В Какой Суд Обратиться О Выселении Из Квартиры Родственника
Как выселить родственника
Суд может определить время для временного проживания при отсутствии у прежнего родственника другого жилища. Но по завершению трудового соглашения, выполнения работы или увольнении — родственники основного квартиросъёмщика вместе с ним обязаны освободить помещение.
Практически все квартиры, не прошедшие приватизацию, относятся к муниципалитету. Жильё муниципалитета выделяется семье по соглашению о найме. Супруги имеют право в нем проживать и стать на регистрацию прописки.
[stextbox mode=»css»]Для отселения детей до 18-летнего возраста имеет значение время приватизации. Если ребенок был прописан после приватизационных действий с жильём, то снять его с учёта можно вместе с родителями. Если ребенок был прописан во время приватизации, то для снятия с учёта прописки необходимо согласие опекунского органа.[/stextbox]
Если же родственник является совместным владельцем, то освободить жилище можно при смене владельцев. Если же родственник принимал участие в приватизационных действиях, то вопрос отселения его невозможен, так как он является таким же владельцем. Здесь можно рассматривать варианты отселения по доброй воле с выкупом его части.
- Наличие ходатайства об изменении соглашения о найме.
- Право использования муниципального жилища рассматривается в суде.
- Площадь непригодна для жизни.
- Здание дома, в которой квартира, подлежит сносу.
- Планируется капремонт дома.
- Принудительный обмен жилья через суд.
Какие Документы Нужны Для Подачи Искового Заявления в Суд о Выселении
Но что делать если в ней прописаны бывшие члены семьи, уже бывшего владельца. В таком случаи суд вправе выселить лиц, которые там прописаны, при этом право проживания тех людей, что когда-то отказались от права приватизации, не может быть изменено. Такие люди могут жить в этой квартире пожизненно. Как проходит выселение несовершеннолетнего и возможно ли оно вообще, рассказано в этом материале сайта.
Письменное уведомление должно быть обязательно вручено им под роспись, а само уведомление может быть составлено в произвольной форме. Отказ от подписи может быть зафиксирован свидетелями, продолжен быть составлен специальный акт.
Кроме того, для подачи искового заявления, к иску необходимо приложить расчет государственной пошлиной и расчет цены иска. Без этих документов, суд оставит исковое заявление без рассмотрения.
Дополнительным исковым требованием будет: снятие с регистрационного учета по месту жительства. После требований указываются приложения, которые в обязательном порядке являются основной частью искового заявления. Эти приложения составляют перечень всех тех документов, которые есть на руках у владельцев недвижимости.
Заявление такого типа можно написать от руки или набрать на компьютере. Исковое заявление должно быть оформлено правильным образом и иметь соответствующую форму. Первое, что нужно написать: шапка. В ней должно быть указано в какой суд вы обращаетесь, кто истец, другими словами, кто заинтересованные лица, кто ответчик, лица, которые не надлежавшим образом исполнили свои обязательства перед истцом.
— наименование и адрес суда, в который подается иск;
— ФИО истца, его адрес, а также наименование законного представителя и его адрес, если иск подается представителем;
— ФИО ответчика, его адрес;
— ФИО и адреса третьих лиц по делу;
— суть нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истца и перечень его исковых требований;
— все обстоятельства, на которых истец может основывать свои исковые требования, и доказательства, их подтверждающие ;
— цена иска, если он подлежит оценке, с расчетом всех денежных сумм;
— данные о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, если это установлено законодательством или договором между сторонами;
— квитанция об оплате госпошлины;
— перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Аргумента «я больше не хочу жить в одной квартире с этим человеком» для суда будет явно недостаточно. Все должно быть подтверждено документально и свидетельскими показаниями. Чем более весомыми будут доказательства, тем больше шансов, что суд примет решение о выселении неудобного родственника из вашей квартиры. Если причиной выступают угрозы или даже поступки, направленные на причинение вреда здоровью или угрозе жизни домочадцев, то для доказательства необходимы обращения в полицию по этому поводу и свидетельства соседей. Такие же подтверждения нужны для доказательства фактов дебоша и нарушения правил проживания. Чтобы доказать факт неучастия в коммунальных платежах необходимо предоставить квитанции об оплате услуг ЖКХ и заручится свидетельством УК или ЖЭУ.
