Как разделить ипотечную квартиру после развода
Как разделить ипотечную квартиру после развода
Однако такой вариант невыгоден для супруга, согласившегося выплачивать долг – ведь второй супруг сохраняет право на половину квартиры вне зависимости от того, кто за нее рассчитывается. В этом случае заключение брачного контракта обязательно заверяется у нотариуса. Самым главным является – оговорить все следующие необходимые условия в приведенных выше договорах: кто и в каких частях будет погашать первоначальный взнос по кредиту; кто и в каких частях будет погашать ежемесячные взносы (во время состояния в браке или после развода); кто будет владельцем ипотечной квартиры (только один из супругов или вместе, но в оговоренных долях).
И после погашения ипотеки такое жилье должно быть разделено между супругами пополам или же, по решению суда, в других долях, если с одной из сторон остаются дети. И это даже в том случае, если один из супругов в период брака вообще не работал.
Особенности раздела ипотечной квартиры
- в браке погашение ипотечного кредита производится уже из общего имущества, то есть каждый из супругов имеет право на его часть;
- поэтому при разводе супруг-не собственник вправе требовать от второго либо возврата своей части вложенных средств, либо доли в квартире.
- о выкупе одним из супругов своей доли у второго;
- о совместном внесении взносов с последующей продаже освобожденной от обременения квартиры и разделе вырученных средств;
- о немедленной продаже квартиры;
- о досрочном погашении ипотеки.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Не исключены ситуации, когда суд по заявлению супруга, с которым остается несовершеннолетний ребенок, примет решение об увеличении его доли. В случае с ипотечной квартирой это может быть выражено следующим образом:
Однако нужно учитывать, что жилой дом непосредственно связан с земельным участком. Даже если в отношении дома раздел будет невозможен по причине наличия ипотечного залога, на земельный участок под ним могут быть определены доли для каждого партнера. Единственное ограничение – при небольших размерах земельного участка и в случае наличия утвержденной местными органами власти «минимальной площади» участков для данной местности раздел участка в натуре при перестройке дома будет невозможен.
Как разделить ипотечную квартиру после развода
Наш кодекс гласит, что любое имущество приобретенное во время брака, будет считаться совместно нажитым и при разводе делится пополам. Не исключением становится и квартира приобретенная в ипотеку, даже в случае если основной заемщик Ваш муж и квартира находится в его собственности.
Кредитные обязательства могут быть поделены различными способами, которые зависят от вида займа. Те, которые были оформлены на протяжении супружества на приобретение различных благ, возможно поделить таким образом: реализация вещи и деление полученной суммы пополам, как и кредитных обязательств; досрочное погашение кредита в равном соотношении обоими супругами; разделение кредита на 2 и обособленное его погашение обоими супругами; разделение кредитных обязательств поровну и погашение общего кредита.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
- Ипотечный кредит погашается одной стороной.
- Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.
Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Молодожены, уверенные в том, что будут жить «долго и счастливо» спешат обзавестись собственным жильем. Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования. И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко.
Почему банк отказывает в удовлетворении заявления о разделе долга? Согласно условиям кредитного договора, банк может требовать возврата долга от всех должников и от каждого по отдельности (полностью или частично). Раздел долга ведет к существенному изменению кредитного договора (солидарная ответственность должников превращается в долевую ответственность). А спор между мужем и женой – вовсе не причина вносить изменения в кредитный договор и ограничивать права банковского учреждения. Поэтому банк не соглашается на раздел ипотечного кредита между мужем и женой.
Раздел имущества при разводе и — ипотечная квартира
Если потека было оформлена одним из супругов до заключения брака, но жилищный кредит выплачивался в браке, то при разводе второй супруг имеет право претендовать на половину суммы выплат, осуществляемых в браке, или на долю недвижимости, пропорциональную сумме половины платежей. Кроме того, по закону, супруг, который не является собственником жилья, при разводе может претендовать на четверть квартиры.
