Договор С Риэлтором На Покупку Квартиры Образец
Договор с риэлтором на покупку квартиры образец
Российское законодательство не содержит специального нормативного акта, регулирующего риэлторскую деятельность, поэтому перед тем как заключить договор с риэлтором. следует ознакомиться с положениями Гражданского кодекса, применяемыми к договорам оказания услуг, договорам поручения.
По агентскому договору агентство недвижимости или риэлтор обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры по образцу
Возможны и случаи мелкого мошенничества, когда договор заключается только с одной целью – получить аванс. Далее недобросовестный агент просто отключает телефон либо имитирует деятельность без каких-либо результатов.
Таким образом, если посредник (риэлтор, риэлторское агентство) настаивает на неизменности договора, невозможности вносить в него какие-либо правки, ссылаясь при этом якобы на закон, то, скорее всего, есть основания не доверять такому лицу (организации) и подумать о вариантах поиска другого. Особенно, в случае категоричности отказа. Впрочем, теоретически, закон вполне допускает обжалование таких отказов через суд. Просто в практическом смысле это не только немалая потеря времени, изначально отношения можно считать испорченными, а результат — малоперспективным.
Сопровождение сделки купли-продажи риэлтором: плюсы и минусы
Стоит очень аккуратно подписывать такие документы и ограничивать полномочия, которыми будет наделяться их обладатель.
Невыполнение обязательств, предусмотренных в договоре – поскольку основной обязанностью риэлтора является оказание ряда услуг, оценить степень и качество их выполнения очень сложно.
Чаще всего обязанности по подготовке и оформлению всех документов ложатся на риэлтора – собственнику нужно лишь предоставить некоторые бумаги. К ним относятся документы, подтверждающие права собственности на квартиру.
Образец договора на покупку квартиры с риэлтором
п. 2.3. — Не определена обязанность Исполнителя представить Вам на рассмотрение несколько вариантов квартир (т.е. могут предоставить всего 1 вариант). Рекомендую указать количество вариантов и сроки их предоставления на рассмотрение Заказчику.
п. 4.1. (с подпунктами) 90% от суммы вознаграждения Вы заплатите до того, как документы будут переданы на регистрацию. Вас это устраивает? Рекомендую разделить хотя бы 50 на 50 (половина после того как будет получено свидетельство на право собственности).
Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры
8.1 Настоящим Клиент предоставляет право действовать от его имени на осмотрах Объекта, подписывать изменения, дополнения и приложения к договору и Акт приема-сдачи выполненных работ нижеуказанным лицам: ______________________________________________________________________________________________________________________
7.5 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств и гарантий по настоящему договору, Клиент возмещает в полном объеме расходы, понесенные Риэлтором на момент расторжения, убытки Риэлтора, которые возникли в результате таких действий Клиента, и выплачивает штраф в размере вознаграждения, предусмотренного договором.
Советы риэлтора
проживающий(ая): ____________________________________________________________ ____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», действующий на основании гражданского законодательства Российской Федерации, с одной стороны, и
Спасибо за ответ! Еще один вопрос…Собственниками являются две совершеннолетние девушки(сводные сестра), в течении года приходила постоянно только одна из них и брала частично задаток, а вторая теперь сломала ногу. Сможем ли мы прийти к ней с нотариусом и решить вопрос с выпиской из квартиры и чтобы она написала доверенность на сестру и заключить сделку без ее присутствия?
Договор С Риэлтором На Покупку Квартиры Образец
Агентство недвижимости __________ (Свидетельство о Государственной Регистрации № __________), действующее на основании Устава, в лице ______________________________, __________ г.р. (паспорт серия _________, выдан ___________________________________________. _____ года, зарегистрирован по адресу __________________________, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с одной стороны, и ____________________________________________________________________
именуемый(ая) в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТОМ настоящего Договора является ________________________________
________________________________________________________________________
на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
2.1. Оказать помощь в организации _____________ жилой площади, состоящей из____ находящейся в _______________________________
2.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая маркетинговые исследования, рекламные мероприятия, организацию просмотров квартир, экспертизу правоустанавливающих документов и юридической чистоты отчуждения (с предоставлением её результатов Заказчику).