— Угроза жизни или здоровью проживающих в одной квартире жильцов, по вине одного из них;
— Нарушение общественного порядка и правил проживания;
— Отказ от обязанности оплачивать содержание жилья;
— Длительное отсутствие на занимаемой жилплощади без уважительных причин;
— Намерение собственника квартиры продать ее или подарить другому лицу.
Как известно, любой процесс выселения в нашей стране возможен только через суд. Иначе никто и ни при каких условиях не может лишить человека права на проживание в квартире. Для того, чтобы суд принял заявление о выселении и рассмотрел его, необходимы достаточно веские причины. В зависимости от сложившейся правовой ситуации, они могут быть разными:
К сожалению совместное проживание с родственниками иногда оборачивается настоящим кошмаром. Если квартира принадлежит такому неудобному для совместного проживания родственнику на условиях долевой собственности, то остается только смирится с фактом или продавать свою долю, чтобы переехать самому. Но если квартира в социальном найме, или родственник живет в ней только на условиях регистрации, не имея права собственности, то можно задуматься над вопросом — как выселить родственника из квартиры?
Выселение из квартиры через суд
Если речь идёт о временной регистрации в данной квартире, то, в течение её срока действия, как правило, никто не может выселить жильца без соответствующего решения суда. Что же происходит после окончания срока действия временной регистрации? Она может быть либо продлена, либо нет. Это зависит не только от этого жильца, но и от собственника квартиры.
Общие основания для выписки:
- Одно из самых распространённых — это длительное отсутствие данного лица по месту его регистрации. Насколько длительно оно должно быть для того, чтобы служить аргументом в суде? Считается, что если данного человека не было на месте в течение шести месяцев или больше, то это может быть одним из рассматриваемых аргументов для выселения.
- Нарушение правил проживания. Тут речь может идти о различных вещах. Одна из них — это асоциальное поведение как внутри семьи, так и по отношению к соседям. Другой вариант — это действия или бездействие, которое приводит к существенному повреждению квартиры.
- Регистрация могла быть незаконной. Если это обнаружилось, то она может быть отменена.
- В том случае, если жилец уже имеет постоянное место жительство в другом месте.
Выселение собственником из квартиры судебная практика в таких случаях говорит, что в большинстве своём при наличии нужных оснований вопрос судом решается в положительном смысле. Конечно, при проживании где-либо регистрация является жизненно необходимой. Гражданин, который проживает в квартире, также обязан её получить.
В случае постоянной регистрации речь идёт о постоянном проживании в этом жилье. Здесь нет ограничения по срокам. Добровольной выписка граждан из жилых помещений может быть только в том случае, если это выгодно самому жильцу. Например, если он при выселении переезжает в другой город на постоянное место жительства. Пока его поведение соответствует правилам проживания, выселить его никто не сможет.
Суть этого дела состоит в следующем. Семья первоначально состояла из трёх человек. В неё входили муж, жена и дочь. Так получилось, что жена и муж развелись. Жена и дочь проживали в данной квартире до 1999 года, затем забрали свои вещи и выехали на другое место постоянного проживания. Истцом является бывший муж. Он подал документы на выписку бывшей жены и дочери из этой квартиры.
Какой суд рассматривает иски о принудительном выселении из квартиры
Здрасти! Наш дом общепризнан аварийным адмнистрация подала на нас в суд на выселение, предоставив иное жилище.Будет ли смысл подавать встречный иск т.к старенькый дом кирпичный с лоджией,а в новеньком нет даже балконов и выстроен из пеноблока.К тому же статья 89 жк рф пункт 1 говориться, ежели граждани стоят на учёте на улучшении жу то имеют право претендовать на жилище по нормам предоставления.Спасибо
Ежели желая бы одна причина относится к вашей ситуации, можно смело писать иск в суд. Ежели предпосылкой выселения послужило иное событие, нужно проконсультироваться с юристом, чтоб судья не счел ваши исковые требования (Требование — действие, выражающееся в настойчивой, категорической, просьбе исполнить что-либо) неосновательными. От продуманности ваших требований и верного истолкования закона зависит решение судейского состава.
