Главная / Суд общей юрисдикции / Стоит ли рефинансировать военную ипотеку

Стоит ли рефинансировать военную ипотеку

Финансовые учреждения требуют объемный пакет документов особенно при рефинансировании займа на жилье, так как они хотят получить как можно больше доказательств платежеспособности клиента. Но существуют случаи, когда рефинансирование ипотеки происходит по 2 документам:

изначально найти соответствующее учреждение, которое подойдет по всем условиям;
далее следует получить согласие банка;
собрать необходимый пакет документов;
получить всю официальную информацию у первичного кредитора, в том числе и сделать справку-выписку, договор кредитования;
написать там заявление о досрочном закрытии;
подписать договор с новым участником сделки;
переподготовить залоговые документы на основании выводов оценщика;
предоставить в банк документы на право собственности без обременений, зарегистрированную закладную;
получить приемлемые условия для кредитования.

объединение источников финансирования в одном финансовом учреждении;
снижение процентной ставки;
сокращение платежного периода, если существует необходимость совершить выплаты до инфляции, которая несет за собой существенные потери;
увеличение период выплат для поиска новых источников финансирования;
получение льготного периода, избавляющего от начисления процентов.

паспорт гражданина РФ – без наличия этого документа в кредитное учреждение любого уровня можно и не обращаться;
второй документ можно подготовить по усмотрению заемщика – СНИЛС, ИНН, загранпаспорт, билет военнослужащего или удостоверение водителя.

Если заемщиком принято решение о реструктуризации в том же банке необходимо предоставить веские официальные причины для ее проведения, кроме этого, указать на желаемый период и ставку. После этого учреждение при принятии положительного решения составит новый договор с графиком платежей, который следует подписать.

Рефинансирование военной ипотеки

Лица, проходящие службу в рядах ВС РФ по контракту, могут рассчитывать на получение военной ипотеки. Это льготный кредит, погашение которого частично или полностью осуществляется за счёт государства. В результате военнослужащий может обзавестись жилым помещением в любой точке РФ. Однако использование льготы накладывает ряд ограничений. Из-за того, что расчёт по кредиту производит государство, усложняется процесс рефинансирования ипотеки. Необходимо согласовать переход в другой банк. Процедура рефинансирования военной ипотеки требует соблюдения определённых правил. С ними необходимо ознакомиться заранее.

Снижение показателя поможет уменьшить размер переплаты. Чтобы установить другую процентную ставку по кредиту в рамках рефинансирования военной ипотеки, необходимо изучить рынок и найти подходящий тарифный план. Анализировать стоит только предложения банков, в которых действует соответствующая госпрограмма. В иных организациях рефинансирование военной ипотеки невозможно. Необходимо учитывать, что реальная процентная ставка может быть несколько выше, чем указано в рекламном сообщении. Снижение переплаты иным способом не предусмотрено.

покупку нового полиса, если страховщик заемщика не аккредитован в банке, или срок действия страхового договора заканчивается;
госпошлину за регистрацию ипотечного договора;
услуги оценщика;
оформление документов, если потребность в их получении присутствует.

Заёмщик готовит пакет документов и обращается в финансовую организацию.
СберБанк рассматривает заявку и выносит решение.
Стороны проводят оценку недвижимости, подписывают договор. Гражданин оформляет страховку ипотеки.
Денежные средства перечисляют первоначальному кредитору.
Залог переоформляют на нового кредитора.

Рефинансирование ипотечного кредита помогает уменьшить размер выплат, пролонгировать срок расчета, снизить величину переплаты, изменить иные условия сотрудничества. Однако оценивать выгодность услуги для военных необходимо, учитывая особенности ситуации, финансовое положение заемщика, преследуемые цели.

Промсвязьбанк предлагает военнослужащим рефинансирование ипотеки по ставке от 9,9% при первичном взносе 10% стоимости объекта на срок до 25 лет без ограничения регионов. Сумма – до 3 млн. руб. Страхование имущества – обязательное условие. Услуга доступна до 50-летнего возраста (на момент погашения задолженности).