2.3. Организовать процедуру приёма и внесения аванса (задатка) за квартиру в доказательство заключения договоров по передаче прав собственности и в обеспечение их исполнения.
2.4. Оказать помощь в подготовке документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.
2.5. Организовать юридическое оформление договоров купли-продажи (мены) квартир, регистрацию их и перехода права собственности Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
2.6. Организовать своевременность безопасных взаиморасчётов между участниками сделки и обеспечить её конфиденциальность.
3. ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.1. Предоставить все необходимые для отчуждения жилой площади документы и оказывать Исполнителю содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки по предмету настоящего Договора.
3.2. Удостоверить, что на момент заключения настоящего договора им не заключены аналогичные договоры и соглашения с третьими лицами.
3.3. Предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям настоящего Договора с лицами, заинтересованными в проведении данной сделки.
3.4. Принять на себя обязательства по задатку (авансу), вносимому в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупателем квартиры в счёт причитающихся с него платежей в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Обеспечить со своей стороны явку всех лиц, принимающих участие в сделке для её нотариального оформления и регистрации.
3.6. Соблюдать конфиденциальность сделки, не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.
3.7. По завершении мероприятий, предусмотренных п.1 настоящего Договора, подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в размере 6% (Шести процентов) от суммы сделки или USD _____ (__________ тысяч долларов США).
4. РАСЧЁТЫ по Договору:
4.1. Все суммы Договора, указанные в долларах США, оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст.317 ГК РФ).
4.2. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают: а) банковские расходы; б) нотариальное оформление, в) оплату регистрации и перехода права собственности и возлагаются на Покупателя квартиры в объёме, предусматриваемом соглашениями о внесении аванса (задатка).
4.3. Расчёты по настоящему договору осуществляются через индивидуальную сейфовую ячейку.
4.4. Заказчик оплачивает услуги, предоставляемые Исполнителем по настоящему Договору, равными долями:
после внесения аванса (задатка) за квартиру и после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
4.5. При подписании настоящего Договора Заказчик вносит Исполнителю в обеспечение его затрат по исполнению обязательств по п.2 и в доказательство серьёзности намерений аванс в размере USD ________(________________ долларов США).
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:
5.1. Спорные вопросы, возникающие при выполнении сторонами настоящего договора, решаются по взаимному согласованию, а при невозможности этого – в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
5.4. Исполнитель несёт ответственность за сохранность полученных от Заказчика документов и в случае утраты обязуется восстановить их за свой счёт.
5.5. Если Заказчик в период действия настоящего Договора отказывается от услуг Исполнителя, то он оплачивает выполненный им объём работ, возмещает все затраты по исполнению Договора и выплачивает неустойку в размере ______ $.
5.6. Если Исполнитель в течение срока действия настоящего Договора не предпримет действий по должному выполнению взятых на себя по п. 2.1 обязательств, то он возвращает Заказчику сумму аванса, указанную в п. 4.5 в двойном размере.
6. СРОК действия и порядок расторжения ДОГОВОРА:
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и заканчивает своё действие по завершении предусмотренной договором сделки и взаиморасчётов.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
6.3. Изменение и продление настоящего Договора происходит по обоюдному согласию сторон в письменном виде.
7. Дополнительные условия:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для
каждой из сторон.
Договор с риэлтором на покупку квартиры образец
Как только заказчик фактически начал использование объекта договора аренды или заключил договор аренды с объектом с листа просмотров – этот момент можно считать исполнением своих обязанностей риелтором.
а также порядок, сроки и величину возмещения расходов по продаже . Самым спорным условием любого договора всегда является параграф об ответственности сторон — ему следует уделить максимум внимания, чтобы точно определить, какая ответственность наступает в случае того или иного развития ситуации .