Из коммунальной недвижимости выселить могут лишь по Гражданскому кодексу. Иск отдается по месту проживания ответчика. Прикладываются подтверждающие документы о правонарушениях жильца. Выселение осуществляют судебные приставы, опосля оглашения постановления трибунала.
Это метод защиты прав законного правообладателя помещения, предугаданный законодательством. Ваш e-mail не будет размещен. Сохранить моё имя, email и адресок веб-сайта в этом браузере для следующих моих комментариев. Перейти к содержимому Меню О веб-сайте Контакты Вопрос-ответ. Поиск Отыскать:.
Под выселением понимается мера муниципального принуждения, наведённая на освобождение помещения от проживания или пребывания в нем ненужных жильцов, арендаторов, других лиц, незаконно пользующихся помещением. Это метод защиты прав законного правообладателя помещения, предугаданный законодательством.
- Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
- Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.
- Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
- Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.
[1]
- постоянно игнорирующие права и интересы соседей — шумящие сверх нормы, устраивающие вечерники позднее установленного законом времени;
- неправильно обращающиеся с жильём (создающим пожароопасную обстановку, портящим общее имущество и внешний вид квартиры или дома, превращающим жильё в склад пищевых отходов с сильным запахом, что является нарушением санитарных норм и пр.).
Просто после вынесения приговора заключённому предоставляется временная прописка в местах лишения свободы. А после отбытия наказания он имеет право восстановить прописку по старому месту жительства, а в случае отказа на это собственника – обратиться в суд.
Минимальный срок рассмотрения исков о выселении составляет 2 месяца, но судебная тяжба может затянуться и на более длительный период. Часто ответчики сознательно затягивают процесс, подавая одну апелляцию за другой, чтобы продлить время проживания в спорной квартире, а пока решение суда не вступило в законную силу, выселить ответчика не представляется возможным.
Повлиять на решение дочери можно путем предъявления ей претензии за неоплату коммунальных услуг. В расчет надо брать только последние 3 года, иначе дочь, возможно, сошлется на истечение срока исковой давности. Претензия оформляется письменно. Не поможет – можно подать иск о взыскании денежных средств. Правда, любые такие варианты – только способ давления, а не решения проблемы.
Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета (истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства).
Эта часть является, наверное, самой важной, так как в ней содержаться основные данные, которые потребуются суду для принятия решения. Поэтому не стоит поддаваться эмоциям и писать о своих отношениях с ответчиком или давать ему нелестную характеристику. На суд это может произвести противоречивое впечатление. Четко и емко опишите суть дела.
- данные о принадлежности жилого помещения (свидетельство о регистрации права собственности, договор соцнайма);
- информация обо всех, кто проживает в квартире, освободить которую желает истец, указание на правомерность и обстоятельства их вселения;
- основания, в связи с которыми необходимо выселить ответчика (например, развод, конец срока договора аренды, самовольный захват и т.п.);
- указание о том, была ли предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса, а также результаты этих попыток;
- ссылки на документы, которые подтверждают вашу правоту;
- заявление о заслушивание в суде показаний свидетелей, которые смогут подтвердить неправомерность нахождения жильцов в квартире истца.
Если на момент оформления искового заявление каких-то документов у вас не имеется, и вы понимаете что получить их без поддержки суда вы не можете, необходимо к иску прикрепить ходатайство, в соответствии с гражданско-процессуальным кодексом, по которому вы будете просить суд истребовать, от того или другого лица, определенные документы. В ходатайстве необходимо указать адрес того человека, которому нужно направить запрос и те документы, что вы хотите истребовать. Кроме того, необходимо обосновать, почему именно эти документы необходимы в рамках этого иска, почему именно их вы намереваетесь подать в суд.