- Переоформление ипотеки на одного из супругов. В этом случае, один из собственников отказывается от своей доли, а второй остается собственником квартиры, компенсируя другому супругу стоимость его части жилья. Для этого необходимо обратить в банк для переоформления договора ипотеки и в госреестр для регистрации права собственности
- Отказ от ипотеки и продажа квартиры. Этот способ предусматривает продажу ипотечного жилья, выплату долга банку и раздел оставшейся суммы между бывшими супругами. Как именно разделить вырученные деньги решают сами заемщики. Здесь снова необходимо обратиться в банк за разрешением на продажу недвижимости, находящейся в ипотеке, и кредитор, как правило, идет навстречу заемщикам без лишних проблем, главное — найти покупателя
- Продолжать выплачивать ипотеку. Этот способ предусматривает то, что ипотечные платежи делятся на супругов и, несмотря на семейные трудности, каждый из собственников квартиры выплачивает свою часть кредита. Казалось бы, тут все просто, однако следует помнить, что один из владельцев квартиры может перестать платить, и тогда долг будет расти вместе с пеней, и тогда банк выставит жилье на продажу.
Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам
В связи с текущим процессом деиндустриализации в стране, трудно спрогнозировать и дальнейшую судьбу предприятия, а значит, и будущих доходов. Аналогично можно констатировать факт по поводу ведения бизнеса. Сколько он продержится на плаву — 10 лет или один год? Одним словом, рисков очень много.
И наконец, последний вариант, при котором банк не идет навстречу при разделении общего ипотечного кредита заемщиков на единоличные кредиты. Основной заемщик не в состоянии осуществлять дальнейшие регулярные платежи по ипотеке. Выход в этой ситуации заключается в том, чтобы продать квартиру, которая находится в залоге у банка, вернуть ему всю сумму полученного займа, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну. Все вышеперечисленные варианты достаточно условные и служат ориентиром для дальнейших действий экс-супругов.
Квартира в ипотеке — как делить при разводе в 2022 году? Раздел ипотечной квартиры между супругами
Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
- Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
- Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.
Как разделить ипотечную квартиру после развода
В этом случае заключение брачного контракта обязательно заверяется у нотариуса. Самым главным является – оговорить все следующие необходимые условия в приведенных выше договорах: кто и в каких частях будет погашать первоначальный взнос по кредиту; кто и в каких частях будет погашать ежемесячные взносы (во время состояния в браке или после развода); кто будет владельцем ипотечной квартиры (только один из супругов или вместе, но в оговоренных долях).
Помимо перечисленных выше способов (выкуп, дарение), наследственное имущество можно также разделить по соглашению (ст. 1165 ГК РФ), но все упирается опять в необходимость государственной регистрации такого договора и в невозможность такого раздела, так как недвижимое имущество находится в залоге у банка.
Как при разводе разделить квартиру, которая приобретена по ипотечному кредиту и выплачивать еще 15 лет Возможно ли это и как оформить платежи? квартира в общей собственности
Как я полагаю, после развода всё имущество и долги делятся пополам. В итоге, после раздела квартиры Вы можете либо продать свою долю кому-то, либо мужу. Либо разменять. [ссылка появится после проверки модератором]
КВАРТИРА ПО ПРАВУ НЕЧЬЯ, ПОТОМУ ЧТО ЗА НЕЕ ЕЩЕ НЕ ЗАПЛАТИЛИ, ОНА ЧУЖАЯ И ПОЭТОМУ НЕ КОМУ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ, РЕШЕНИЕ ВОПРОСА О ДЕЛЕШКЕ ВОЗНИКАЕТ ВСЕГДА, ХОЧЕТСЯ КАЖДОМУ ЧТО ТО УРВАТЬ , КЛОК ГНИЛОЙ ОВЦЫ ТОЖЕ СТОЯЩЕЕ ДЕЛО. на КОМ ЧИСЛИТСЯ КРЕДИТ? КТО ПЛАТИТ ЗА НЕГО? ЕСЛИ ПЛАТИТЬ ОБОИМ БОЛЕЕ 15 ЛЕТ? ТО НАДО ОБРАТИТЬСЯ В КОМПАНИЮ И ПОЛЮБОВНО РАЗРЕШИТЬ ЭТУ ПРОБЛЕМУ, НАПРИМЕР — СОБЛЮДАЯ ИНТЕРЕСЫ КАЖДОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ ПРИ РАЗВОДЕ- С ВЫГОДОЙ ДЛЯ КАЖДОГО КАК ДЛЯ ВАС ТАК И ДЛЯ КОМПАНИИ, ПРЕДОСТАВИВШЕЙ КРЕДИТ И ЖИЛЬЕ. С МЕНЬШИМ ВЛОЖЕНИЕМ ДЕНЕГ ИЛИ С БОЛЬШИМ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕМ НО ПРИ ЭТОМ УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ, НАВЕРНОЕ ЖЕЛАЕТЕ НЕ КОМНАТУ А 1-2 К.