается другой стороне, чтобы исполнить обязательства по договору. Он не будет гарантом исполнения обязательств полностью, но первый шаг уже сделан.

Как правило, вносится небольшая сумма (до 10%) от общей суммы договора. Особенно в отношении крупных сделок. Возвращается аванс или нет в случае расторжения договора? С уверенностью можно сказать, что да. Причем, неважно какая из сторон стало инициатором разрыва.

Это связано с тем, что договор действителен только после государственной регистрации. Как правило, судьи считают такую предоплату авансом и возвращают владельцу, но о двукратном возмещении стоит забыть. Такая ситуация аналогична и в случае договора аренды. По законодательству отношения при съеме квартиры не регистрируются, если срок меньше 12 месяцев.

Указывается название соглашения. Например, договор задатка №1.
Указываются контактные и личные данные сторон. Для физических лиц – паспортные данные, при желании адреса регистрации. При необходимости юридический адрес объекта. Для юридических лиц – ИНН, ОГРН, полное название организации.
Описывается предмет договора. Если это, например, автомобиль, то указывают его марку, модель, физические характеристики, цвет, количество владельцев и т.д. Чем конкретнее и подробнее будет описан предмет, тем лучше. В некоторых случаях, например, продаже квартиры достаточно адреса т.к. все характеристики, как правило, описываются в основном документе.
Прописывается сумма задатка. Причем, указываются максимальное количества ситуаций, которые могут повлиять на расторжение договора. Описываются варианты их решения, денежной компенсации, штрафов. Это позволит избежать множества разногласий.
Указывают дату и место составления документа. Он заверяется подписями сторон.

Пример 2. Иван решил купить квартиру у Михаила. Для серьезности своих намерений они заключили предварительный договор с задатком в размере 100 000 рублей. Через две недели Михаил передумал продавать квартиру. Иван получает: потерянное время, сорванные планы и 200 000 рублей, то есть данное им обеспечение в двойном объеме — таковы требования Гражданского кодекса РФ. С другой стороны, если Иван решится отказаться от покупки квартиры, то 100 000 рублей он обратно не получит (ст. 381 ГК РФ).

Обязательно при заключении соглашений, которые связаны с предварительным внесением денежных средств в счет будущей недвижимости, смотрите на все указанные условия. Во-первых, часто названия и виды платежей путают, но важна всегда суть. Во-вторых, в соглашение, в котором прописывается условие об авансе, другая сторона иногда включает штрафные санкции, если сделка сорвется по вине контрагента.

представляет собой способ предварительной частичной оплаты по договору;
если сделка не состоится, то возвращается в полном объеме внесшей его стороне;
форма законом не установлена, обычно оформляется в виде расписки в его получении.

Пример 1. Иван решил купить квартиру у Михаила. Для серьезности своих намерений он внес аванс в размере 100 000 рублей, о чем получил расписку от Михаила. Через две недели Михаил передумал продавать квартиру. Всё, что получает Иван: потерянное время, сорванные планы и 100 000 рублей. С другой стороны, если покупать квартиру передумает Иван, то он ничего не потеряет, так как Михаил обязан передать ему обратно 100 000 рублей.

На повестке дня часто стоит вопрос, что возвращается аванс или задаток, если сделка сорвалась. Правильнее ответить, обратившись к примерам, что всё зависит от ситуации. Предварительная оплата возвращается всегда. А платеж в виде обеспечения исполнения обязательств, предусмотренный параграфом 7 главы 23 Гражданского кодекса РФ, возвращается:

Чем отличается аванс, предоплата и депозит

Вносится в качестве первого взноса, однако он не требует обязательств по выполнению сделки;
Возврат аванса может произойти по первому запросу, вне зависимости от того, договаривались участники о составлении договора или нет;
Если же договоренности срываются, то сумма аванса выплачивается в полном объеме покупателю;
Выплата аванса не предусматривает обязательство составления отдельного документа для его подтверждения, достаточно внести специальный пункт о внесенном платеже в основной договор.

Предоплата представляет собой единовременный платеж, который производится до обмена или передачи какого-либо товара между участниками. Предоплата в какой-то мере является гарантом интереса по совершению сделки между покупателем и продавцом. Данная процедура помогает стабилизировать отношения между партнерами в трудный экономический период.

Также при совершении купли-продажи имеет место быть термин «постоплата». Такая форма оплаты за поставленный товар производится только после его полной доставки покупателю, что минимизирует риски для него. Все нюансы такого способа оплаты (в том числе ответственность за несвоевременную выплату) оговариваются в договоре.

В 380 статье Гражданского Кодекса РФ оговаривается только понятие термина «задаток», поэтому определение «аванса» вытекает из практики по совершению сделок между лицами или компаниями.

И аванс и предоплата вносится до начала сделки и могут быть возвращены в полном объеме при ее отмене. Несмотря на то, что термин «аванс» гораздо чаще используется в юридической сфере при составлении договоров и различной документации, нежели «предоплата», эти два понятия можно считать тождественными и идентичными.

14 Фев 2022 jurist7sib 56