Газпромбанк рефинансирует военную ипотеку по минимальной ставке 9,5% на срок до 20 лет. Предел суммы перекредитования формально не установлен. По факту объем рефинансирования рассчитывается как разница остаточной задолженности и одной двенадцатой доли установленного законодательством накопительного взноса. Условия обсуждаются с каждым заемщиком индивидуально.

Ставка перекредитования по военной ипотеке – 9,9%. В «Зените» установлен нижний предел рефинансируемой задолженности – 300 тыс. руб. Максимум суммы – 80% оценочной стоимости залогового объекта недвижимости. Услуга доступна до достижения военнослужащим пятидесятилетнего возраста.

Во-первых, перекредитование нужно согласовать с Росвоенипотекой. Эта организация контролирует использование денежных средств, выделяемых для содействия в деле обеспечения жильем лиц, выполняющих служебные обязанности по защите страны. Больших затруднений эта процедура не вызывает.

Сумма рефинансирующего кредита не менее 300 тыс. руб. Ставка – 9,2%. Есть возможность фиксации суммы регулярного платежа на весь срок действия договора. После отставки по причине достижения предельного возраста военнослужащему предоставляется пятилетний срок на погашение остаточной задолженности. Кредит доступен без личного страхования, но отказ от него, вероятно, повлияет на ставку.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку? Какой процентной ставки ждать

Рекомендуется начать со своего банка. Он может снизить ставку на 1-2 пункта. Сегодня такое практикует Сбербанк, Газпромбанк и некоторые другие кредиторы. Для удовлетворения заявки достаточно того, чтобы клиент имел хорошую кредитную историю. А в случае с военной ипотекой даже это неактуально, ведь средства в счет погашения займа переводятся из госбюджета.

Если вам откажут, не забудьте попросить копию отказа в письменном виде. Лучше всего обращаться в банк не в одиночку, а группой таких же военнослужащих, у которых оформлена военная ипотека в этом банке. Получение сразу десятка или более аналогичных запросов может подтолкнуть банк к решительным шагам.

Значения рефинансирования как способа уменьшения процентной ставки по ипотечному займу сложно переоценить. Хотя взносы военнослужащего полностью покрываются из средств госбюджета, многих контрактников серьезно беспокоит вопрос о том, что делать с оставшимся долгом в том случае, если он останется не до конца выплаченным на момент завершения службы.

Банки требуют оформления страхования предмета залога по ипотеке, а также жизни и здоровья заемщика при выдаче любого кредита. Но, если в случае с гражданскими кредитами они могут нивелировать свои риски путем повышения процентной ставки, если заемщик отказался от страховки, то в том случае, если это военная ипотека, страхование является не добровольным, а обязательным.

Как мы говорили выше, наша статья носит информационно-справочный характер. Если вы читаете ее в таком виде, значит, программа рефинансирования военной ипотеки в РФ пока не реализована. Как только это произойдет, мы немедленно внесем изменения в данную публикацию.

Стоит ли рефинансировать военную ипотеку

Рефинансирование – процедура, в результате которой осуществляется погашение действующего кредита путем подписания нового договора. В ходе переоформления ипотеки заемщику удается добиться более комфортных условий кредитования: снизить процентную ставку, скорректировать период погашения и т.д.

низкий доход потенциального заемщика;
плохая кредитная история (хоть средства и будут выплачиваться в рамках НИС, негативное «финансовое прошлое» заявителя может стать поводом для отказа);
ошибки, допущенные при заполнении заявления;
высокая закредитованность претендента на заем;
несоответствие недвижимости, предлагаемой в качестве залога, требованиям ФКУ.

Заполнив анкету, нажмите кнопку «Отправить заявку». Обычно банки быстро реагируют на поступающие обращения, и кредитный специалист перезванивает уже в течение нескольких минут. Представитель финансовой организации уточнит дополнительные сведения и озвучит предварительное решение по заявлению.

