Главная / Трудовое право / Залитие Квартиры Отопление Судебная Практика

Залитие Квартиры Отопление Судебная Практика

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Ответчик Скакун А.И., действуя в своих интересах и интересах ответчика Скакун В.И., в судебном заседании, не оспаривая факт затопления квартиры истцов вследствие повреждения радиатора отопления в их квартире и размер причиненного ущерба, исковые требования не признала, пояснив, что своей вины в причинении ущерба не усматривает, поскольку прорыв отопления был вызван гидроударом по вине ООО «Тепловая компания». Также допускает, что затопление могло произойти по вине иных лиц, в том числе и изготовителя радиатора.

Судебная практика по заливу квартиры

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчикам о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры № 233 расположенной по адресу: , происшедшего дд.мм.гггг по вине ответчиков проживающих в квартире №237 расположенной выше квартиры принадл.

Гулина М.Ф. обратилась в суд с иском к ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» г. Москвы о возмещении ущерба в размере 119 914 руб. 44 коп., компенсации морального вреда в размере 100000 руб. В обоснование иска указала, что 22.10.2022 г. произошла а.

Дело № не определено

Как установлено в ходе судебного разбирательства причиной залива послужило нарушение целостности чугунного четырех секционного радиатора отопления в комнате площадью 11.4 кв. метров квартиры ответчиков. Данное разрушение произошло в момент испытания системы отопления перед началом отопительного сезона.

Свидетель ФИО19 являющийся инженером ООО «УК НКС» в судебном заседании показал, что когда был пуск системы отопления ему не известно, но ДД.ММ.ГГГГ его пригласили зафиксировать факт залива, в был залит пол в был вырван кусок батареи, что послужило утечкой воды. Батарея была осмотрена визуально, на ней были зафиксированы желтые подтеки, окраска была не свежая. В акт не составлялся.

Судебная практика по затоплению квартиры соседями в 2022 году

Кроме того, если жильцы пострадавшей квартиры предъявляют иск квартире сверху на возмещение ущерба, то жильцы «протёкшей» квартиры имеют право подать встречный иск по затоплению квартиры к ЖЭКу, если они считают, что это полностью их вина.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Затопление квартиры судебная практика

Статья 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пункт 10 ПП РФ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Залитие Квартиры Отопление Судебная Практика

Зато суды практически всегда на стороне РСО, банков и страховых компаний, то есть не особо страдающих от бедности организаций. Ведь весь крупный бизнес давно сросся с властной «элитой», и трогать их себе дороже: можно и места лишиться вмиг. Независимость судов в нашей стране, к сожалению, только лозунг, провозглашенный в Конституции РФ, и факторов, от чего зависят выносимые решения, очень много, и один из них — кто является ответчиком в процессе…

В бытность моей работы в управляющей организации, когда в управляемом нами доме собственником квартиры была судья нашего арбитража, она очень удивилась, узнав, что застройщик её дома самоликвидировался, «позабыв» про свои гарантийные обязательства перед гражданами, купившими у него квартиры.

Судебная практика по заливу квартиры

1) В постановлении Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 февраля 2022 г. по делу N А70-1425/2022 указано, что если затопление произошло в результате неправильного установления датчика затопления, который предназначен для выявления факта наличия воды и выдачи аварийного сигнала, то ответственным за причиненный по такой причине вред является застройщик, так как данный датчик был установлен именно им.

3) Организация, которая имеет на праве оперативного управления конкретное помещение, обязана в соответствие со статьей 210 Гражданского кодекса РФ и статьей 30 Жилищного кодекса РФ содержать принадлежащее ей имущество (то есть помещение). Соответственно, если затопление произошло в результате ненадлежащего содержания принадлежащего организации имущества, то такая организация обязана возместить причиненный затоплением вред. Такие выводы изложены в постановлении Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 ноября 2022 г. по делу N А75-3607/2022. При этом причиной затопления являлось необеспечение герметичности деталей трубопроводов системы отопления в результате демонтажа отопительного прибора в квартире.

Произошел залив квартиры по вине управляющей компании? Расчет ущерба и способы добиться компенсации

Акт пишется в трех экземплярах и подписывается всеми заинтересованными лицами (впрочем, иные могут и отказаться, у них есть на это право и тогда, в акт вносится соответствующая заметка). Один выдается вам на руки как потерпевшему лицу.

Удостоверение личности.
Заявление (укажите полное наименование судебного органа, цену иска и что вы хотите получить в результате разбирательства. Если сумма иска меньше пятидесяти тысяч, то ваше дело будет рассматривать мировой суд, если больше — районный.
Акт о заливе квартиры.
Отчет оценщика-эксперта.
Прочие документированные доказательства того, что именно управляющая компания стала виновником потопа в вашей квартире (в том числе номер вашей заявки в ОДС, данные о том, какой диспетчер и когда ее принял).

Как действовать, если произошел залив квартиры соседями сверху — анализ судебной практики

Его итог зависит от результатов экспертной оценки. Получить ее можно только после оформления акта залива. Проведение этих работ – непростая услуга, к оценщику и к используемому им оборудованию предъявляются определенные требования (лицензионное ПО, сертифицированный лазерный дальномер, нивелир и т.п.).