КВ? НЕ ТАК ЛИ? ЗНАЧИТ ВОЗРАСТЕТ ЦЕННОСТЬ И ДЛИТЕЛЬНОСТЬ УПЛАТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА. ЕСЛИ НЕТ ТО ПО МИНИМУМУ ПРЕДОСТАВЯТ НАИБОЛЕЕ ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ РАЗДЕЛЬНОГО ПРОЖИВАНИЯ И ВМЕСТЕ С ЭТИМ РАЗДЕЛЯТ И ВЫПЛАТУ КРЕТИДА ОТ МЕТРАЖА КАЖДОМУ, ВСЕ ЭТО ДЕЛАЕТСЯ СОВМЕСТНО С ЮРИСТОМ ПО ПОДОБНЫМ СДЕЛКАМ, В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ ЕСЛИ НЕ РЕШАЕТСЯ ВОПРОС О ВЫПЛАТЕ КРЕДИТА И ДЕЛЕШКА МЕТРОВ ЗАМЕРЗАЕТ — ВЫ МОЖЕТЕ ЛИШИТЬСЯ ЭТОЙ КВАРТИРЫ, ВСЕ ПРОТИВ ВАС БУДЕТ. ЛУЧШЕ ПОЛЮБОВНО ДОГОВОРИТЬСЯ.
Как разделить ипотечную квартиру после развода
Не у всех строительство дома проходило легко, достаточно часто люди берут ипотечный кредит и не всегда успевают его погасить до развода. Что делать в такой ситуации? По Семейному и Гражданскому кодексам все нажитое имущество в браке является совместной собственностью независимо от личного вклада каждого из супругов. Квартира, приобретенная в ипотеку, также является совместно нажитым имуществом, даже если договор ипотеки оформлен лишь на одного супруга, а другой по документам является только поручителем.
Поэтому платежи по ипотечному кредиту, производимые в период совместного проживания, считаются произведенными за счет семейного бюджета, который является общим. Даже если в кредитном соглашении один из супругов выступал в роли заемщика, а другой – поручителем. В данном случае при расторжении брака супруг, выступающий в качестве поручителя, имеет право на получение компенсации, размер которой составляет половину от всех выплаченных денег по ипотечному займу или на долю в жилье.
Как разделить ипотечную квартиру после развода
Подписав отказ, супруг освобождается от выплаты долга по ипотеке и лишается прав на недвижимость. Вся сумма кредита ложится на экс-партнера. Проблемы возникают в связи с тем, что существует категория военнослужащих, имеющих право на получение недвижимости вне очереди, а также неправильным оформлением документов, чиновниками, в связи с чем, нарушаются права очередников.
Если жилье было приобретено в кредит, и первоначальный взнос за него был внесен со средств материнского капитала (финансовых выплат, выдаваемых государством родителям, у которых родился ребенок), то раздел такой квартиры при разводе будет проходить по одному из следующих сценариев.
Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.
Как разделить ипотечную квартиру после развода
Стандартная схема расставания нередко осложняется юридическими проблемами, а в случае раздела ипотеки после развода у людей возникает множество вопросов. Как цивилизованно распорядиться ипотекой? Что будет, если ее будет выплачивать лишь один супруг? И будет ли он в таком случае иметь большую часть недвижимости?
Так вот, согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться пополам, в то числе и квартира. Однако, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того родителя, с которым остается ребенок. Другой же родитель имеет право требовать денежную компенсацию его доли.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом
Например. В семье К. двое несовершеннолетних детей, поэтому ипотечная квартира делится на четыре равных доли по количеству членов семьи. Супруг получает одну четвертую часть недвижимости, такую же часть получает его бывшая жена, половина квартиры отходит двум несовершеннолетним детям. Так как дети остаются после развода с матерью, то супруга получает три четверти жилого помещения. По закону весь долг по ипотеке делится только между бывшими супругами поровну, но это не дает права отцу требовать дополнительной доли недвижимости сверх положенного.
Материнский капитал – большое подспорье семьям с детьми при покупке жилья, он же зачастую является камнем преткновения при разделе недвижимости, если семейная жизнь не сложилась. Зачастую без опытного семейного юриста разобраться во всех нюансах раздела невозможно. Самым лучшим вариантом в таких ситуациях будет обращение к грамотному юристу хотя бы для первичной бесплатной консультации.
25 Июл 2019 jurist7sib 152