снижение годовой ставки. Обычно это является ключевой выгодой от процедуры перекредитования. Поэтому если новый банк предлагает процент на 2-3 пункта ниже, можно смело прибегать к рефинансированию;
возможность объединить в один кредит несколько займов;
возможность скорректировать период кредитования.

Сегодня рефинансирование военной ипотеки готовы провести многие финансовые учреждения. Наиболее выгодные условия перекредитования предлагают ВТБ, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Открытие. Можно обратиться непосредственно в отделение, и заполнить анкету у кредитного менеджера, либо подать заявку онлайн.

Выгодно ли рефинансировать военную ипотеку

Порядок рефинансирования долга несложный. Суть состоит в том, что заемщик находит нового кредитора, который предоставляет ему кредит для погашения уже имеющейся ипотеки на более выгодных условиях. Как правило, под этим понимается пониженная ставка по кредиту.

Рассматривая возможность рефинансирования, важно руководствоваться не эмоциями, а математическим расчетом. Проанализируйте старые и новые условия, исходя из имеющихся у вас возможностей. К примеру, сможете ли вы платить по кредиту в прежнем режиме, если ранее исполняли обязательства с опережением. Здесь важно спрогнозировать результат и, если он окажется выгоднее, значит целесообразно рефинансировать долг именно сейчас.

Текущее положение дел, в частности: в каком году оформлен кредит, какова сумма остатка и процентов, сколько лет осталось от общего периода кредитования, а также существенные условия ипотеки и ее погашения (например, разновидность платежа, имеются ли просрочки, вносил ли заемщик дополнительные средства для погашения кредита).
Новые условия кредитования, в том числе величина ставки и тела кредита (превысит ли сумма нового кредита сумму по ипотеке), график погашения и вид платежа (дифференцированный или аннуитетный).

Тем не менее, найти подходящего кредитора можно и выгодно это будет в первую очередь тем участникам НИС, которые оформили ипотеку четырьмя-пятью годами ранее (2015-2022 гг.), в то время, когда ставки по ипотечным кредитам резко возросли. На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке варьируется в пределах 9-10 процентов, поэтому рефинансирование кредита в 2022 году — вполне оправданное решение. Военнослужащие, желающие перекредитоваться, могут выбрать один из следующих способов:

Прежде чем принимать решение нужно взвесить все за и против. К примеру, если перекредитоваться в своем банке, можно сэкономить время на оформлении документов или рассчитывать на персональное предложение. В то же время сторонний банк может предложить более выгодные условия кредитования. Практика показывает, что ко второму варианту чаще прибегают не самые добросовестные заемщики, например, те, у кого были или есть просрочки.

Кроме того, отдельные кредитные организации, в том числе работающие по стандартам ДОМ РФ, при рефинансировании предоставляют не всю сумму задолженности в текущем банке, а только остаток основного долга, без начисленных и накопленных процентов. Этот нюанс также нужно учитывать при выборе даты сделки. Вместе с тем, решается он довольно просто — при получении справки об остатке задолженности в старом банке попросите не расширенную, а сокращенную справку, в которой указан общий остаток задолженности без разделения на основной долг и текущие проценты.

Таким образом, при перекредитовании проценты из своего кармана участник НИС оплачивает во всех случаях. Рекомендуем перед началом сделки посмотреть в интернет-банке или в выписке по счету дату перечисления средств из Учреждения. В новом банке исходя из этой информации предложат возможную дату сделки. От даты сделки будет зависеть сумма уплачиваемых процентов, но здесь военнослужащему дополнительно стоит оценить, насколько удобно будет оплачивать проценты в двух банках, и не лучше ли будет выбрать дату с выплатой только новому банку.

Есть еще одна, третья выгода (пусть и не такая очевидная) – оптимизация кредитных платежей путем объединения их в один платеж. Почти все банки сегодня (Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ, ДОМ.РФ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Росбанк, Открытие и многие другие) предлагают клиентам вместе с ипотекой рефинансировать и другие кредиты – автокредиты, потребительские кредиты, овердрафты и даже небанковские займы. Некоторые банки дают возможность вместе с рефинансированием старых кредитов взять новый потребительский и включают его в общую задолженность. Например, в другом банке у вас есть ипотека, кредит на ремонт квартиры и автокредит. Рефинансирующий банк объединит все ваши кредит в один и установит по нему единую выгодную ставку. Да и выплачивать такой кредит единым платежом будет намного удобнее, чем отдельные суммы в разные дни месяца.