Следующий пример связан с затоплением квартиры, которое произошло из-за прорыва канализации в подвале многоквартирного дома. Виновником признана управляющая компания, действия которой расценены как нарушение положений ст.162 ЖК РФ. Суд установил, что коммунальщики ненадлежащим образом выполняли обязанности по обеспечению нормального состояния дома и его коммуникаций.

Судебная практика по заливу квартиры соседями сверху

К подобному документу необходимо отнестись со всей серьезностью. Именно от этой бумаги будет зависеть дальнейшее развитие событий. Больше всех в правильности заполнения акта о заливе квартиры заинтересованы:

Что может грозить соседям сверху за причинение ущерба, пусть даже по неосторожности? Наказание в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. А гражданское законодательство подразумевает моральное возмещение вреда наравне с материальной ответственностью. Виновное лицо, которое признает за собой проступок и/или признается виновным по решению суда обязано возместить:

Залив квартиры: судебная практика

Хорошо, если имущество или само лицо (пострадавший или виновник) застрахованы от подобных ситуаций, тогда компенсация причиненного ущерба при затоплении квартиры не ляжет тяжким бременем на плечи одного человека, семьи, компании, а если нет? Именно из-за того, что затопление квартиры тянет за собой материальную ответственность, достичь договоренности сторонам конфликта бывает очень сложно и разрешение подобных ситуаций очень часто заканчивается в суде.

Совет: если ответчиком по иску выступает управляющая компания или другое юридическое лицо, интересы которого будут представлять квалифицированные юристы, пострадавшей стороне также лучше обратиться за помощью в составлении иска и подготовки всех необходимых документов к профессионалам, чтобы не допустить ошибок юридического характера и не проиграть дело. Все расходы на юридическую помощь и услуги оценщика относятся к убыткам и могут включаться в общую сумму требуемой компенсации ущерба.

Что делать, если затопило квартиру по вине управляющей компании

Своевременным ремонтом кровли должны заниматься специалисты управляющей организации по заявлению собственника жилого помещения. Своевременно и качественно отремонтированная кровля течи давать не будет. За пострадавшую в результате такого инцидента квартиру ответственность полностью лежит на УК.
Канализационные стоки являются общим имуществом жильцов. За их состоянием обязаны следить специалисты ЖКХ, проводя своевременное обследование и технические работы. За залив квартиры сточными водами из-за засора труб отвечает управляющая организация.
Батареи, даже с чётом того, что они расположены в квартирах жильцов, являются частью общей внутридомовой системы отопления. Затопление жилого помещения из-за прорыва батареи относится к кругу ответственности коммунальщиков. Но здесь есть один нюанс. Собственники часто меняют приборы отопления без согласования со специалистами УК. Если затопление произошло после несогласованной смены отопительного прибора, то отвечает жилец, допустивший такое деяние.
Периодически возникают затопления из-за нарушения целостности труб между этажами. Жильцы вступают в споры на тему, кто в этом виноват. Любая протечка водопроводных труб до первого регулировочного устройства или стояка водоснабжения – сфера деятельности УК. Никаких иных вариантов здесь нет.

В статье 40 IV раздела документа, который называется «Контроль за содержанием общего имущества» говорится о правах жильцов на получение от информации, которая касается выполненных работах по ремонту имущества дома. Статья 42 указывает на ответственность управляющей организации перед жильцами.

Затопление квартиры судебная практика

Если же работник из управляющей организации так и не прибыл на место происшествия, необходимо самостоятельно оформить акт, ведь без него получить компенсацию через суд не удастся. В этом случае необходимо позвать свидетелей — жильцов дома.

Соответственно виновными в затоплении будут являться либо собственник вышерасположенной квартиры, либо организация, управляющая многоквартирным домом, в зависимости от того, кто является ответственным за элемент, в котором произошла течь, ставшая причиной затопления.

Затопили вашу квартиру или вы затопили квартиру

Коммунальные проблемы, в виде затопления квартиры, не минули, вероятно, никого. Это очень частая ситуация. При этом вы может стать и жертвой затопления, или виновником потопа у соседей. Хорошо если вы застраховались на этот случай, по крайней мере, хоть какое-то материальное возмещение поможет вам в разрешении этой ситуации. Итак, что же делать при затоплении квартиры. Попытаемся рассмотреть ситуацию с двух сторон.