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
- задолженности по коммунальным платежам на срок 6 месяцев;
- невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
- порча муниципального имущества;
- использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).
- Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
- Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
- Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
- Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
- Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
- Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
- *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
- Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.
Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы. Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Не говоря о спорах, где фигурируют несовершеннолетние дети или инвалиды. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может затруднить выселение из квартиры. Или серьезно затянет процесс.
Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.
Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.
Как Выселить Родственника Из Квартиры Если Он В Ней Не Прописан
Исполнение судебного решения занимает от 10 до 30 дней, в зависимости от упрямства ответчика. Период, в течение которого родственник должен покинуть квартиру с вещами – 5-7 дней. Далее наступает период вынужденных мер при участии сотрудников ССП и участкового.
Дядя Юра можно сказать почти пожилой человек, ему 67 лет. Постоять он за себя не может. Долгое время, о том, что брат напросился жить к нему, в нашей семье никто не знал, брат запретил ему это говорить родителям, и выдал историю, что снимает квартиру. Дядю Юру запугивают и угрожают. Он боится идти жаловаться куда либо. Родители в эту ситуацию не хотят решать, говорят сам пустил, теперь и живи. Выгнать нерадивых родственничков своими силами дядя не может.
Если несовершеннолетний имеет долю на распоряжение имуществом, выписать его невозможно. В данной ситуации проблематично будет осуществить продажу или обмен жилой недвижимости. Судебные разбирательства в большинстве случаев будут завершены отрицательно, и родители могут столкнуться с проблемами при улучшении жилищных условий.
Выписка ребенка из числа постояльцев может произойти лишь в случае его переезда в более обустроенную квартиру (дом) и допускается только с разрешения органов опеки и попечительства. Немаловажным условием является совместное проживание с ним одного из родителей. Прописка несовершеннолетних детей в чужой квартире законодательством не допускается.
Когда квартира покупается в годы брака, она считается по СК РФ совместно нажитым имуществом и при разводе делится между супругами в равных долях, если только их брачным контрактом не предусмотрено иное. Ситуация, когда требуется выселить бывшего супруга непрописанного на данной жилплощади, возникает тогда, когда квартира была куплена до регистрации брака. В данном случае дело быстро решается в судебном порядке, достаточно только предъявить доказательства времени приобретения квартиры, свидетельство о браке, свидетельство о разводе и грамотно составленное исковое заявление.
Выселение собственником из квартиры: судебная практика
После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.
- Отсутствие легитимных оснований для прописки в квартире (согласно нормативам ст.№31, №32, №35 Российского ЖК).
- Утверждение решения о сносе здания.
- Несоблюдение условий соглашения.
- Расторжение брака.
- Завершение срока действия соглашения аренды.
- Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.
- Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.
- Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.
В начале обвиняемого устно уведомляют в администрации обо всех недовольствах окружающих его людей. В случае если собственник игнорирует все обращения и результата нет, то присылают письмо с предупреждением. В нём прописаны причины, по которым владельца могут лишить права эксплуатации своего же имущества и действия, с помощью которых можно предотвратить дальнейшее наказание.
Таким образом, положения ст. № 60 ЖК РСФСР предполагают прекращение права пользования недвижимостью жилого типа в случае, если члены семьи владельца либо арендатор отсутствовали по месту регистрации на протяжении шести месяцев и более без весомых обстоятельств.
- Обратиться к юристу для грамотного составления искового заявления.
- Собрать все необходимые доказательства и документы.
- Обратиться к работникам суда с заявлением и пакетом документов.
- Дождаться вызова в суд.
- При положительном решении подать документы в регистрационные органы для снятия лиц с учета и вынужденного выселения.
3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.
В случае выселения арендаторов при действительно серьезных нарушениях судьи спокойно принимают решение и о выселении «в никуда», особенно в тех случаях, если до подачи иска в суд им были вынесены предупреждения об устранении нарушений, на которые они не отреагировали.
Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.