Экспертные расчеты говорят о том, что переводить ипотеку в другой банк имеет смысл тогда, когда оставшийся срок ипотеки составляет не менее года, а предлагаемая по ней ставка снижается не менее чем на полтора процента годовых. Лучше, если оставшийся срок погашения ипотечного кредита будет не менее 3 лет, а снижение процентной ставки составит 2-3 процентных пункта.

снижается процентная ставка, уменьшаются суммы выплат, при этом прежние сроки сохраняются;
фиксированная, а не плавающая ставка понижает риски, валютный кредит заменяется рублевым;
платежи получают отсрочку;
если финансовое состояние заемщика ухудшается, срок погашения увеличивается с предоставлением льготного периода;
вместо двух кредитов, оформляется один.

Для одобрения не требуется соотносить доход военного с размером платежей по ипотеке.
Нужно застраховать объект обременения от возможной утраты или порчи.
Платежи в равных суммах на протяжении всего срока, кроме первого и последнего взноса.

Это объединение военнослужащих, поставивших цель реализовать свое право на получение субсидии от государства при использовании военной ипотеки. Товарищество предоставляет помощь своим коллегам в получении «коллективных скидок» и решении жилищного вопроса.

Рефинансирование военной ипотеки стало актуальным с отменой индексирования военной накопительной системы. Из-за высокой инфляции сбережения служащих «просели». Многие не смогли оплачивать ипотеку, появились долги, доходившие до миллиона рублей. Возникла потребность переводить ипотеку в обычный банк с помощью рефинансирования, чтобы получить более низкий процент.

Необходимость в процедуре рефинансирования возникла в период финансового кризиса 2014-2015 гг. Процентные ставки ссуд тогда возросли, и военнослужащим приходилось оформлять ипотеки с большой переплатой. Тогда военные рассчитывали на ежегодную индексацию помощи от Минобороны, которая в 2015 проводилась в неполном объеме, а в 2022 была заморожена.

Размер ссуды зависит от стоимости объекта, она не должна превышать 85% от стоимости жилья. Срок возврата не может превышать условия, согласно которым военнослужащий расплачивается по займу до 50 лет. Объект обременения в обязательном порядке подлежит страхованию, исключение – земельный участок.

По статистике 2 квартала 2022 года заёмщики чаще рефинансируют ипотеку в Промсвязьбанк: 1931 сделка на сумму 3 млрд 168 млн рублей. На втором месте Банк Россия: 639 сделок на сумму 1 млрд 85 млн рублей. Ставки на рефинансирование в 2022 году от 6,6% до 8,85%.

Накопительная Ежегодно участник получает денежную сумму на свой именной счёт. В 2022 году государство переводит на счёт участника НИС — 299 081 руб. (по 24 923 рубля в месяц). C каждым годом отчисления увеличивается по мере инфляции. Общая сумма целевой ссуды — это количество всех накопительных взносов.
Инвестиционная Через управляющую компанию государство инвестирует деньги в акции и облигации федерального займа. Доход от инвестиционных вложений ежеквартально пополняет счёт участника.

Уволенный военный перестаёт быть участником НИС. Действует два сценария, которые зависят от причины увольнения. Если причина уважительная, то военный государству ничего не возвращает, и оно продолжает платить по кредиту. Если же причина неуважительная, деньги придётся вернуть и долг перед банком погасить самостоятельно.

Воинская часть формирует карточку участника НИС и прикладывает к личному делу.
Жилищный департамент Министерства обороны вносит данные военнослужащего в реестр НИС.
Росвоенипотека формирует регистрационный номер и по нему открывает именной счёт. Его номер фиксируется в личном деле.