Вы обнаружили, что ваше жилое помещение или нежилое, заливается водой. Первое, что необходимо сделать – это отключить электричество, во избежание поражения электрическим током. Позвонив в диспетчерско-аварийную службы, попытайтесь обнаружить источник потопа – осмотрите стояки, подымитесь к соседям. Возможно, таким способом, удастся обнаружить источник протечки и минимизировать ущерб.
При прибытии сотрудников аварийной службы, они должны обнаружить источник поступления воды и принять все меры к устранению аварии. После этого составляется акт о заливе (затоплении) помещения и акт обследования места аварии. В этих актах указывается время и место аварии, степень повреждений, нанесенных помещению, указываются все поврежденные предметы и конструкции квартиру. Один экземпляр акта остается у вас. Проследите, чтобы в акте были указаны все предметы мебели и интерьера, пострадавшие при затоплении. Кроме того, укажите возможные повреждения скрытые повреждения. К примеру, у вас многоуровненый гипсокартонный потолок. На момент составления дефектной ведомости он кажется в целости и сохранности. Но вода, через некоторое время может достичь конструкции потолка и разрушить ее. Никогда не соглашайтесь только на осмотр помещений. Настаивайте на составлении акта, он будет документальным свидетельством в суде, если до него дойдет дело. Желательно зафиксировать все повреждения фото- или видеоаппаратурой.
Проследите, чтобы в акте была указана причина затопления. От этого будет зависеть – кто будет возмещать вам убытки. Естественно, в акте должны быть указаны должности, имена и фамилии лиц составлявших акт. В не зависимости от того, кто был виновником затопления – ваш сосед, забывший выключить воду, или эксплуатирующая организация, если причиной затопления стал лопнувший стояк, вероятно, стоит обсудить с ними вопрос компенсации во внесудебном порядке. Если удалось договориться – фиксируйте договоренность в письменной форме, желательно со свидетелями, ну, а нотариальное заверение будет вообще отличным вариантом.
При ситуации, когда не удалось достичь договоренности, то придется обращаться в суд. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ виновник в причинении вреда, должен возместить ущерб в полном объеме. Об этом говорит ст.1064 второй части ГК РФ.
По Гражданско-процессуальному Кодексу (ст.23,ч.1, п.5) если сумма ущерба не превышает 50 000 руб, то такие дела рассматриваются мировым судьей. В других случаях, дело рассматривается районным судом. Также существует еще арбитражное судопроизводство, но оно решает вопросы с участием субъектов, осуществляющих экономическую деятельность, государственными и муниципальными органами.
Для того, чтобы получить компенсацию по решению суда, вы должны представить акт о затоплении и отчет об оценке права требования компенсационной выплаты в связи с затопление вашего помещения, который составляют оценочные компании, имеющие соответствующие разрешения и лицензии.
При проведении оценки ущерба, сотрудником оценочной компании, необходимо присутствие виновника затопления. Для этого ему отправляется телеграмма с уведомлением за 3 рабочих дня до проведения оценки. При присутствии виновника затопления, его подпись также ставиться на отчете об оценке ущерба. Если у вас есть документальные свидетельства поврежденного имущество, то вы предъявляете их оценщику.
Имея эти документы можно еще раз попытаться договориться с виновником затопления. Если последует отказ, то другого пути, как идти в суд не остается. Для подготовки документов, можно нанять юриста. Расходы на оценку ущерба и услуги юриста относите к убыткам и включаете их в сумму компенсации.
Итак, при обращении в суд вы должны представить следующие документы:
— копию о праве собственности на помещение, которое подверглось затоплению;
— исковое заявление о возмещении ущерба, возникшего в результате затопления помещения;
— копию Акта о заливе (затоплении) помещения;
— Отчет об оценке права требования компенсационной выплаты в связи с затоплением принадлежащего вам помещения.

Судебная практика по заливу квартир

1. Судом было установлено, что залив произошел из-за неисправности регулятора давления горячей воды одного из стояков в выше расположенной квартире. В этом примере из судебной практики по заливу квартир жилой дом управлялся товариществом собственников жилья. Жилищное законодательство возлагает на ТСЖ ответственность за поддержание в рабочем состоянии имущество, находящееся в общем пользовании жильцов дома. Суд постановил, что вышедший из строя регулятор относится к общему имуществу.

4. Суд установил, что не сертифицированное оборудование, применяемое в отопительной системе, может служить причиной протечки и, соответственно, является основанием для возложения вины. Эти особенности установления ответственной стороны пополнили собой судебную практику по заливу квартир. Суть данного разбирательства сводится к следующему. Эксплуатационная компания заключила договор с частным предпринимателем, передав ему все обязанности по техобслуживанию, содержанию и ремонтным работам жилых домов и их инженерных сетей на уровне действующих стандартов качества.

Затопление квартиры судебная практика

Невзирая на то, что сегодня многие произвели капитальный ремонт инженерных систем во всем доме, все-таки случаи затоплений возникают. В определенных случаях из-за халатности соседей, в определенных случаях из-за поломок и аварийных ситуаций. Вполне очевидно, что каждый случай является индивидуальным. Но, судебная практика на протяжении существенного количества времени рассматривала различные варианты дел. Это и стало основой формирование определенных критериев защиты ответчиков и доказательств со стороны истца.

Бывают ситуации, когда ответчик, в принципе, не проявлял никакой халатности, но его пытаются заставить заплатить за ущерб, который он не наносил. Ярким примером данной ситуации считается затопление квартиры в процессе аварийной ситуации с трубами, которые находятся между квартирами. Как вы понимаете, это не может считаться виной ответчика, так что, в данном случае, нужно запастись терпением, сотрудничеством с опытным адвокатом, и постараться максимально быстро опровергнуть все обвинения, чтобы исключить возможность последующего начисления выплат.

26 Июл 2019 jurist7sib 173