Главная / Последние новости / Как узнать придомовую территорию многоквартирного дома

Как узнать придомовую территорию многоквартирного дома

Как распорядится придомовой территорией многоквартирного дома

Несмотря на бесплатную передачу придомовой территории многоквартирного дома в пользование жильцам, им приходится сообща нести расходы, возникающие из-за того, что придомовая территория является объектом налогообложения. Размер суммы, причитающийся с каждого жильца, зависит от количества людей, прописанных на территории этого дома.

Постройки хозяйственного назначения для хранения инструментария, требуемого в процессе работ по уходу за домом и территорией возле него;
Нежилые помещения, сдаваемые в аренду;
Постройки и конструкции для досуга с детьми.

Как узнать придомовую территорию многоквартирного дома

Туда все бросают мусор, видимо думают, что не видно будет. Пыль скопилась жуткая, про подъезд вообще молчу. Раньше уборкой придомовой территории МКД занималась специальная фирма, на основе договора с управляющей организацей. А сейчас мы не знаем где узнать кто обслуживает наш дом. Как узнать кто должен производить уборку этой территории? 5 июля 2022, 13:14 Вера г. Санкт-Петербург Время на ответ не ограничено Ответов от адвокатов: 1

Проведите общедомовое собрание, что станет вторым очень важным этапом. На собрании должно быть проведено голосование. Более половины положительных голосов всех собственников жилья плюс доверенных лиц является определяющим, а голосование считается при этом состоявшимся. Собрание должно решить все нюансы по будущему оформлению придомовой территории, выбрать ответственное лицо, на кого будет оформляться собственность. Обратитесь, как собственники квартир в землеустроительную организацию.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.

Придомовая территория многоквартирного дома

Множественные трудности, касаемые содержания земельной площади, относящейся к многоквартирному зданию и вопросы управления придомовой территорией многоквартирного дома провоцируют разные проблемы у владельцев. Зачастую жители интересуются границами всей придомовой земли и тем, кто должен заботиться о ней. К любому жилью закреплена площадь территории, собственно на ней расположены детские комплексы, площадки для отдыха, тротуары, лужайки и газоны. Покупая жилплощадь, любой участник четко понимает, что впоследствии он будет полноправным владельцем жилища, однако, не всякий новоселец при этом думает о том, кому принадлежит придомовая территория и примыкающий земельный участок.

Sнор = У×Sк,
где определение:
Sнор – придомовая площадь многоквартирного дома;
Y – удельная мера части территории на кв. метр жилища;
Sк – квартирная площадь здания.

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Придомовая территория – это земельный участок, на котором расположен дом со всеми необходимыми для его полноценного функционирования инфраструктурными элементами и зелеными насаждениями.

Придомовая территория многоквартирного дома — это

Важно отметить, что границы, в которых находится придомовая территория многоквартирного здания, определяются на основании данных кадастрового учета. В состав же этой зоны могут входить не только элементы благоустройства и озеленения, но и объекты, за счет которых обеспечивается содержание самого дома. К примеру, тепловые пункты и трансформаторные станции. Также в инфраструктуру могут входить уже упоминавшиеся детские и спортивные площадки, гаражные боксы и автостоянки.

Нередко встречаются ситуации, когда необходимо точно определить, сколько придомовая территория многоквартирного дома места занимает в метрах. К сожалению, единых для всех данных не существует, но в среднем этот показатель варьируется от 3 до 6 м. Конечно, оно может составлять и 10 м – конкретные величины зависят от многих аспектов. В частности, в расчет берутся характеристики дома в строительном плане, количество жильцов, требования к озеленению и наличию парковочных мест. Кроме этого, должно быть оставлено расстояние на пожарные подъезды и учтены градостроительные нормативы применительно к конкретному микрорайону.

Как и где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

Именно регламент регулирует правовой режим земельного участка вместе с объектами, находящимися на его поверхности, либо под ней. Каждый регион устанавливает регламент в соответствии с особенностями территории, ее целевого предназначения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как определить границу придомовой территории

Кра?сные ли?нии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)[1].