Договор с риэлтором на покупку квартиры образец
Очевидно, что сделка с агентством, при множестве своих преимуществ, имеет и определенные недостатки . Главные из них можно устранить, если ответственно подойти к выбору компании – от работы с надежным посредником преимущества все же будут преобладать. консультирование клиента и оценка имеющихся у него документов; проведение процедуры оценки недвижимости; подготовка и проведение рекламной кампании; поиск покупателей квартиры; проведение переговоров с потенциальными покупателями; проведение показа недвижимости; сбор и подготовка необходимых для продажи документов; подготовка проекта договора купли-продажи; организация и проведение сделки (поиск нотариуса, подготовка места для подписания документов); подготовка заключительной документации.
И. О. и паспортные данные для физических лиц/полное наименование, Ф.И.О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации для юридических лиц], именуемое в дальнейшем «Заказчик», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Образец договора с риэлтором на покупку квартиры
Это быстро и бесплатно ! Последовательность шагов для будущего продавца состоит в следующем: выбрать зарекомендовавшее себя агентство недвижимости . желательно состоящее в одном из профессиональных сообществ или ассоциаций.
Договорились с продавцом о цене? Следующий этап — внесение аванса и подписание авансового договора. Встречу с контрагентами лучше назначить на покупаемой квартире, чтобы у вас была возможность еще раз осмотреть ее и обнаружить что-то ранее упущенное.
Договор с риэлтором – кратко и самое важное
- предоставить пакет правоустанавливающих документов;
- выдать нотариальную доверенность для сбора документов от вашего имени;
- обеспечить просмотр объекта (продавец/арендодатель), или явиться для ознакомления с вариантами объектов (покупатель/арендатор);
- явиться для заключения сделки в указанное риэлтором время и место.
02 Первый обязательный пункт —предмет договора. Под ним подразумеваются те правовые отношения, по поводу которых заключается договор (приобретение квартиры, реализация, аренда квартиры, подготовка документации для сделки, предоставление информации и пр.). Ваша задача — четко выяснить, что именно обязуется совершить в вашу пользу риэлтор, за что вы должны ему заплатить, и каков порядок расчетов. В ином случае вы рискуете дополнительно оплатить услуги нотариуса, рекламу, БТИ и другие услуги или же самостоятельно проделать часть работы.
Договор с риэлтором на покупку квартиры
Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание (может называться и по-другому) – это обязательный документ.
Еще один важный пункт. Обе стороны должны иметь возможность расторгнуть договор при тех или иных условиях. Обычно указывается только отсылка к срокам выполнения обязательств, однако могут быть и другие варианты. Например:
Договор с риэлтором на покупку квартиры образец
Безопасность сделки зависит от конкретных документов, из которых явственно следует отсутствие оснований, предусмотренных законодательством, для признания сделки недействительной или для ее оспаривания в дальнейшем.
_____________________________________________________________ (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего) проживающий(ая): ____________________________________________________________ ____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», действующий на основании гражданского законодательства Российской Федерации, с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество) паспорт серии ______________________№__________________, выдан «___»_____________________г.
Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости
6.1. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему или до его прекращения по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично в одностороннем порядке до 20 сентября 2022 года. Заинтересованная Сторона обязана сообщить об отказе от исполнения Договора противоположной Стороне в письменной форме с уведомлением в срок не позднее пяти рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
— к моменту совершения сделки гарантировать выполнение следующих условий: Объект недвижимости не обременен арендой, залогом, не отчужден, не находится в споре, под арестом или запрещением не состоит, распоряжение им ничем не ограничено;
4.5. Стороны обязаны поставить друг друга в известность о наступлении форс-мажорных обстоятельств в течение трех рабочих дней с момента их наступления и определить путем переговоров возможные способы преодоления возникших обстоятельств.
26 Июл 2019 jurist7sib 195