Россия поощряет граждан, решивших пойти на воинскую службу по контракту. Военный может выбрать жильё и оформить на него военную ипотеку. Государство будет ежемесячно гасить ипотеку, пока гражданин продолжает прилежно исполнять обязанности военного. И в итоге квартира переходит в собственность военнослужащего. Но если он досрочно уволился или нарушил другие условия, долг государству придётся вернуть и дальше гасить кредит своими силами. Делами военной ипотеки заведует специальное подразделение — Росвоенипотека.

Полностью заполненная анкета-заявка установленной формы;
Паспорт гражданина РФ;
Соглашение на ЦЖЗ (целевой жилищный заем);
Документ, подтверждающий права собственности на ипотечную недвижимость (акт приема-передачи, ДДУ, ДКП);
Акт официальной оценки рыночной стоимости приобретаемого жилого объекта;
Выписка о регистрации недвижимого имущества в Росреестре;
Копия кредитного соглашения по действующей военной ипотеке;
Выписка по остаточной кредитной задолженности;
Уведомление о ПСК.

Рефинансирование действующего льготного жилищного кредита для военных возможно. Для этого необходимо подписать кредитное соглашение со сторонним финансовым учреждением. Заключение договора в том же банке, в котором оформлялась военная ипотека, не допускается.

Если сбором, подачей всей необходимой документации и оформлением договора рефинансирования действующей ипотеки занимается стороннее физическое лицо, заемщик обязательно должен сделать на него официальную доверенность, заверенную у нотариуса. В подобной ситуации кроме вышеперечисленных бумаг дополнительно представляются документы на доверенную особу:

Но подобные финансовые продукты есть не во всех российских банковских учреждениях. А также иногда бывает достаточно сложно получить разрешение на перекредитование у Росвоенипотеки. Военнослужащие, которые уже полностью прошли через такую процедуру, рекомендуют серьезно относиться к подготовке пакета документов, необходимых для заключения нового кредитного договора, чтобы погасить задолженность по действующей жилищной ссуде.

Рефинансирование льготной военной ипотеки, как показывают многие отзывы российских граждан, действительно помогает значительно сократить финансовую нагрузку на семейный бюджет, если погашение задолженности осуществляется не только за счет государственной субсидии.

Нововведения для служащих; что представляет собой рефинансирование военной ипотеки

В 2014-2015 гг. наблюдался пик роста ставок по ипотечному кредитованию. Не стали исключением предложения и для военнослужащих: средняя ставка по военной ипотеке на тот период была около 14%. С 2022 года ситуация стабилизировалась, ставки значительно снизились. Сейчас средний процент по ипотечному кредиту для военнослужащих — 10%.

После рассмотрения всех бумаг и просчета рисков, банком будет предложено подписать новый кредитный договор и доп.соглашение. По статистике, если все документы в порядке, банки чаще всего принимают положительные решения по рефинансированию военной ипотеки, так как все риски сглаживаются государством, а военная служба подразумевает под собой финансовую стабильность.

Для получения разрешения нужно составить рапорт с прошением и предоставить договор о предоставлении нового займа, доп.соглашение к нему и паспорт. Заявка в ведомстве рассматривается недолго, около 3 дней. Причиной отказа в предоставлении разрешения чаще всего служит недостача каких-либо бумаг, но их можно донести в 20-ти дневный срок и получить необходимую справку.

Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент возможно. Мало того, самая распространенная причина обращения клиентов с заявлением на перекредитование – именно уменьшение процентной ставки. Дело в том, что с 2022 года ЦБ значительно снизил ключевую ставку, из-за чего условия ипотечного кредитования стали более выгодными. Те, кто оформлял займ до этого времени, а именно в 2013-2022 годах, взяли его под значительно больший процент. Поэтому, чтобы устранить «несправедливость», государство предоставило возможность рефинансирования военной ипотеки под меньший процент.