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2022 г. № 491, придомовая территория относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому они обязаны платить за ее содержание и благоустройство.

Как узнать придомовую территорию многоквартирного дома

Из вышесказанного можно подвести итог, что жилая зона имеет тротуары и проезжую часть, то есть там есть дорога. Однако по разделу 17 ПДД жилые зоны и дворы упоминаются при определении прилегающей территории (заправки, парковки и т.д.).

Итак, юридическая литература разделяет занятие земельного участка в результате реконструкции, в частности обустройства отдельного входа, распространяя на эти случаи ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой сособственниками решение должно быть принято единогласно, а также занятие земельного участка как некоего самостоятельного объекта, чьи полезные свойства сособственники намерены использовать. В последнем случае применим п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а следовательно, решение принимается большинством голосов.
Существует также мнение, что использование участка для размещения отдельного входа не влечет уменьшения общего имущества, исключая возможность применения ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. Данный подход обосновывается тем, что земельный участок под планируемым сооружением не выделяется в натуре и оттого общая площадь земли не уменьшается. Задействованный входной группой участок остается, пусть и в измененном виде, во владении сособственников. Таким образом, разрешение на занятие земли под входную группу, по сути, является разрешением вопроса о пределах использования участка (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Вряд ли с таким мнением можно согласиться, поскольку, если следовать данной логике, можно допустить присоединение к квартире части общего коридора, ведь общая площадь жилого дома от этого не уменьшится.
Что касается судебной практики, то она примерно одинакова по всей России, в том числе Волгоградской области. И состоит она на том, что оборудование входной группы сопряжено с реконструкцией и уменьшает размер общего имущества. Так, рассматривая дело по иску о возложении обязанности демонтировать входную группу на ограждающей несущей конструкции, суд апелляционной инстанции установил, что собственником квартиры была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно выполнено устройство входной группы на ограждающей несущей конструкции (стене дома) с пристройкой лестничного пролета на земельном участке, на котором расположен жилой дом. По мнению суда, это повлекло за собой уменьшение размера земельного участка и ограждающей несущей конструкции. Входная группа и лестница входа находятся вне границ жилого помещения, принадлежащего ответчику, то есть он провел реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры с присоединением к ней части общего имущества без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме .
———————————
Апелляционное определение Волгоградского областного суда по делу N 33-3224/2022 // Архив Центрального районного суда г. Волгограда.

Как узнать придомовую территорию многоквартирного дома

Придется уплачивать земельный налог.
На участке граждане вправе разместить лишь детскую, спортивную площадку, гаражную секцию для жильцов-инвалидов.
Ремонт объектов на придомовой территории осуществляется за средства граждан.
Озеленение Стоит знать такие нормативы благоустройства:

Устанавливаются контейнеры для отходов.
Вывозят мусор и снег, обеспечивают отвод дождевых вод.
Красят и ремонтируют ограждения и скамейки.
Возводят и ремонтируют зону для отдыха и детскую площадку.
Занимаются озеленением участка.
Обеспечивают безопасное проживание.

Площадь придомового участка многоквартирного объекта определяется по конкретной формуле. Но она не применима в отношении частных строений. Не устанавливается законом предельных границ. Размер территории будет зависеть от того, сколько земли арендуется или приватизировано. Можно ориентироваться на такие условия определения площади участка в частном секторе: Составляется план естественных пределов территории С нанесением всех объектов, что нужны собственнику для использования Обозначают землю, что прилегает к территории Находящейся в собственности муниципального органа (она не может отчуждаться) Договариваются с соседом Чтобы не нарушить ничьи права Идут к представителю органа местного самоуправления Чтобы закрепить права собственника В уполномоченный орган предоставляется свидетельство о госрегистрации земельного участка, соглашение купли-продажи. Ответ будет дан в течение месяца.