Выселение из приватизированной квартиры не собственника помещения возможно в указанных выше случаях. Но есть одно исключение — выселение по суду гражданина, который в свое время отказался от приватизации квартиры в пользу других лиц практически невозможно. Даже в случае, если собственник продал приватизированную квартиру другим лицам, отказавшееся от приватизации лицо имеет право продолжать проживать в квартире пожизненно.
Суд о выселении из квартиры
Суд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой площади, ситуация не такая редкая, как этого хотелось бы. Но жилец не хочет исполнять решение суда и съезжать, причины могут быть разными: ему некуда переехать, он еще не нашел другую квартиру, у него другие планы – причин не выполнять решение суда может быть множество. Что в таких случаях должен делать собственник? Обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения жильца.
Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С. В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи. В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании п. 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.
Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.
В законодательстве указано, что после получения уведомления о начале исполнительного производства, у ответчика есть пять дней для того, чтобы добровольно покинуть жилое помещение. По истечении этого срока, если ответчик еще не съехал, пристав еще на несколько дней продлевает срок выселения, но в этом случае выселяемый гражданин обязан уплатить исполнительный сбор.
Как выселить родственника из квартиры
В первом судебном заседании со стороны ответчиков поступило встречное исковое заявление о вселении в квартиру своей матери, при этом достаточных аргументов о том, почему до настоящего времени они этого не делали, представить не могли, и так же не указали, на причину не несения расходов по оплате коммунальных услуг.
- члены семьи больше не ведут совместное хозяйство с владельцем квартиры (у них раздельный бюджет, разные бытовые предметы и пр.);
- между членом семьи и собственником нет доверительных отношений, отсутствует взаимная поддержка (то есть они стали чужими людьми);
- член семьи переехал, и живет продолжительный период времени по другому адресу.
Исковое заявление о вселении или выселении оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Соблюдение всех правил составления строго обязательно. При выявлении несоответствий законодательным требованиям иск может быть возвращен заявителю или оставлен без движения.
Как правило, до суда предпочитают не доводить и решить вопросы на переговорах. Если договориться не получилось, и вы решили обратиться в суд, чтобы выселить квартиранта и взыскать с него долги или сумму ущерба, то вам нужно найти юриста, который поможет составить заявление и собрать документы.
Полицейские не имеют права насильно выселять даже незаконно проживающих квартирантов (это возможно только по решению суда). Максимум, что они могут сделать — «профессионально» рассказать о последствиях таких действий и составить протокол. Этот приём носит больше психологический характер.
Инициация банком процедуры выселения возможна даже в том случае, если квартира является единственным жильем собственника. Лишение гражданина прав на проживание в жилом помещении, приобретенном на основании договора ипотечного кредитования, допускается только при условии проведения судебного разбирательства и вынесения положительного процессуального акта.
Квартира, приобретенная на основании договора ипотечного кредитования, фактически является залоговым имуществом банка до момента полного расчета заемщиком с кредитором. Переход права собственности к покупателю жилья изначально регистрируется с указанием обременения.
Под незаконным занятием жилого помещения принято понимать вселение в квартиру граждан, не обладающих правом собственности на указанное помещение и иными правами на проживание в нем, например правами нанимателя. Закон допускает выселение лиц, самовольно занявших не принадлежащую им жилплощадь, в административном порядке или в порядке судебного производства. В отличие от иных случаев в подобной ситуации не предусматривается обязательное предоставление гражданам свободного помещения для последующего проживания.
В соответствии с положениями ст. 103 ЖК РФ выселение гражданина из занимаемого им служебного помещения возможно только при наличии законных оснований. К числу таковых относится истечение срока действия договора соцнайма, переход права собственности на жилье, грубое нарушение нанимателем условий договора.
- По ст. 31 ЖК РФ гражданин, расторгнувший брак, может лишить бывшего супруга или супругу права на проживание в принадлежащем ему жилье. Также мера выселения применяется я к родственникам бывших мужа и жены.
- В соответствии со ст. 292 ГК РФ мера выселения применяется при переходе прав собственника, то есть при продаже жилья.