Рефинансирование в своем банке-кредиторе по сути представляет собой реструктуризацию кредита на более выгодных условиях. Это может быть снижение процентной ставки или изменение сроков выплат. При перекредитовании в другом банке первоначальному кредитору выплачивается вся сумма задолженности, а закладная на жилье переходит к новому заимодателю.

Если приобретенный недвижимый объект в ипотеку находится в залоге у «Росвоенипотеки», то заемщик должен получить от нее одобрение на рефинансирование.
Если заемщик и дальше будет служить, то государство и дальше будет выплачивать ипотечные платежи, поэтому у выбранного банковского учреждения должно быть право на осуществление подобного рода операций и оно должно находиться в договорных отношениях с «Росвоенипотекой».

Часто менеджеры банка, когда военнослужащие обращаются с вопросом о перекредитовании, утверждают, что в их случае переоформление договора делать не стоит, так как это не целесообразно, если они уже погасили все проценты. Для того чтобы понять, как выгоднее поступить, можно самостоятельно рассчитать, сколько придется переплатить по новому кредиту и сравнить с той цифрой, которая получилась в изначально полученной военной ипотеке.

Ипотека – это одна из реальных возможностей многих россиян стать обладателями собственного жилья за короткий период времени, не откладывая долгие годы на такую дорогостоящую покупку. Но в условиях жесткой рыночной конкуренции банки в последнее время делают условия кредитования более выгодными, чтобы привлечь больше клиентов. Те у кого уже есть действующие займы под более высокий процент принимают решение взять деньги в другом учреждении, выплатить остаток долга первому кредитору и продолжать погашать полученный кредит на более выгодных условиях в новом банке. В случае с рефинансированием военной ипотеки у процесса есть некоторые особенности.

Изменение процентной ставки в меньшую сторону.
Увеличение периода кредитования.
Уменьшение ежемесячного кредитного платежа.
Переход на аннуитетную схему платежей.
Смена плавающего процента на фиксированный.
Преждевременное погашение долга.

Действующий гражданский паспорт без существенных повреждений.
Заявление – анкета (ее можно заполнить дома, скачав образец с сайта учреждения или непосредственно в самом банке на предоставленном бланке).
Документ, подтверждающий участие в программе НИС больше 36 месяцев.
Документы на покупаемое жилье в ипотеку (выписка из домовой книги и ЕГРН, технический паспорт и т.д.).

объединить источники финансирования, сосредоточив их в одном банке;
снизить процентную ставку в месяц;
уменьшить срок платежей, если нужно выплатить долг до сильных потерь из-за инфляции;
увеличить срок платежей (если заемщику необходимо найти средства на новый кредит);
получить льготный период, когда выплачивать проценты не нужно.

Перекредитование военной ипотеки с одного банка в другой начинается с переадресовки суммы ипотеки и перевода недвижимости в собственность другого банка. Затем происходит пересчет суммы. Вы же должны самостоятельно снять обременение и передать право пользования квартирой. Нередко рефинансирование военной ипотеки в Москве происходит в Связь-банке.

Этот вопрос остро поднят на фоне того, что ставка Центробанка очень упала и простой гражданин может получить гораздо выгодные условия при оформлении заема, нежели военнослужащий.Рефинансирования военной ипотеки проводится под меньший процент, так как сумма комиссии для обычных граждан была снижена. Перекредитоваться может любой военнослужащий, оформивший ипотеку (Федеральный закон “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция)).

В 2022 году индексацию ипотечных накоплений для военнообязанных полностью отменили, в итоге существующих средств стало недостаточно для покрытия расходов на приобретение жилья. Так как в 2022 году ожидалась сумма к получению в 309 тысяч, но из-за низкой индексации в 2015 году и ее отсутствия в 2022 к итогу вышел объем 268 тысяч. За счет чего возникла программа НИС , обеспечивающая возможность перевода кредитования военнослужащих по программе рефинансирования в гражданский банк, что может существенно покрыть долги, а то и вовсе их погасить. Но при этом у данной программы существуют определенные условия такие, например, как ограничения согласно статусу лица или перечень банков, работающих по данной программе.