Как узнать придомовую территорию многоквартирного дома

Многочисленные проблемы, касаемые содержания земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому (придомовой), вызывают различные вопросы у собственников жилья. Что относится к придомовой территории, каковы ее границы, кто отвечает за надлежащее состояние придомовой территории и кого наказывать за плохое обслуживание ― вот самые насущные из вопросов.

Во дворе могут парковаться автомобили, занимая всю свободную площадь и мешая жильцам, часть территории может быть незаконно захвачена владельцами магазинов, расположенных на первых этажах, а объекты придомовой инфраструктуры постепенно приходить в запустение и становиться не пригодными для использования их по прямому назначению.

Как узнать придомовую территорию многоквартирного дома

Что такое придомовая территория, кому она принадлежит и как осуществляется приватизация? Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять? Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2022 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом. Но, как показывает практика, вместо скверов или спортивных площадок часто возводят торговые центры или оборудуют парковочные места.
Разберемся, есть ли какие-то права у собственников квартир, и могут ли они претендовать на данную территорию? Как быть, если детям негде играть, нет скамеек для отдыха и негде поставить транспортное средство? Что об этом говорит закон? Общие моменты Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.

Убедитесь в том, что застройщик не нарушил законодательство во время строительства. 3 Узнайте, проведено ли межевание вашего «старого» района. Собственники квартир автоматически стали и совладельцами придомовой территории, если до вступления в силу нового Жилищного Кодекса были проведены все землеустроительные работы, В этом случае у собственников жилых или нежилых помещений на руках должны быть землеустроительное дело, а органы местного самоуправления должны были утвердить план границ. Узнайте также, проведен ли в отношении интересующего вас участка кадастровый учет.

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Как границы, так и площадь всего земельного участка можно определить исходя из строительных специальных актов, предусмотренных Российским земельным законодательством, законом об осуществлении градостроительной деятельности. Мерилом для вычисления площади участка выступают
размер дома. Составлять акт нужно на данную землю, где определяются границы всей придомовой территории, указывая ее размер.

хорошая защита своего двора от любого незаконного строительства;
приватизация данного участка бесплатная;
приобретение прибыли с последующим распределением этой суммы на благоустройство всего двора и ремонты подъездов.

Как определить придомовую территорию многоквартирного жилого дома

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Как определяются границы придомовой территории многоквартирного дома

Владелец квартиры, пользуясь своими законными правами, может требовать предоставить детальную выписку по тратам средств, полученных с предоставления в аренду части придомовой территории. Если ему в этом отказать – он может подать в суд и потребовать компенсацию с управляющей компании (или иной организации, которая и дала разрешение на использование участка).

При неравнозначном обмене жилплощадью заключают договор обмена квартиры с доплатой. Важно оформить его юридически правильно, в чём поможет наш ресурс.
А если вы хотите снять дом, то образец договора аренды жилого дома между физическими лицами прямо здесь. Пожить подальше от бетонных джунглей приятно в любое время года.

Придомовая территория многоквартирного дома

В перечень работ по уборке входит скос травы, покраска заборов и ограждений, сбор и вывоз мусора, очистка тротуаров, очистка урн, обслуживание мусорных баков и т. д. Периодичность и правила уборки придомовой территории прописаны в действующем законодательстве города и регламентированы Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий. Учитывается проходимость территории, температура и осадки, установлены временные рамки выполнения работ.

Если пространство не оформлено в кадастре, вопросами уборки занимается муниципалитет. Если оформлена – уборкой может заниматься управляющая компания, жилищный кооператив или сторонняя организация. Жильцы дома сами решают на собрании, кому будет доверена работа. Помните, что компания может нести ответственность перед жильцами только в результате заключения соответствующего договора. Расчет стоимости уборки производится пропорционально площади квартиры: чем она больше, тем больше затраты на уборку.

25 Июл 2019 jurist7sib 163