Отличие Реконструкции От Перепланировки В Мноквартирномдоме
Чем отличается реконструкция от перепланировки
И реконструкция, и перепланировка нуждается в согласовательных процедурах. В случае самовольного осуществления обеих категорий работ, вы можете получить некоторые проблемы при последующих операциях с данным объектом недвижимости. В частности, его сложно будет продать.
- Изменение этажности;
- Добавление пристроек;
- Замена инженерных сетей, в том числе с изменением их конфигурации (увеличение мощности, переход от центрального отопления к автономному котлу или наоборот);
- Восстановление (но не замена) несущих конструкций;
- Восстановление или изменение фасадной отделки.
Реконструкция помещений и ее отличия от перепланировки
Теперь же поговорим, непосредственно об отличиях реконструкции и перепланировки. Главным образом оно заключается в том, что перепланировка коммерческих помещений не подразумевает собой изменение фасада здания, тогда как реконструкция включает в себя и этот подпункт. В этом и состоит основное отличие перепланировки нежилых помещений от реконструкции.
Как правило, при реконструкции помещений строительные компании демонтируют практически все внутренние конструкции и инженерные коммуникации, согласно утвержденному проекту перестройки помещений. Работы по реконструкции также могут включать в себя частичные изменения в несущих конструкциях и архитектурном облике всего здания.
Разница между реконструкцией и перепланировкой
Самовольная реконструкция и перепланировка запрещается законом, однако процесс их проведения и согласования процедур – различный. Так, в процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие элементы, а в процессе перепланировки они переносятся. Реконструкция предполагает не только замену и добавление инженерных систем, но и добавление новых помещений. В результате площадь здания увеличивается за счёт пристроек и надстроек.
Реконструкция -– это изменение технических характеристик и параметров объекта недвижимости, который предполагает изменение этажности, организацию настроек и пристроек, добавление или замену инженерных систем. Несущие конструкции могут быть восстановлены или отремонтированы, но не заменены.
В чем отличие реконструкции помещения от перепланировки
как профессионалный строитель-управдом: Реконструкция — это когда после ремонта все на своих и тех же местах остается по проекту до мм. , и тех паспорт не меняется, но материалы применены новомодные (типа гипсакартон или полипропиленовые трубы. ) так как старых (типа сухая штукатурка) уже нет!! ! А перепланировка это любое отступление от проекта хоть на мм. ,
с последующим составлением нового техпаспорта.
Реконструкция прямо противоречит перепланировке. Реконструкция это воосстановление в первоначальное состояние, а перепланировка это другое. более того реконструкцией называется любое действия, не изменяющее планировку.
Отличия реконструкции от перепланировки
Если же вмешательство планируется серьезное и затрагивается конструкция, либо меняются технические характеристики, необходимо подготовить проект и собрать разрешительные бумаги. Среди множества видов работ чаще всего проводится реконструкция и перепланировка.
- трансформацию внешнего вида оконного и дверного проема, его удаление в одном месте и установку в другом;
- оборудование и преобразование входного проема или тамбура;
- застекление балкона, лоджии, либо построение новых;
- изменение или восстановление фасадной отделки;
- установку, замену фронтонов и прочих элементов, расположенных на фасаде объекта.
Отличие реконструкции от перепланировки, процесс узаконивания
Для получения планировки квартир можно обратиться в БТИ. Относительно доверенности установлено, что заверка ее реализуется в нотариальной конторе. При рассмотрении поданного иска судья оценивает то, не нарушены ли во время перепланировки помещения интересы лиц, проживающих по соседству. Кроме того, совершенные изменения не должны причинять вреда жизни и здоровью. С этой целью потребуется провести строительно-техническое исследование. По итогам эксперт выдает заключение. Необходимо составить ходатайство в суд, где отразить перечень вопросов, которые нужно задать эксперту.
- демонтаж подоконников, чтобы в дальнейшем на их месте обустроить двери, при этом радиаторы не могут выносится на балконы;
- сооружение в жилом помещении сауны, при условии наличия отдельной системы вентиляции и пароизоляции;
- установка каминов, при условии, что его части сооружены в заводских условиях;
- формирование второго выхода к санузлу, который идет из спальни.
Чем отличается реконструкция от перепланировки
Особенность реконструкции нежилых помещений заключается в изменении общей площади (чаще всего в сторону ее увеличения). А также в затрагивании несущих конструкций при выполнении строительно-ремонтных работ.
Пристрой к дому, согласно законодательству, не может быть самостоятельным объектом недвижимости. Новым объектом собственности служит дом вместе со сделанной к нему пристройкой и будет поделен на правах долевой собственности между всеми владельцами (если их несколько).
В чем отличие перепланировки от реконструкции
Реконструкция (согласно Градостроительному кодексу РФ) — это работы, затрагивающие несущие конструкции здания (несущие стены, кровля и т. д.) Перепланировка — изменение положения, добавление и удаление внутренних перегородок, или «ненесущих» стен. Иногда под перепланировку можно занести даже добавление к зданию этажа (если грамотно завуалировать данные работы) или, например, переоборудование чердака под мансардный этаж. Еще одним значительным отличием является то, что на перепланировку и капитальный ремонт не требуется разрешения на строительство, а на реконструкцию требуется.
Если, объяснять более просто и доступно, то: Реконструкция — это возвращение первоначального облика, чаще всего зданию или памятнику архитектуры. Перепланировка — это изменение первоначального облика помещения, перенос, полное или частичное удаление стен, дверей и окон или перенос их на другое место.