Когда у военнослужащего возникают проблемы с выплатой ипотеки на жилье, согласно которой до недавнего времени существовали льготные условия кредитования, гражданин находится в поисках альтернативы. При этом возникает вопрос, можно ли рефинансировать военную ипотеку, когда произошло увольнение с вооруженных сил.

Как рефинансировать Военную ипотеку

— справку о реквизитах перечисления денежных средств для погашения рефинансируемого кредита
— справку по рефинансируемому кредиту (дата выдачи справки, ФИО заемщика, дата и номер кредитного договора, по которому предоставляются сведения, дату, по состоянию на которую предоставляются сведения о задолженности, сумму остатка задолженности по основному долгу и процентам, номер ссудного счета и /или текущего счета Заемщика, ФИО, подпись сотрудника, предоставившего справку, оттиск печати банка-кредитора по рефинансируемому кредиту)

В среднем, оформление рефинансирования занимает до 3 месяцев. Еще более сложная процедура предусмотрена при реинвестировании займов, полученных на приобретение жилья на первичном рынке. В этом случае до заключения дополнительного соглашения к договору ЦЖЗ «Росвоенипотека» проверяет застройщика на соответствие требованиям 214-ФЗ, регламентирующем правила участия в долевом строительстве.

Оценка: По тарифам оценочной компании;
Страховка : по тарифам страховой компании (в среднем 0,8-1% от суммы задолженности);
Аренда ячейки / плата за аккредитив: по тарифам Банка;
Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию Договора купли-продажи и/или Договора об ипотеке объекта недвижимости — согласно законодательства;
Оказание услуг по подаче документов на регистрацию — по соглашению сторон с лицом, оказывающим данные услуги;
выписка из ЕГРН;
Почтовые расходы.

Основная сложность рефинансирования кредитов, выданных на покупку недвижимости с привлечением средств накопительно-ипотечной системы, связана с тем, что приобретаемая недвижимость находится в двойном залоге – у государства и у банка, выдавшего ссуду. Процедура перекредитования подразумевает переход закладной на недвижимость от первого кредитора ко второму и повторную регистрацию ипотеки (обременения), при этом одним из залогодержателей должно оставаться государство. Кроме того, при изменении владельца закладной «Росвоенипотека» должна перевести ранее выданный целевой жилищный заем на счет нового кредитора.

Рефинансировать кредит под низкие проценты стоит и тем заемщикам, долг которых перед банком не будет погашен после их выхода из НИС. Несмотря на то, что по госпрограмме обеспечения военнослужащих жильем погашение ипотечных займов осуществляет государство, многие заемщики переживают, что индексация ежегодных государственных выплат прекратится, и после увольнения им придется самостоятельно погашать оставшуюся задолженность. В этом случае рефинансирование может существенно снизить будущую долговую нагрузку.

Важно! Программа ипотечного жилищного кредитования военнослужащих предназначена для обеспечения жильем лиц из числа военных. После того, как такое лицо увольняется со службы, оно не вправе в дальнейшем рассчитывать на помощь государства в погашении ипотечного займа.. Бывший военнослужащий становится единоличным заемщиком и все обязательства по оплате кредита несет самостоятельно

Как происходит рефинансирование военной ипотеки? Вы оформляете новый ипотечный кредит (новый договор военной ипотеки), который направляется на полное погашение старого. При этом предполагается, что условия нового кредитования (процентная ставка) будут более выгодными, чем ранее.

К новым заемщикам банки выдвигают стандартные требования, как и при обычной ипотеке – хорошая кредитная история, наличие поручителей/созаемщиков, достаточный размер первоначального взноса и высокая заработная плата. При этом для военных размер дохода не главный критерий, так как в рефинансировании участвует перечисления из НИС.

В соответствии с законодательством рефинансировать военный ипотечный заем могут лица, проходящие военную службу по контракту, не планирующие увольняться. Однако в действительности банками предъявляются более строгие требования. В реальности кредитная организация может отказать в перекредитовании в следующих случаях:

15 Мар 2022 jurist7sib 51