Отличие реконструкции от переустройства и перепланировки
- снос и сооружение перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия и не являются несущими;
- перемещение сантехнического оборудования в существующих границах санузла или изменение местоположения газовой, электроплиты в пределах ;
- перенос радиаторов и батарей отопления, за исключением выноса их на балкон или лоджию.
- изменение местоположения, ликвидация и устройство проемов в ненесущих стенах;
- изменение или восстановление фасадной отделки;
- трансформацию внешнего вида оконного и дверного проема, его удаление в одном месте и установку в другом;
- застекление балкона, лоджии, либо построение новых;
- оборудование и преобразование входного проема или тамбура;
- установку, замену фронтонов и прочих элементов, расположенных на фасаде объекта.
Перепланировка и реконструкция
Подобные работы по частичному восстановлению и улучшению здания проводятся в домах, являющихся памятниками культуры или представляющих историческую ценность, однако в таких случаях спектр мероприятий может быть более обширным и сложным.
У собственников, проживающих в новостройках или в квартирах старых домов, порой возникает необходимость провести перепланировку. Однако некоторые мероприятия нельзя считать перепланировкой, так как они являются реконструкцией. Реконструкция и перепланировка помещений могут проводиться совместно, не мешая друг другу.
Отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений
по кодексу:
реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
Здравствуйте!
Давно читаю форум, где узнал много полезного для себя, но поднял настоящую тему, так как сам столкнулся с аналогичным вопросом, который по существу поставил меня в тупик. Если есть специалисты, разбирающиеся в нормативных тонкостях определения «капитальный ремонт» и «реконструкция», прошу дать совет: что и в соответствии каких законодательных актов и нормативных документов является «Капитальный ремонт», и что «Реконструкция». Ведь в соответствии с определением зависит и объем согласований, и прохождение в УГЭ.
Так вот:
1. Здание 4эт., нежилое (расселение) и является собственностью СПб.
2. По Договору с КУГИ здание передано Заказчику в безвозмездное пользование вместе с участком.
3. Есть Акт передачи нежилого помещения.
4. В Договоре есть пункт о разрешении проведения кап. ремонта в определенные сроки.
5. Есть разрешительное письмо КГА на проектные работы по КП, в границах участка с благоустройством.
6. В настоящий момент разрабатывается РП на кап. ремонт и параллельно ведутся строительные работы.
7. В состав СМР по проекту «Капитального ремонта для размещения административного здания», входит в.т.ч. в соответствии с результатами обследования:
— усиление грунтов;
— усиление фундаментов;
— усиление всех ограждающих конструкций;
— замена всех перекрытий и кровли, а также 2-х ЛК;
— установка 2-х лифтов (630 и 1000кг.) без МП.
Большая разница: перепланировка, переустройство или реконструкция
На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному.
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию.
Отличия реконструкции от перепланировки
Если говорить про линейные объекты, то при капитальных ремонтных работах на мостах и дорогах не будет увеличения полос для передвижения. Также неизменной останется и инженерная сеть, показатель мощности, давления и напряжения останутся прежними. Однако, возможна работа по замене материала на новые с наилучшей эксплуатационной характеристикой. Как пример, при замене чугунной трубы на полипропиленовую.
Незаконная реконструкция нежилых объектов административно наказуемая. К ответчику применяются не только штрафные санкции, но и запрет на эксплуатирование объекта до момента узаконивания реконструкции и получения документов, разрешающих ввод здания в эксплуатацию. Размер штрафа определяется соответствующими органами с учетом всех незаконных действий.
Чем отличается перепланировка от реконструкции
Владельцы той или иной недвижимости могут планировать какие-либо изменения, которые, по их мнению, помогут оптимизировать пространство, увеличить площадь или просто сделать пребывание в стенах объекта недвижимости более комфортным. При этом возникает несколько вопросов: какой правовой формой руководствоваться? Чем одна форма отличается от другой? Какая из форм больше подходит в той или иной ситуации?
Для начала следует понимать, что означает каждое из понятий.
Перепланировка – это все работы, проведение которых предполагает модификацию конфигурации помещения и/или его размеров: перенос, монтаж/демонтаж стен, изменение размеров и количества оконных и дверных проемов, увеличение или уменьшение площади комнат. Несущие конструкции могут переноситься.
Реконструкция – мероприятия по изменению технических параметров и характеристик недвижимости. Может влечь за собой глобальные преобразования объекта, например, изменение высоты, количества этажей, добавления или удаления надстроек и пристроек и т. д. Допускается ремонт или восстановление несущих конструкций.
Оба типа мероприятий по модификации конструкции объектов недвижимости обязательно должны согласовываться в БТИ. Если осуществлять изменения без согласованных процедур, в будущем обязательно возникнут проблемы с осуществлением некоторых операций с недвижимостью, в частности, с её продажей.
В зависимости от вида мероприятий, процедура их согласование несколько отличается, ввиду особенностей и отличий между правовыми формами:
В чем отличие реконструкции помещения от перепланировки
-
любые изменения, произведенные в ЖИЛОМ помещении (в том числе площади, высоты, этажности и т. д. ) и не затрагивающие никакие несущие конструкции и без установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования — все это перепланировка. Все другие изменения (в том числе с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования ) объекта капитального строительства (а не находящегося в процессе строения! ) — это реконструкция! На нежилые помещения не распространяется определение «перепланировка» (оно предусмотренно только жилищным законодательством) , поэтому все изменения в них будут считаться реконструкцией
А перепланировка-это изменение внутри помещения в капитальных и некапитальных частях строения
